Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Patrijslaan 80

6951JX Dieren • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Dieren

Photo Gallery

Patrijslaan 80 Dieren
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Recentelijk stijlvol gemoderniseerde tussenwoning gelegen op een groene en kindvriendelijke locatie in de geliefde Vogelwijk op steenworp afstand van de bosrand. Deze uitgebouwde woning met een moderne keuken, drie slaapkamers en een mooie badkamer combineert comfort met een eigentijdse afwerking en een onderscheidend karakter. Compleet met vloerverwarming, vloer- en glasisolatie. De circa 12,5 meter een diepe tuin op het zonnige zuidoosten, achterom en een grote schuur. Eigentijds wonen met een groen karakter! Vanuit de woning wandel je in een paar minuten naar het bos, centrum en basisscholen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met trapopgang, moderne toiletruimte en een verdiepte provisiekast met uitgebreide groepenkast met automaten. De woonkamer is in 2022 geheel vernieuwd en voorzien van nieuw stucwerk, een doorlopende laminaatvloer en isolatieglas. Grote raampartijen creëren een naadloze verbinding met de tuin. De houten vloer in de woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, die is ingefreesd in geïsoleerde Fermacell platen. In het toilet, de gang en het eerste deel van de woonkamer (voorheen de keuken) is eveneens vloerverwarming geïntegreerd in de betonnen vloer. De uitgebouwde keuken is voorzien van een L-vormige opstelling en biedt toegang tot de achtertuin. Geniet van het gemak van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 3-in-1 kokend water kraan, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met laminaatvloeren, vaste kasten en isolatieglas. Een van de slaapkamers is voorzien van een dubbele wastafel. Gemoderniseerde en geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glaswand en mogelijkheid voor het plaatsen van een wastafel. Hier is tevens vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: de zolderverdieping biedt een verrassende hoeveelheid bergruimte en is bereikbaar middels een vlizotrap. TUIN en SCHUUR De woning beschikt over een privacy biedende tuin met een uitstekende zonligging (zuidoosten) en is aangelegd met een groot terras. Een heerlijke plek om ongestoord te genieten van lange zomeravonden. De schuur biedt veel bergruimte. De tuin beschikt verder over een extra brede achterom en is daarom goed met een scooter of motor te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde gezinswoning. - Vanaf 2022 gemoderniseerd. - Goede uitstraling doordat de voor- en achtergevel zijn opgemetseld en voorzien van steenstrips gevelafwerking. - Diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten. - Gemoderniseerde L-vormige woonkamer. - Uitgebouwde halfopen keuken. - Drie slaapkamers. - Bergzolder met mogelijkheden voor extra woonruimte middels een dakopbouw. - Voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. - Zowel aan de voor- als aan de achterzijde en ten plaatse van de uitbouw voorzien van rolluiken. - Een van de slaapkamers is voorzien van een screen. - Centrale verwarming middels HR- cv-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2022. - De gehele benedenverdieping (toilet, hal, woonkamer en uitgebouwde keuken) is voorzien van vloerverwarming. - Badkamer voorzien van vloerverwarming. - De keuken is voorzien van een 3 in 1 kraan met koud/warm en kokend water. - Mogelijkheid voor een kachel of open haard dankzij de aanwezigheid van een rookkanaal. - De woning bevindt zich op slechts enkele minuten wandelen van de uitgestrekte Veluwse bossen. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Populaire ligging aan een rustige laan met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeerruimte. - Winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand. - Het actuele energielabel dateert uit 2021. De recente verbouwingen zijn hier niet in verwerkt. DIEREN EN OMGEVING Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Op zoek naar een sfeervolle woning voor een gezin of heb je behoefte aan rust en ruimte voor werk of hobby? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
119 m²
Content
331 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
16-08-2025

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6951

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2025 were there 13.465 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.465

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.