Jump to content
Logo of Hulstkamp Christie's Makelaars

Hertenlaan 21

3734CD Den Dolder • Utrecht

Sold

€ 2.997.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 61.790

2% transfer tax (€ 59.940) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.058.790

Purchase price /m²: € 7.002

Photo Gallery

Hertenlaan 21 Den Dolder
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Dit stoere landhuis met energielabel A+++ zou ook niet misstaan in de Rocky Mountains, maar het staat op een andere prachtige locatie centraal in Nederland, op de Utrechtse Heuvelrug en grenzend aan een prachtig natuurpark. Een heus eldorado op zo’n 13.000 m² eigen grond én met een woonoppervlak van ca. 428 m². Onlangs gerenoveerd en daardoor ready to move in! Optioneel is tevens de recente, hoogwaardige meubilering ter overname. INTRODUCTIE Riante living, aangrenzende veranda met buitenkeuken en kas, fraaie woonkeuken, zes slaapkamers, drie badkamers en een intern, tevens separaat toegankelijk gastenverblijf. Niet alleen het landhuis zelf mag er zijn, ook de parktuin met vele oude beuken, eiken, rododendrons, slingerpaadjes, de grote natuurvijver met waterval en zelfs een buitenwellness met sauna en jacuzzi geven een bijna paradijselijke ervaring met een overvloed aan privacy. Over topobjecten als deze moet je eigenlijk niet praten of schrijven, die moet je erváren. Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Het adagium "we don’t sell real estate, we sell a lifestyle" lijkt welhaast geschreven voor dit unieke object. BEGANE GROND Riante entree annex ontvangsthal met garderobe en gastentoilet Zeer royale living met fraaie openhaard Exclusieve keuken voorzien van alle denkbare apparatuur en eetbar Heerlijke veranda van ca. 59 m² met volledige buitenkeuken Twee slaapkamers (1 en 2), als volgt : Master-bedroom, compleet met dressing en royale badkamer (1) met ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafelpartij en toilet Tweede ruime slaapkamer tevens met eigen, aangrenzende fraaie, nieuwe badkamer (2) Hobbyruimte annex study Geheel voorzien van airco’s (warmtepompen) ONDERVERDIEPING Onderverdieping van ca. 176 m², zowel inpandig als extern bereikbaar Royale tweede living inclusief een volledig uitgeruste keuken met bar Deze zelfstandig toegankelijke ruimte heeft tevens een eigen badkamer (3) met ligbad, wastafel en inloopdouche alsmede een separaat toilet Zeer geschikt als gastenverblijf of voor een au pair, hulpbehoevende ouder of het runnen van een B&B. Los hiervan zijn er nog vier slaapkamers (3, 4, 5 en 6), waarvan twee ook voorzien zijn van een mooi wastafelmeubel Thaise massageruimte met wastafel Praktische bijkeuken / wasruimte met voldoende opbergruimte en van alle gemakken voorzien Wijnmuur Opslag- en technische ruimtes ZOLDERVERDIEPING Een riante zolderverdieping van circa 80 m², die niet alleen veel extra ruimte biedt maar ook uitstekend kan dienen als opslagruimte. TUIN Een eldorado (op zo’n 13.000 m² eigen grond), volgens Van Dale “een paradijs, heerlijke plaats, naar het Eldorado, een mythisch land waar geld en edelstenen langs de weg zouden liggen”. Hoewel dit laatste wellicht wat overdreven is, biedt een wandeling door de tuin zondermeer een paradijselijke ervaring. Compleet met: - Een prachtige Engelse boogkas - Natuurvijver met waterval - Buitenwellness met bad, diverse douches, een sauna en een jacuzzi - Een theehuisje, prieel en pergola - Prachtige zitjes om de zon op verschillende tijden op te zoeken Van 's morgens tot 's avonds, het gehele jaar door, biedt deze tuin vrijwel altijd de mogelijkheid om van het buitenleven te genieten. Zo worden de goede dingen des levens niet alleen binnen maar ook buiten ervaren. HIGHLIGHTS SUSTAINABILITY Dit unieke object biedt moderne duurzaamheid met de volgende kenmerken: - energielabel A+++ - 46 zonnepanelen en 120 heatpipes - Flexibele verwarmingsopties: gasgestookt, gasloos, hout of houtpellets - CV-haard, combi pellet- en houtvergasser met een 1000 liter buffervat - Airco's (warmtepompen - warm/koud) voor verwarming op elektriciteit - WTW-installatie voor frisse lucht in het hele huis - Volledige vloerverwarming en isolatie - Nieuw en geïsoleerd onderhoudsarm dak (aangebracht in december 2023) - Binnen 3 km bereik tot diverse golfbanen ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Graag arrangeren wij een vrijblijvende bezichtiging van dit woonparadijs. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 2.997.000

Cost of copper (estimated): € 61.790

2% transfer tax (€ 59.940) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.058.790

3,04%

Yearly

%

€ 149.850

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.997.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
428 m²
Land area
12965 m²
Content
1753 m³
Other enclosed space
80 m²
Building bound outdoor space
59 m²
External storage space
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
07-05-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Sauna

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3734

Google Maps

View Den Dolder on the map

Explore Den Dolder and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Dolder

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Dolder. In 2025 were there 4.430 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 630.090.

Residents

4.430

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 630.090

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.864

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

146

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Dolder
Year Residents
2021 4.515
2022 4.510
2023 4.535
2024 4.490
2025 4.430

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Dolder
Year Average WOZ
2021 EUR 454.333
2022 EUR 500.623
2023 EUR 583.320
2024 EUR 593.780
2025 EUR 630.090

Composition of residents

Age build-up

65+: 990 0-15: 700 15-25: 450 25-45: 940 45-65: 1.340

Education level

Hoger

1.500

Praktisch

630

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

300

Nederland

3.550

Buiten Europa

570

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 318
Appartementen 665
Tussenwoningen 605
Vrijstaande woningen 207
Twee-onder-één-kap woningen 272

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 133
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 633
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 235
2010 tot 2020 115
2020 en later 250

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

589

Label B

285

Label C

267

Label E

236

Label G

201

Label F

146

Label D

111

Label A+

89

Label A++

58

Label A+++

39

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Dolder
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.367 3.109
2021 1.569 3.190
2022 1.219 2.974
2023 1.034 2.770
2024 994 2.832

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 755 • Electricity: 2.013

Koopwoning

Gas: 1.174 • Electricity: 3.226

Appartement

Gas: 631 • Electricity: 1.912

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.286

Vrijstaande woning

Gas: 1.800 • Electricity: 4.972

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.379 • Electricity: 3.354

Business activity in Den Dolder (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Dolder
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 15
jul 2025 18
jun 2025 6
mei 2025 20
mrt 2025 8
nov 2024 12
nov 2025 16
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 7
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Dolder.

Frequently asked questions about living in Den Dolder

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Dolder?

Den Dolder telt in 2025 ongeveer 4.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder is in 2025 circa € 630.090.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dolder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dolder ligt rond € 40.864 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dolder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 146 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dolder?

In Den Dolder komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 665 woningen.

Meer houses in Den Dolder

View more homes in this location.