Direct naar de inhoud
Logo van RE/MAX Adviseurs

Edisonstraat 115

2561BD Den Haag • Zuid-Holland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Leidschendam

Fotogalerij

Edisonstraat 115 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English see text below Starters opgelet: Tweelaags appartement met riante woonkamer, 2 slaapkamers en diepe tuin in Valkenboskwartier Dit appartement uit 1909 heeft een gebruiksoppervlakte van circa 100m² en ligt op een kavel van 133m². De royale lichte (doorzon)woonkamer van maar liefst 43 m² (met een plafondhoogte van 3.05 meter) straal allure uit. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin van circa 40m², die door de hoekligging volop privacy biedt. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Hier bevindt zich onder meer een slaapkamer met uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer bevindt zich op de tweede woonlaag. De locatie biedt de perfecte balans tussen het bruisende stadsleven en het comfort van rustig wonen, gelegen in het populaire Valkenboskwartier; een levendige wijk met een fijne mix van jonge gezinnen, professionals en creatievelingen. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Weimarstraat, Fahrenheitstraat en Reinkenstraat met een breed aanbod aan winkels, restaurants en koffietentjes. Ook Park de Verademing (met speeltuinen, sportvelden, manege) ligt in de nabijheid, evenals kinderdagverblijf en (basis)scholen. Met Randstadrail (lijnen 11 en 12) en tram (lijnen 2,3 en 4) bereik je binnen 10 minuten in het centrum van Den Haag of het strand van Scheveningen. Met de auto zijn er de uitvalswegen via de Hubertustunnel en Westlandroute. Deze woning is ideaal voor starters en kleine huishoudens die op zoek zijn naar een plek met karakter én potentie. Hier kan eigen stijl en creativiteit volop tot uiting brengen. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Zie ik u snel? Indeling begane grond Via een eigen entree wordt de hal (met bergruimte) bereikt met daaraan grenzend een toilet. Via de hal wordt de lichte, hoge doorzonwoonkamer bereikt; deze is ruim 11.5 meter lang. Openslaande deuren geeft toegang tot de achtertuin (noord-oosten) met een lengte van 10 meter! De overige vertrekken worden ontsloten via een aan de achterzijde van de woonkamer gelegen gang; de eenvoudige dichte keuken is uitgerust met een vierpits gasfornuis met afzuigkap, vaatmachine en losstaande koel-vriescombi. Ook bevindt zich hier de cv-installatie. Verder liggen aan deze gang een eenvoudige badkamer, voorzien van douche en wastafel. Een artist impression foto geeft de mogelijkheid van aanpassing weer. Zowel keuken als badkamer beschikken over daglicht toetreding. De aan het eind van de gang gelegen slaapkamer (13.5 m²) beschikt over kastruimte. Indeling eerste woonlaag Achter de badkamer bevindt zich de dichte houten trap die toegang geeft tot een tweede slaapkamer (15m²), plafondhoogte bedraagt 2.66 meter. Deze ruimte extra licht vanwege de aanwezigheid van raamkozijnen in twee gevels. Door de hoekligging is het uitzicht weids. Het trapgat biedt extra bergruimte. Overige kenmerken Keuken en badkamer zijn gedateerd Dak uitbouw is circa 10 jaar geleden vervangen Vloer woonkamer en slaapkamer begane grond zijn geïsoleerd VVE is recentelijk opgericht (aandeel betreft 1/3) De CV-installatie is uit 2005 Aantal groepen bedraagt 8 Merendeel van de kozijnen zijn van kunststof met isolatieglas Energielabel is E en geldig tot 26 juni 2035 De VVE is onlangs opgericht en ingeschreven in handelsregister van KvK; maandelijkse bijdrage is € 159,61 Een asbest-, ouderdoms- en materialen clausule zijn van toepassing Er is in de foto presentatie gebruik gemaakt van een drietal artist impression foto’s Appartement is gelegen op eigen grond Parkeren in de directe omgeving is vergunning plichtig Oplevering kan snel --- Attention first-time buyers: Two-story apartment with spacious living room, 2 bedrooms, and deep garden in Valkenboskwartier This apartment from 1909 has a usable floor area of approximately 100 m² and is situated on a plot of 133 m². The generous (through-light) living room of no less than 43 m² (with a ceiling height of 3.05 meters) exudes allure. French doors provide access to the backyard of approximately 40 m², which offers plenty of privacy due to its corner location. The house has been extended at the rear. This includes a bedroom with a view of the garden. The second bedroom is located on the second floor. The location offers the perfect balance between bustling city life and the comfort of quiet living, situated in the popular Valkenboskwartier; a lively neighborhood with a pleasant mix of young families, professionals, and creatives. Within walking distance are the charming Weimarstraat, Fahrenheitstraat, and Reinkenstraat, with a wide range of shops, restaurants, and coffee shops. Park de Verademing (with playgrounds, sports fields, and a riding school) is also nearby, as well as a daycare center and (primary) schools. With Randstadrail (lines 11 and 12) and tram (lines 2, 3, and 4), you can reach the center of The Hague or Scheveningen beach within 10 minutes. By car, there are arterial roads via the Hubertus Tunnel and Westland Route. This home is ideal for first-time buyers and small households looking for a place with character and potential. Here, personal style and creativity can be fully expressed. A viewing is certainly worthwhile. Will I see you soon? Ground floor layout A private entrance leads to the hall (with storage space), adjacent to which is a toilet. The hall leads to the bright, high-ceilinged living room, which is over 11.5 meters long. French doors provide access to the rear garden (northeast-facing), which is 10 meters long! The other rooms are accessed via a hallway located at the rear of the living room; the simple enclosed kitchen is equipped with a four-burner gas stove with extractor hood, dishwasher, and freestanding fridge-freezer. Also is this the place for cv-installation. Furthermore, a simple bathroom equipped with a shower and sink is located off this hallway. An artist's impression photo shows the possibility of modification. Both the kitchen and bathroom benefit from natural light. The bedroom (13.5 m²) located at the end of the hallway features closet space. Layout of the first floor Behind the bathroom is the enclosed wooden staircase providing access to a second bedroom (15m²); the ceiling height is 2.66 meters. This room is particularly bright due to the presence of window frames in two facades. The corner location offers a wide view. The stairwell provides additional storage space. Other features Kitchen and bathroom are dated Roof extension was replaced approximately 10 years ago Floors in the living room and ground floor bedroom are insulated The Owners' Association (VVE) was recently established (share is 1/3) The central heating system dates from 2005 Number of circuits is 8 Majority of the window frames are from plastic with isolation glass Energy label is E and valid until June 26, 2035 The VVE was recently establishd and registerde by Chamber of Commerce. Monthly contribution is € 159.61 An asbestos, age, and materials clause applies Three artist impression photos have been used in the photo presentation Apartment is situated on freehold land Parking in the immediate vicinity requires a permit Quick completion is possible

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
404 m³
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2005
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2561

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.