Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Patrijslaan 80

6951JX Dieren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Patrijslaan 80 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Recentelijk stijlvol gemoderniseerde tussenwoning gelegen op een groene en kindvriendelijke locatie in de geliefde Vogelwijk op steenworp afstand van de bosrand. Deze uitgebouwde woning met een moderne keuken, drie slaapkamers en een mooie badkamer combineert comfort met een eigentijdse afwerking en een onderscheidend karakter. Compleet met vloerverwarming, vloer- en glasisolatie. De circa 12,5 meter een diepe tuin op het zonnige zuidoosten, achterom en een grote schuur. Eigentijds wonen met een groen karakter! Vanuit de woning wandel je in een paar minuten naar het bos, centrum en basisscholen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met trapopgang, moderne toiletruimte en een verdiepte provisiekast met uitgebreide groepenkast met automaten. De woonkamer is in 2022 geheel vernieuwd en voorzien van nieuw stucwerk, een doorlopende laminaatvloer en isolatieglas. Grote raampartijen creëren een naadloze verbinding met de tuin. De houten vloer in de woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, die is ingefreesd in geïsoleerde Fermacell platen. In het toilet, de gang en het eerste deel van de woonkamer (voorheen de keuken) is eveneens vloerverwarming geïntegreerd in de betonnen vloer. De uitgebouwde keuken is voorzien van een L-vormige opstelling en biedt toegang tot de achtertuin. Geniet van het gemak van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 3-in-1 kokend water kraan, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met laminaatvloeren, vaste kasten en isolatieglas. Een van de slaapkamers is voorzien van een dubbele wastafel. Gemoderniseerde en geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glaswand en mogelijkheid voor het plaatsen van een wastafel. Hier is tevens vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: de zolderverdieping biedt een verrassende hoeveelheid bergruimte en is bereikbaar middels een vlizotrap. TUIN en SCHUUR De woning beschikt over een privacy biedende tuin met een uitstekende zonligging (zuidoosten) en is aangelegd met een groot terras. Een heerlijke plek om ongestoord te genieten van lange zomeravonden. De schuur biedt veel bergruimte. De tuin beschikt verder over een extra brede achterom en is daarom goed met een scooter of motor te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde gezinswoning. - Vanaf 2022 gemoderniseerd. - Goede uitstraling doordat de voor- en achtergevel zijn opgemetseld en voorzien van steenstrips gevelafwerking. - Diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten. - Gemoderniseerde L-vormige woonkamer. - Uitgebouwde halfopen keuken. - Drie slaapkamers. - Bergzolder met mogelijkheden voor extra woonruimte middels een dakopbouw. - Voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. - Zowel aan de voor- als aan de achterzijde en ten plaatse van de uitbouw voorzien van rolluiken. - Een van de slaapkamers is voorzien van een screen. - Centrale verwarming middels HR- cv-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2022. - De gehele benedenverdieping (toilet, hal, woonkamer en uitgebouwde keuken) is voorzien van vloerverwarming. - Badkamer voorzien van vloerverwarming. - De keuken is voorzien van een 3 in 1 kraan met koud/warm en kokend water. - Mogelijkheid voor een kachel of open haard dankzij de aanwezigheid van een rookkanaal. - De woning bevindt zich op slechts enkele minuten wandelen van de uitgestrekte Veluwse bossen. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Populaire ligging aan een rustige laan met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeerruimte. - Winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand. - Het actuele energielabel dateert uit 2021. De recente verbouwingen zijn hier niet in verwerkt. DIEREN EN OMGEVING Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Op zoek naar een sfeervolle woning voor een gezin of heb je behoefte aan rust en ruimte voor werk of hobby? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
331 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6951

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.