Direct naar de inhoud
Logo van Korff de Gidts NVM Makelaardij

Acaciastraat 88

2565KD Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 789.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 806.630

Koopprijs /m²: € 4.560

Fotogalerij

Acaciastraat 88 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in dit prachtige en sfeervolle dubbel bovenhuis in de geliefde Bomenbuurt waar karaktervolle details samenkomen met modern wooncomfort. Van glas-in-lood schuifdeuren tot een royale woonkeuken met uitzicht over de stad. Geniet van zonnige dagen op je eigen dakterras of het balkon aan de achterzijde. Met 2 volwaardige woonlagen, energielabel A en 10 zonnepanelen ben je klaar voor de toekomst. Een uniek en instapklaar familiehuis op eigen grond – dit is wonen met karakter én comfort! ENGLISH? SEE BELOW. Locatie: De populaire "Bomenbuurt" ligt op een kwartiertje fietsen van de binnenstad, de haven, de Haagse badplaatsen Kijkduin en Scheveningen, het strand, de duinen en op loopafstand van de winkels aan de Thomsonlaan, de Fahrenheitstraat, de Reinkenstraat en de "Fred", dé plekken om lekker te winkelen en voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is eveneens zeer centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, sportfaciliteiten en diverse (internationale) scholen met om de hoek de “European school”. Wat je graag wilt weten over Acaciastraat 88: - woonoppervlakte 173 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - energielabel A; - bouwjaar 1916; - Cv ketel, (hybride)merk Vaillant, jaar 2020; - kunststof kozijnen met HR++ glas; - 3/7 aandeel in de VvE, bijdrage is € 85,- per maand; - collectieve opstalverzekering - bouwtechnisch rapport aanwezig; - dakopbouw is vergund, aangepast in de splitsingsakte en gerealiseerd in 2020; - dakopbouw is geïsoleerd; - 10 zonnepanelen uit 2020; - elektra 9 groepen met 3 fase en 3x ALS; - badkamer aangepast en deels vernieuwd in 2025; - royaal zonnig dakterras; - eigen grond; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen; Indeling: Entree via een gezamenlijke trapopgang naar de 1e etage. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast en een garderoberuimte. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. De authentieke gelakte houten trap leidt naar de 2e etage. 2e etage: De overloop is afgewerkt met een lamelparketvloer die doorloopt in de gang. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. Tevens is in de voormalige keuken een wasruimte gecreëerd, hier bevindt zich een keukenblok met bergruimte. De en-suite woonkamer beschikt over karakteristieke glas-in-lood schuifdeuren tussen de voor- en achterkamer. Aan de ruime achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het zonnige balkon. De voorkamer is ook royaal, met een sfeervolle schouw en erker met brede vensterbank. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee extra slaapkamers. Op deze verdieping vind je de klassieke paneeldeuren nog. 3e etage: Via een verlichte gelakte houten trap bereikt u de derde etage. Hier bevindt zich een heerlijk lichte royale woon-eetkamer met een lamelparketvloer. Vanuit de open keuken heb je toegang tot het ruime dakterras welke een prachtig uitzicht biedt over de daken met weidse uitkijk. De opbouw is geïsoleerd conform nieuwbouwnormen en beschikt over een houtgestookte haard, welke voldoet aan de EU 2030 normen. De moderne open keuken is uitgerust met een keramiek aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: Quooker, inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en wijnklimaatkast. Met daarbij een eiland met grote lades en een keramiek aanrechtblad. Tevens is er een vaste kast met de omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AN, nummer 5507 A-4 Oplevering: in overleg Welcome to this beautiful and charming double upper-level apartment in the beloved Bomenbuurt, where characterful details meet modern living comfort. From stained glass sliding doors to a spacious kitchen with city views. Enjoy sunny days on your private rooftop terrace or the rear balcony. With two full living floors, energy label A, and 10 solar panels, this home is ready for the future. A unique and move-in ready family home on freehold land – this is living with both character and comfort! Location: The popular "Bomenbuurt" neighborhood is just a 15-minute bike ride from the city center, the harbor, the Hague's seaside resorts Kijkduin and Scheveningen, the beach, and the dunes. It is within walking distance of the shops on Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, Reinkenstraat, and “the Fred” – ideal spots for shopping and daily groceries. The area is also very centrally located with respect to public transport, sports facilities, and various (international) schools, including the nearby “European School.” Key features of Acaciastraat 88: - Living area of 173 m² (measured according to the industry-wide measurement instruction derived from NEN 2580); - Energy label A; - Year of construction: 1916; - Central heating boiler (hybrid), brand Vaillant, year 2020; - Plastic window frames with HR++ glass; - 3/7 share in the Homeowners’ Association (VvE), contribution is € 85 per month; - Collective building insurance; - Technical inspection report available; - Rooftop extension is permitted, updated in the deed of division, and realized in 2020; - Rooftop extension is insulated; - 10 solar panels installed in 2020; - Electrical system: 9 circuits with 3-phase and 3 earth leakage circuit breakers; - Bathroom updated and partially renovated in 2025; - Spacious, sunny rooftop terrace; - Freehold land (no leasehold); - Check out our neighborhood video; - Sales conditions apply; - The purchase agreement will be drafted according to the NVM model; - Due to the year of construction, an age and materials clause will be included in the purchase agreement; Layout: Entrance via a shared staircase to the first floor. From the hallway, there is access to the meter cupboard and a cloakroom area. Under the stairs is a practical storage cupboard. The authentic lacquered wooden staircase leads to the second floor. Second floor: The landing is finished with engineered wood flooring that continues into the hallway. At the rear is the spacious master bedroom, fitted with laminate flooring. The modern bathroom features a walk-in shower, bathtub, floating toilet, designer radiator, and a double washbasin unit. A laundry room has been created in the former kitchen, with a kitchenette offering additional storage space. The en-suite living room boasts characteristic stained glass sliding doors between the front and back rooms. The generous rear room opens onto a sunny balcony via French doors. The front room is also spacious, featuring a charming fireplace and a bay window with a wide sill. There are two more additional bedrooms at the front. Classic panel doors are still present on this floor. Third floor: A lacquered wooden staircase with integrated lighting leads to the third floor. Here you'll find a bright, spacious living-dining room with engineered wood flooring. The open kitchen gives access to the large rooftop terrace, which offers beautiful wide views over the rooftops. The extension is insulated to new-build standards and includes a wood-burning stove that meets EU 2030 regulations. The modern open kitchen is fitted with a ceramic countertop and various built-in appliances: Quooker, induction hob, oven, extractor hood, fridge, freezer, dishwasher, and wine cooler. There's also an island with large drawers and another ceramic countertop. Additionally, there is a built-in cabinet housing the solar panel inverter and the central heating boiler. Interested in this property? Be sure to engage your own NVM purchasing agent. An NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and stress. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region on Funda. Cadastral description: Municipality of The Hague, section AN, number 5507 A-4 Delivery: By mutual agreement

Hypotheek berekenen

€ 789.000

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 806.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (open portiek)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Inhoud
627 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
14-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2565

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.