Direct naar de inhoud
Logo van IB Makelaars

Henry Dunantlaan 75

1111ZH Diemen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 640.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.650

Koopprijs /m²: € 5.766

Fotogalerij

Henry Dunantlaan 75 Diemen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** In het centrum van Diemen, op een kindvriendelijke en zeer centrale plek, staat deze ruime en licht 5-kamer gezinswoning die wij u te koop mogen aanbieden. Welkom op de Henry Dunantlaan 75 te Diemen! Deze eengezinswoning heeft een woonoppervlakte van 111 m2 en beschikt over een licht (doorzon)woonkamer, ruime keuken, 4 goede slaapkamers, een badkamer en een royale achtertuin op het zuidwesten met berging én achterom. De woning kunt u geheel naar eigen stijl en smaak inrichten, zodat u een woning heeft voor jarenlang woonplezier! Komt u ook een kijkje nemen? INDELING: Via de netjes aangelegde voortuin bereikt u de voordeur met toegang tot de woning. Bij binnenkomst valt de lichtinval u op. De ontvangsthal geeft u toegang tot de meterkast, de trapkast, het toilet en de ruime woonkamer. Het toilet is staand uitgevoerd, deels voorzien van tegelwerk en een fonteintje. De naastgelegen trapkast is ideaal voor de opslag van diverse spullen. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. Wat een heerlijke ruime en lichte woonkamer heeft u hier! Mede door de grote ramen aan voor- en achterzijde komt er een zee van daglicht binnen. De vloer is hier afgewerkt met vloerbedekking. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een deur om de achtertuin te betreden alsmede de half open keuken. De keuken wordt middels een bar afgescheiden van de woonkamer. Verder is de keuken van goed formaat en eenvoudig uitgevoerd. Zo beschikt de keuken over een losstaande koel-/vriescombinatie, een dubbele spoelbak met mengkraan, 4-pits gasfornuis met afzuigsysteem en diverse onder- en bovenkastjes voor de nodige opbergruimte. Vanuit de keuken heeft u middels een deur toegang tot de royale achtertuin. Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, het tweede toilet en de badkamer. Het tweede toilet is eveneens staand uitgevoerd, deels voorzien van tegelwerk en een fonteintje. Door naar de eerste slaapkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde en van prima formaat. De aanwezige openslaande ramen bieden u uitzicht op de tuin. De vloer is hier afgewerkt met vloerbedekking. Door naar de tweede slaapkamer. Deze is van groot formaat en eveneens gelegen aan de achterzijde. Ook deze kamer is voorzien van dezelfde vloerbedekking en biedt u uitzicht op de tuin. Tevens is deze slaapkamer voorzien van vaste kasten voor onder andere uw kleding. De derde en laatste slaapkamer, de master bedroom, is gelegen aan de voorzijde van de woning en van ruim formaat. Deze kamer biedt u uitzicht op de straat. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van vloerbedekking en vaste kasten. Tenslotte de badkamer. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste wastafel met mengkraan, meubel en spiegel alsmede een zitbad met douche. Uiteraard mag het raam voor daglicht en een extra ventilatiemogelijkheid niet ontbreken. Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Deze ruime overloop is voorzien van een klein dakraam voor daglicht en beschikt over de CV-installatie. Ook is de overloop ruim genoeg voor het plaatsen van uw wasmachine en droger. Door het plaatsen van knieschotten en/of een dakkapel over de volledige breedte (achterzijde) creëert u hier nog meer ruimte. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is van ruim formaat en is voorzien van een houten vloer. Door de dakkapel aan de achterzijde komt er lekker veel daglicht en licht binnen. U heeft op deze verdieping de mogelijkheid tot het creëeren van nóg meer ruimte door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig). BUITENRUIMTE: Een heerlijke ruime voor- en achtertuin. De voortuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een zonnescherm voor de warme dagen. Heerlijk genieten. In de achtertuin kunt u door zijn ruime formaat heerlijk genieten van de zon en de rust. De ligging is op het noordwesten. Verder is de tuin voorzien van tegelwerk en groen. De aanwezige stenen berging met elektra biedt u toegang tot het opbergen van uw fietsen en tuinspullen. Via de achterom kunt u gemakkelijk met uw fietsen bij de openbare weg komen. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op een perceel van 134 m2 eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. GOED OM TE WETEN: - Energielabel C; - De vloerisolatie is circa 10 jaar geleden geplaatst; - Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel op de tweede verdieping aan de voorzijde (vergunningsplichtig). LIGGING EN OMGEVING: Dit gedeelte van Diemen, Ruimzicht Oost, is vanwege de ideale en centrale ligging, nabij het centrum van Diemen, zeer populair. Op maar een paar minuten loopafstand ligt het overdekte winkelcentrum "Diemerplein", waar u onder andere de Hema, Etos, Action en de Douglas vindt, maar ook uw dagelijkse boodschappen bij de AH XL of Vomar kunt halen. In de nabije omgeving zijn sportaccommodaties en theater De Omval te vinden. Vanwege het aanbod van diverse basisscholen, het rustige verkeersbeeld, grasveldjes en speelaccommodaties, zoals de grote speeltuin aan het Van Markenplantsoen, is dit een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen. U loopt zo naar het Diemerbos waar u heerlijk kunt wandelen en van de natuur kan genieten. De woning is gelegen nabij diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (tramlijn 19 en NS station Diemen Centrum) en binnen enkele autominuten bereikt u diverse snelwegen (A1, A2, A9 en Ring A10). Kortom, een buurt waar u zeker met veel plezier zult wonen! KENMERKEN: - Vraagprijs € 640.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1969; - De woning heeft een woonoppervlakte van 110,9 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2011, gasgestookt en eigendom); - De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en aluminium, volledig voorzien van dubbele beglazing; - Royale achtertuin gelegen op het noordwesten, met berging en voorzien van achterom; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms-, Asbest- en Niet-eigen-bewoningsclausule opnemen in verband met het bouwjaar van de woning; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Bent u ook nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging voor deze leuke woning! Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. --------------------------------------------- In the center of Diemen, in a child-friendly and highly central location, we are pleased to offer this spacious and bright 5-room family home for sale. Welcome to Henry Dunantlaan 75 in Diemen! This family home has a living area of 111m² and features a bright through-living room, spacious kitchen, 4 well-sized bedrooms, a bathroom, and a generous southwest-facing backyard with a storage shed and rear access. The property can be completely styled and renovated to your own taste, allowing you to create a home to enjoy for many years to come! Would you like to come and take a look as well? LAYOUT: Through the neatly landscaped front garden, you reach the front door with access to the property. Upon entering, the abundance of natural light immediately stands out. The entrance hall provides access to the meter cupboard, stair cupboard, toilet, and the spacious living room. The toilet is partially tiled and fitted with a small sink. The adjacent stair cupboard is ideal for storing various belongings. From the hall, you continue into the living room. What a wonderfully spacious and bright living area! Thanks to the large windows at both the front and rear, the room is filled with natural daylight. The floor is finished with carpeting. At the rear of the living room, there is a door leading to the backyard as well as access to the semi-open kitchen. The kitchen is separated from the living room by a breakfast bar. The kitchen is generously sized and simply designed, featuring a freestanding fridge/freezer combination, double sink with mixer tap, 4-burner gas stove with extractor system, and various upper and lower cabinets providing ample storage space. From the kitchen, you also have direct access to the spacious backyard. Via the fixed staircase, you reach the landing on the first floor. From here, you have access to the 3 bedrooms, the second toilet, and the bathroom. The second toilet is also partially tiled and fitted with a small sink. Moving on to the first bedroom: this room is located at the rear of the property and is of a good size. The French windows offer views over the garden. The floor here is also finished with carpeting. The second bedroom is spacious and likewise situated at the rear. This room also features the same carpeting and overlooks the garden. In addition, this bedroom includes built-in wardrobes, ideal for storing clothing and other items. The third and final bedroom on this floor, the master bedroom, is located at the front of the house and is generously sized. This room overlooks the street and is also fitted with carpeting and built-in wardrobes. Finally, the bathroom is located at the front of the property and includes a washbasin with mixer tap, vanity unit and mirror, as well as a bathtub with shower. Naturally, the bathroom also features a window for natural light and additional ventilation. Via the fixed staircase, you reach the landing on the second floor. This spacious landing is fitted with a small skylight for natural light and houses the central heating system. There is also sufficient space for placing a washing machine and dryer. By adding knee walls and/or a full-width dormer at the rear, you can create even more space here. From the landing, you access the fourth bedroom. This spacious room features a wooden floor. The dormer window at the rear provides plenty of natural daylight. On this floor, there is also the possibility of creating even more living space by installing a dormer at the front (subject to permit approval). OUTDOOR SPACE: A wonderfully spacious front and rear garden. The front garden is southeast-facing and equipped with an awning for warm sunny days, perfect for relaxing outdoors. The generously sized backyard offers plenty of space to enjoy both the sun and tranquility. The garden is northwest-facing and features paving and greenery. The detached stone storage shed with electricity is ideal for storing bicycles

Hypotheek berekenen

€ 640.000

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 640.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
390 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1111

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.