Direct naar de inhoud
Logo van Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Meidoornlaan 11

7004AL Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.008

Fotogalerij

Meidoornlaan 11 Doetinchem
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze royale eengezinswoning met eigen oprit en drie tot vier slaapkamers is gelegen aan een rustig en charmant pleintje in de gezellige woonwijk "De Vijverberg". De woning beschikt over een diepe achtertuin met veel privacy, een sfeervolle overkapping en een praktische berging. Binnen geniet u van een ruime woonkamer met veel lichtinval en een open verbinding met de keuken. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Deze woning is dan ook perfect voor gezinnen of doorstromers die behoefte hebben aan extra ruimte. Bovendien krijgt u hier de kans om alles geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Wilt u meer weten over deze woning? Wij plannen graag een bezichtiging met u in! Meidoornlaan 11 is gelegen in een kindvriendelijk wijk in Doetinchem, op slechts 5 minuten fietsen van het gezellige stadscentrum met winkels, horeca, een theater en een bioscoop. In de directe omgeving vindt u meerdere basisscholen, kinderopvangcentra, sportverenigingen en een buurtwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Groen en natuur bevinden zich op korte afstand, met wandel- en fietsroutes die leiden naar de Kruisbergse Bossen, Landgoed Slangenburg, de Zumpe en de Ruige Horst. Daarnaast bent u via de N316 binnen 20–30 minuten in omliggende steden zoals Zevenaar, Arnhem of Winterswijk. Het treinstation van Doetinchem ligt op ca. 7 minuten fietsen en biedt goede verbindingen richting Arnhem en verder. De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de entreehal, die toegang biedt tot het betegelde toilet met fonteintje en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een eiken parket vloer en biedt via grote raampartijen een fraai uitzicht over de groene achtertuin. Een schuifpui leidt naar de sfeervolle overkapping, waar u beschut van het buitenleven kunt genieten. In de speelse hoek van de woonkamer staat een houtkachel, die de ruimte extra warmte en karakter geeft. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die naadloos overgaat in het eetgedeelte van de woonkamer: ideaal voor wie houdt van uitgebreid koken en dineren. Eerste verdieping: Hier bevinden zich de overloop, drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is ruim opgezet en kan naar eigen wens worden ingericht. Eén van de twee overige slaapkamers is voorzien van ingebouwde kasten. De badkamer is voorzien van grote witte wandtegels en kan met een paar aanpassingen naar eigen smaak gemoderniseerd worden. Tot slot is er naast de masterbedroom een extra ruimte, ideaal als bergruimte, die is uitgerust met twee ingebouwde kasten. Zolderverdieping: De ruime zolder biedt volop mogelijkheden: hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Ideaal voor grotere gezinnen of wie behoefte heeft aan een thuiskantoor of hobbyruimte. Exterieur: De achtertuin is een waar pareltje en met zorg en gevoel voor stijl aangelegd. De diversiteit aan planten, bomen en hagen zorgt voor een groene en levendige sfeer, waarbij één haag in een hoge boogvorm direct in het oog springt en een speels accent toevoegt. Een keurig gazonnetje vormt het groene hart van de tuin, terwijl twee ruime terrassen, beide stijlvol belegd met Nederlandse klinkers, uitnodigen tot ontspanning. Bijzonderheden: • Ruime eengezinswoning nabij het centrum van Doetinchem • Drie tot vier slaapkamers • Ruime woonkamer met houtkachel en open keuken • 17 zonnepanelen (geplaatst in 2023; 9 voor, 8 achter) • Parkeren op eigen oprit • Zeer fraaie tuin met veel groen, overkapping met ingebouwde spotjes en elektrische terrasverwarming • Kindvriendelijke wijk, woning ligt aan een charmant pleintje • Nabij voetbalstadion De Vijverberg • Woning kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd • Berging • Tuinverlichting met bewegingsmelder • Waterontharder • Quooker in keuken

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
365 m²
Inhoud
495 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7004

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.