Direct naar de inhoud
Logo van HW Makelaardij Wijchen

Pater Smitsstraat 1

6942HS Didam • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Wijchen

Fotogalerij

Pater Smitsstraat 1 Didam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve vrijstaande villa met zelfstandig appartement en/of kantoor aan huis. Ultiem wonen in een prachtige omgeving. Aan de rand van het gemoedelijke en groene Nieuw-Dijk, nabij Didam, bevindt zich deze volledig luxe afgewerkte vrijstaande villa uit 2019. Een woning van uitzonderlijk niveau, waar ruimte, comfort en hoogwaardige afwerking samenkomen in een perfect uitgebalanceerd geheel. Met een woonoppervlakte van maar liefst 294 m² en gelegen op een royaal perceel van 920 m², biedt deze villa alles wat de veeleisende koper zoekt: privacy, rust, multifunctionaliteit en een afwerkingsniveau dat tot in detail is doorgevoerd. Wat deze woning werkelijk uniek maakt, is de combinatie van een volwaardig studioappartement op de eerste verdieping en een kantoorruimte op de begane grond. Ideaal voor werken aan huis, gastenverblijf of inwonende familie. Wonen met allure en comfort Bij binnenkomst ervaart u direct de kwaliteit en ruimtelijkheid. De begane grond is ontworpen met oog voor zowel representativiteit als comfort. De royale woonkeuken, vervaardigd door Lodder keukens, vormt het hart van de woning en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en twee schuifpuien die een naadloze verbinding met de tuin creëren. De aangrenzende woonkamer, bereikbaar via stijlvolle openslaande deuren, biedt een sfeervolle leefruimte met haard en eveneens een schuifpui naar buiten. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich een separate kantoorruimte, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren zonder concessies te doen aan privacy of professionaliteit. Zelfstandig appartement De eerste verdieping beschikt over een volledig ingericht en zelfstandig appartement, voorzien van een eigen woonkamer met keuken, luxe badkamer van Villeroy & Boch, wasruimte en twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. Deze verdieping leent zich perfect voor inwonende familie, gastenverblijf, au pair of volledig zelfstandig wonen. Ruimte voor het hele gezin De tweede verdieping biedt nog eens volop ruimte met meerdere slaapkamers en een tweede badkamer. Dankzij de slimme indeling en het royale oppervlak is deze verdieping uitermate geschikt voor grotere gezinnen of het creëren van extra werk-, hobby- of ontspanningsruimtes. Deze verdieping is tevens voorzien van airconditioning. Buitenleven in rust en privacy De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt een perfecte balans tussen luxe en ontspanning. Aan de achterzijde vindt u een ruime tuin met siergrind, beplanting en meerdere terrassen, direct bereikbaar via de schuifpuien vanuit de woning. Onder de veranda en op de diverse terrassen geniet u in alle rust en privacy van het buitenleven, met voldoende ruimte om te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen. De woning beschikt daarnaast over ruime parkeermogelijkheden met plaats voor maar liefst zes auto’s, verdeeld over de voorzijde en zijkant van het perceel. Hoogwaardige afwerking en duurzaamheid Deze villa is gebouwd met oog voor detail, kwaliteit en toekomstbestendig wonen. Zo is de woning volledig gasloos en voorzien van: - energielabel A - warmtepomp (Atlantic, 2019) - volledige isolatie en HR++ beglazing - vloerverwarming en -koeling op meerdere niveaus - airconditioning op tweede verdieping en slaapkamers eerste verdieping - waterontharder - laadpaal Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde, volledig geïsoleerde garage met maatwerk inbouwkasten en een vrijstaande houten berging met overkapping (2021). Wonen in Nieuw-Dijk, biedt een combinatie rust en bereikbaarheid. Het is heerlijk wonen in het dorpse en rustige Nieuw-Dijk, waar u zich binnen enkele minuten midden in de uitgestrekte velden en landerijen bevindt. Perfect voor een wandeling of fietstocht. Tegelijkertijd liggen alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Didam bevindt zich op slechts 7 fietsminuten afstand en biedt een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en (basis)onderwijs. De ligging is bovendien bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen: met snelle verbindingen naar de A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en A3 (Duitsland). Deze villa biedt een uitzonderlijke combinatie van luxe, ruimte en veelzijdigheid. Een woning als deze komt zelden beschikbaar en is bij uitstek geschikt voor wie comfort, kwaliteit en flexibiliteit wil combineren op een unieke locatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
294 m²
Perceeloppervlakte
920 m²
Inhoud
1092 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
657 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6942

Google Maps

Locatie van Didam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Didam

Woon- en buurtcijfers in Didam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Didam. In 2025 waren er 17.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.000.

Inwoners

17.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Didam
Jaar Inwoners
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Didam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.883

Label A

1.784

Label B

1.343

Label D

839

Label F

481

Label G

430

Label A+++

300

Label E

227

Label A++

148

Label A+

137

Label A++++

102

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Didam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Didam
Periode Misdrijven
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Didam.

Veelgestelde vragen over wonen in Didam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer woningen in Didam

Bekijk meer woningen in deze plaats.