Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Wendelenkamp 36

7091TX Dinxperlo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

Wendelenkamp 36 Dinxperlo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor de creatieve doe-het-zelver of handige starter, deze ruime twee onder één kap woning met garage biedt jou de kans om een écht thuis te creëren, helemaal naar eigen smaak en stijl. Gelegen in een rustige en geliefde woonwijk, beschikt deze woning over een royaal woonoppervlak van maar liefst 130 m², met een lichte en ruime woonkamer, drie slaapkamers én een riante zolder met de optie voor een vierde slaapkamer. De woning is door de eerste eigenaren altijd keurig bewoond en onderhouden, maar verdient een frisse blik en een eigentijdse update. Het is een perfecte woning voor bijvoorbeeld starters, jonge gezinnen, of iedereen die op zoek is naar extra ruimte. Met het gezellige dorpscentrum, het landelijke buitengebied én het ‘700 Bomenbos’ op korte afstand, geniet je hier van het beste van twee werelden: de rust van de natuur én de levendigheid van het dorp. Bijzonderheden - Volledig naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen - Ruime en lichte uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen - Drie comfortabele slaapkamers, met optie tot vierde op de zolder - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene woonwijk - Op korte afstand van het centrum en de dagelijkse voorzieningen. - Zonnige, omsloten achtertuin met veel privacy - Aangebouwde stenen garage met kleine overkapping Indeling Begane grond: entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang. Riante uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en doorloop naar de eetkamer. Afgesloten keuken met een eenvoudige keukenopstelling voorzien van een dubbele spoelbak, gaskookplaat, oven, elektrische boiler en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in en heb je toegang tot de aangebouwde stenen garage. Verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. De twee grootste kamers aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken; één slaapkamer heeft toegang tot het balkon. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer. De badkamer is uitgerust met douche, staand toilet en wastafel. Een vaste trap leidt naar de zolder. Zolder: voorzolder met cv-installatie en veel bergruimte. De zolderruimte aan de voorzijde welke voorzien is van een kunststof dakraam leent zich voor het realiseren van bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Buitenruimtes De voor-, en achtertuin is volop voorzien van groen. De ruime voortuin is keurig aangelegd met diverse beplanting, lage groene haag en statige bomen langs de ruime oprit. De oprit biedt plaats aan twee auto’s en leidt naar de stenen aangebouwde garage met stalen kanteldeur – ideaal voor opslag, fietsenstalling of een fijne hobbyruimte. De achtertuin op het noordoosten is volledig omsloten en biedt volop privacy. Met diverse bloemen borders, ruim terras, grotendeels gemetselde muren als schutting en een praktische achter in de tuin gesitueerde vrijstaande stenen berging is dit een heerlijke plek om te genieten. Omgeving De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke wijk uit de jaren tachtig, waar het prettig wonen is voor jong en oud. Er is volop openbare parkeergelegenheid en de groene omgeving geeft de wijk een prettige, ontspannen uitstraling. Het dorpscentrum ligt op korte afstand en biedt diverse winkels, supermarkten, eetgelegenheden en een gezellige weekmarkt op vrijdag. Ook zijn er volop voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties en is er een rijk verenigingsleven. Voor wie graag naar buiten gaat, biedt het landelijke buitengebied eindeloze mogelijkheden. Of je nu wilt wandelen met de hond, een fijne fietstocht maakt of gewoon wilt genieten van de natuur, hier kan het allemaal. Bereikbaarheid Dinxperlo is een sfeervol grensdorp met een warm dorpshart en goede voorzieningen. Plaatsen als Doetinchem, Winterswijk of het Duitse Bocholt zijn vlot te bereiken en de Duitse snelweg zorgt voor een goede verbinding naar Arnhem. Laat je verrassen door de ruimte, het potentieel én de fijne ligging van deze woning. Bel ons voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe je van deze kluswoning een heerlijk thuis kunt maken! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1984 - Uitbouw 1992 - Perceelgrootte: 270 m² - Inhoud: 433 m³ - Woonoppervlakte: 130 m² - Overige inpandige ruimte: 19 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m² - Externe bergruimte: 11 m² - Verwarming: radiatoren middels ATAG-combi ketel uit 2015 - Warmwater: via cv-ketel en elektrische boiler (uit 2020) in keuken. - Isolatie: dak-, vloer-, en gevelisolatie alsmede voor een groot gedeelte voorzien van isolerende beglazing - Bezonning: noordoost - Zonwering: rolluiken voorzijde (begane grond en 1e verdieping) en zonnescherm aan de uitbouw aan de achterzijde van de woning. - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Richtprijs € 319.000,-- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
433 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2025 waren er 7.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.