Jump to content
Logo of Korff de Gidts NVM Makelaardij

Acaciastraat 88

2565KD Den Haag • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Anna's Makelaardij

€ 789.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 806.630

Purchase price /m²: € 4.560

Photo Gallery

Acaciastraat 88 Den Haag
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Welkom in dit prachtige en sfeervolle dubbel bovenhuis in de geliefde Bomenbuurt waar karaktervolle details samenkomen met modern wooncomfort. Van glas-in-lood schuifdeuren tot een royale woonkeuken met uitzicht over de stad. Geniet van zonnige dagen op je eigen dakterras of het balkon aan de achterzijde. Met 2 volwaardige woonlagen, energielabel A en 10 zonnepanelen ben je klaar voor de toekomst. Een uniek en instapklaar familiehuis op eigen grond – dit is wonen met karakter én comfort! ENGLISH? SEE BELOW. Locatie: De populaire "Bomenbuurt" ligt op een kwartiertje fietsen van de binnenstad, de haven, de Haagse badplaatsen Kijkduin en Scheveningen, het strand, de duinen en op loopafstand van de winkels aan de Thomsonlaan, de Fahrenheitstraat, de Reinkenstraat en de "Fred", dé plekken om lekker te winkelen en voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is eveneens zeer centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, sportfaciliteiten en diverse (internationale) scholen met om de hoek de “European school”. Wat je graag wilt weten over Acaciastraat 88: - woonoppervlakte 173 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - energielabel A; - bouwjaar 1916; - Cv ketel, (hybride)merk Vaillant, jaar 2020; - kunststof kozijnen met HR++ glas; - 3/7 aandeel in de VvE, bijdrage is € 85,- per maand; - collectieve opstalverzekering - bouwtechnisch rapport aanwezig; - dakopbouw is vergund, aangepast in de splitsingsakte en gerealiseerd in 2020; - dakopbouw is geïsoleerd; - 10 zonnepanelen uit 2020; - elektra 9 groepen met 3 fase en 3x ALS; - badkamer aangepast en deels vernieuwd in 2025; - royaal zonnig dakterras; - eigen grond; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen; Indeling: Entree via een gezamenlijke trapopgang naar de 1e etage. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast en een garderoberuimte. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. De authentieke gelakte houten trap leidt naar de 2e etage. 2e etage: De overloop is afgewerkt met een lamelparketvloer die doorloopt in de gang. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. Tevens is in de voormalige keuken een wasruimte gecreëerd, hier bevindt zich een keukenblok met bergruimte. De en-suite woonkamer beschikt over karakteristieke glas-in-lood schuifdeuren tussen de voor- en achterkamer. Aan de ruime achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het zonnige balkon. De voorkamer is ook royaal, met een sfeervolle schouw en erker met brede vensterbank. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee extra slaapkamers. Op deze verdieping vind je de klassieke paneeldeuren nog. 3e etage: Via een verlichte gelakte houten trap bereikt u de derde etage. Hier bevindt zich een heerlijk lichte royale woon-eetkamer met een lamelparketvloer. Vanuit de open keuken heb je toegang tot het ruime dakterras welke een prachtig uitzicht biedt over de daken met weidse uitkijk. De opbouw is geïsoleerd conform nieuwbouwnormen en beschikt over een houtgestookte haard, welke voldoet aan de EU 2030 normen. De moderne open keuken is uitgerust met een keramiek aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: Quooker, inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en wijnklimaatkast. Met daarbij een eiland met grote lades en een keramiek aanrechtblad. Tevens is er een vaste kast met de omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AN, nummer 5507 A-4 Oplevering: in overleg Welcome to this beautiful and charming double upper-level apartment in the beloved Bomenbuurt, where characterful details meet modern living comfort. From stained glass sliding doors to a spacious kitchen with city views. Enjoy sunny days on your private rooftop terrace or the rear balcony. With two full living floors, energy label A, and 10 solar panels, this home is ready for the future. A unique and move-in ready family home on freehold land – this is living with both character and comfort! Location: The popular "Bomenbuurt" neighborhood is just a 15-minute bike ride from the city center, the harbor, the Hague's seaside resorts Kijkduin and Scheveningen, the beach, and the dunes. It is within walking distance of the shops on Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, Reinkenstraat, and “the Fred” – ideal spots for shopping and daily groceries. The area is also very centrally located with respect to public transport, sports facilities, and various (international) schools, including the nearby “European School.” Key features of Acaciastraat 88: - Living area of 173 m² (measured according to the industry-wide measurement instruction derived from NEN 2580); - Energy label A; - Year of construction: 1916; - Central heating boiler (hybrid), brand Vaillant, year 2020; - Plastic window frames with HR++ glass; - 3/7 share in the Homeowners’ Association (VvE), contribution is € 85 per month; - Collective building insurance; - Technical inspection report available; - Rooftop extension is permitted, updated in the deed of division, and realized in 2020; - Rooftop extension is insulated; - 10 solar panels installed in 2020; - Electrical system: 9 circuits with 3-phase and 3 earth leakage circuit breakers; - Bathroom updated and partially renovated in 2025; - Spacious, sunny rooftop terrace; - Freehold land (no leasehold); - Check out our neighborhood video; - Sales conditions apply; - The purchase agreement will be drafted according to the NVM model; - Due to the year of construction, an age and materials clause will be included in the purchase agreement; Layout: Entrance via a shared staircase to the first floor. From the hallway, there is access to the meter cupboard and a cloakroom area. Under the stairs is a practical storage cupboard. The authentic lacquered wooden staircase leads to the second floor. Second floor: The landing is finished with engineered wood flooring that continues into the hallway. At the rear is the spacious master bedroom, fitted with laminate flooring. The modern bathroom features a walk-in shower, bathtub, floating toilet, designer radiator, and a double washbasin unit. A laundry room has been created in the former kitchen, with a kitchenette offering additional storage space. The en-suite living room boasts characteristic stained glass sliding doors between the front and back rooms. The generous rear room opens onto a sunny balcony via French doors. The front room is also spacious, featuring a charming fireplace and a bay window with a wide sill. There are two more additional bedrooms at the front. Classic panel doors are still present on this floor. Third floor: A lacquered wooden staircase with integrated lighting leads to the third floor. Here you'll find a bright, spacious living-dining room with engineered wood flooring. The open kitchen gives access to the large rooftop terrace, which offers beautiful wide views over the rooftops. The extension is insulated to new-build standards and includes a wood-burning stove that meets EU 2030 regulations. The modern open kitchen is fitted with a ceramic countertop and various built-in appliances: Quooker, induction hob, oven, extractor hood, fridge, freezer, dishwasher, and wine cooler. There's also an island with large drawers and another ceramic countertop. Additionally, there is a built-in cabinet housing the solar panel inverter and the central heating boiler. Interested in this property? Be sure to engage your own NVM purchasing agent. An NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and stress. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region on Funda. Cadastral description: Municipality of The Hague, section AN, number 5507 A-4 Delivery: By mutual agreement

Mortgage berekenen

€ 789.000

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 806.630

3,04%

Yearly

%

€ 39.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 789.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (open portiek)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
173 m²
Content
627 m³
Building bound outdoor space
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-07-2025
Sale date
14-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2565

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.