Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Keupenstraat 21

7091XE Dinxperlo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

Keupenstraat 21 Dinxperlo
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen met karakter, ruimte en uitzicht – welkom aan de rand van Dinxperlo Aan de rand van het gezellige grensdorp Dinxperlo, omringd door het rustgevende Achterhoekse landschap en met vrij uitzicht over de Duitse landerijen, ligt deze charmante halfvrijstaande woonboerderij. Een unieke plek waar landelijke rust, karaktervolle architectuur en hedendaags wooncomfort samenkomen. De oorspronkelijk in 1912 gebouwde boerderij ademt historie, maar is door de jaren heen gesplitst in tweeën en met zorg verbouwd, uitgebreid en in 2002 nog gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning beschikt over een sfeervolle living, een moderne leefkeuken, vier slaapkamers en een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin. De royale stenen schuur met stijlvolle houten terrasoverkapping maakt het plaatje compleet en biedt volop mogelijkheden voor werk, hobby of ontspanning aan huis. Bent u op zoek naar een plek waar u elke dag kunt genieten van ruimte, rust en het buitenleven, maar toch nabij voorzieningen woont? Dan is dit een buitenkans die u niet mag missen. Bijzonderheden - Unieke ligging aan de rand van het dorp en buitengebied - Karakteristieke woonboerderij uit 1912, gemoderniseerd in 2002 - Vier ruime slaapkamers – ideaal voor gezinnen of thuiswerken - Royale leefkeuken met complete inbouwapparatuur - Fraai aangelegde, diepe tuin rondom met veel privacy - Grote vrijstaande schuur met sfeervolle houten overkapping - Ruime parkeergelegenheid op eigen erf Indeling Begane grond: via de entree betreedt u de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een sfeervolle houten vloer. Aangrenzend bevindt zich de karakteristieke opkamer, een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als werk- of studeerkamer. Onder de opkamer bevindt zich een praktische kelder, ideaal als provisieruimte. De royale leefkeuken in landelijke stijl is uitgerust met een stijlvol granito aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken leidt de trap naar de verdieping. In de aanbouw aan de achterzijde bevinden zich de bijkeuken met achteringang, het gastentoilet en de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche en wastafelmeubel. Verdieping: de overloop biedt toegang tot drie van de vier slaapkamers. De vierde slaapkamer is bereikbaar via de ouderslaapkamer en beschikt over een eigen wastafel en toilet. De ruime ouderslaapkamer is extra licht dankzij een grote dakkapel en biedt volop ruimte en comfort. Zolder: via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Hier bevinden zich twee separate zolderruimten, ideaal als extra opbergruimte. Buitenruimtes De achter- en zijtuin van deze woning vormen een waar groen paradijs. De verrassend diepe, onder architectuur aangelegde tuin is een lust voor het oog, met een verzorgd gazon, kleurrijke borders, meerdere terrassen en een sfeervolle houten overkapping aan de ruime, vrijstaande schuur. Deze overkapping biedt een heerlijke, beschutte plek om te ontspannen, ongeacht het weer. Dankzij de royale lengte van het perceel geniet je hier de hele dag van de zon, terwijl de ligging volop privacy biedt – een ideale plek om tot rust te komen, te tuinieren of uitgebreid buiten te tafelen met familie en vrienden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Zo heb je altijd comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein – praktisch én prettig in het dagelijks gebruik. Omgeving Dinxperlo is een charmante grensplaats met een dorps karakter, waar het fijn en gemoedelijk wonen is. Het dorp biedt een compleet voorzieningenniveau met onder andere diverse supermarkten, winkels en basisscholen op korte afstand. Ook is er een actief verenigingsleven met een breed aanbod aan sportclubs en andere activiteiten voor jong en oud. De woning ligt aan de rand van het dorp, pal tegen de Duitse grens, met directe toegang tot het weidse buitengebied. Hier geniet u van schitterende vergezichten en een rustige, groene omgeving – ideaal voor lange wandelingen, fietstochten of gewoon om dagelijks even op adem te komen in de natuur. Kortom: een heerlijke woonomgeving waar comfort, rust en bereikbaarheid samenkomen. Bereikbaarheid Dinxperlo is uitstekend bereikbaar via de A18 en N317. Bovendien ligt de Duitse grens letterlijk op steenworp afstand, waardoor u profiteert van zowel Nederlandse als Duitse voorzieningen. Via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed verbonden. Er zijn treinstations in Terborg en Aalten, beide op ongeveer 10 minuten rijden met de auto, of bereikbaar via buslijnen die Dinxperlo verbinden met omliggende dorpen en steden. Dinxperlo is een gezellige grensplaats met een dorps karakter en alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Voor uw dagelijkse behoeften zijn er diverse supermarkten en scholen op korte afstand te vinden. Daarnaast biedt Dinxperlo meerdere sportverenigingen en groene parken. Heeft u interesse in deze prachtige halfvrijstaande woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de prachtige ligging van deze woning. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1912 - Gerenoveerd: 2002 - Perceelgrootte: 380 m² - Inhoud: 489 m³ - Woonoppervlakte: 139 m² - Overige inpandige ruimte: 7 m² - Externe bergruimte: 26 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit-ketel uit 2002) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: muurisolatie en dakisolatie, dubbele beglazing - Bezonning: noordwest - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: D Aanvaarding In overleg Richtprijs € 419.000,-- kosten koper

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
380 m²
Inhoud
489 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
146 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
210 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
03-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2025 waren er 7.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.