Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Dongen

Tramstraat 49

5104GH Dongen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 3.506

Fotogalerij

Tramstraat 49 Dongen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime, goed onderhouden en gerenoveerde halfvrijstaande woning in de dorpskern van Dongen. Gelegen in het charmante hart van Dongen, bieden wij u deze karakteristieke en verrassend ruime halfvrijstaande woning aan. De woning is perfect onderhouden en beschikt over een diepe, zonnige tuin, een stenen garage en een fantastisch dakterras. Met de vele recente verbeteringen, waaronder isolatie en 8 zonnepanelen uit 2023, is deze woning zowel comfortabel als energiezuinig! Bijzonderheden: - 148 m2 woonoppervlakte – ruimere woning dan de voorzijde doet vermoeden - Zonnige achtertuin van circa 20 meter diep, volop privacy - Grote garage en oprit - Living van 46 m2 - Groot dakterras van 43 m2 voor ultieme rust en ontspanning - Royale woon-eetkeuken van 30 m2 - 8 zonnepanelen uit 2023, een duurzame keuze voor de toekomst Bouwtechnische Keuring: Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1928, is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. De vrolijke, uitgesproken afwerking biedt ruimte voor personalisatie. Achter de wandkast in de woonkamer vindt u bijvoorbeeld een keurig gestucte muur. Voor uw gemoedsrust is een bouwkundig onderzoek uitgevoerd, welke op aanvraag beschikbaar is. Energie De woning heeft een label D, echter de woning is beter geïsoleerd dan de opgave. De verschillende isolatie maatregelen, zijn niet bewijsbaar en daarom niet meegenomen in het label. Begane grond Entree Betreed deze royale woning via de fraaie entree met tegelvloer, rabatdelen en tegelwerk. Hier vindt u de moderne meterkast (2021), een ruime garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer De living, totaal groot 46 m2, bestaat uit een zitkamer aan de voorzijde en een veelzijdige ruimte in het midden van de woning, momenteel in gebruik als atelier. De ruimte heeft een schouw met rookkanaal voor een houtkachel en een verlaagd plafond. Een gezellige zitkamer met veel lichtinval en een open kast biedt rust en uitzicht op de straat. Dankzij de uitstekende isolatie en geïsoleerde ramen, is deze ruimte een waar toevluchtsoord. Woon- en eetkeuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale aanbouw van bijna 30 m2, bestaande uit een woon- en eetkeuken en toilet. De keuken is uitgerust met een 8-pits fornuis, oven, afzuigkap en onderbouw vaatwasmachine. Extra licht komt binnen via een lichtkoepel. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en een deur naar de tuin. Tuin De zonnige achtertuin van circa 20 meter diep is een waar paradijs. Geniet van het terras met overkapping, volgroeide plantenborders, een vijver en een zitje aan de achterzijde. De houten overkapping met transparante golfplaten maakt het de perfecte plek om het hele jaar door te ontspannen. Tevens is er een uitstort gootsteen beschikbaar. Dakterras Het riante dakterras, van 43 m2, biedt volop ruimte voor privé rust en heeft een prachtige uitzicht over de tuin. Voorzien van drainage tegels en omheining, is dit dé plek om te genieten van de zon. Garage De ruime, moderne garage (2015), van 3,62 x 6.00 m, heeft een sectionale garagedeur met motor en biedt voldoende daglicht door meerdere ramen. Ideaal voor extra opslag of het parkeren van een voertuig. Voor de garage is er een parkeerplaats. U bereikt de garage via de gezamenlijke oprit aan de rechterzijde van de woning. Het is niet toegestaan om hier te parkeren. Dit kan uiteraard op eigen terrein, achter de poort. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een goed onderhouden badkamer. In 2010 werd de verdieping volledig gerenoveerd, met dakkapellen, en een vernieuwd dakterras. Slaapkamer 1 Deze royale slaapkamer is aan de linker achterzijde gelegen en groot 4.44 x 3.19 m. Voorzien van dubbele (kunststof) openslaande deuren naar het dakterras is het een ruimtelijke slaapkamer. De wanden zijn voorzien van behang en het plafond is afgewerkt met houten rabbatdelen. Slaapkamer 2 (wasruimte) Slaapkamer gelegen aan de rechter achterzijde, groot 3.94 x 2.72 m. Voorzien van een (kunststof) deur naar het dakterras. De verkoper heeft de slaapkamer thans in gebruik als kastenkamer, hier is dan ook de wasmachine en droger aansluiting gesitueerd. Ook hier goede kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De plafonds zijn afgewerkt met houten rabbatdelen. Slaapkamer 3 Slaapkamer gelegen aan de linker voorzijde, 3.19 x 3.20 m. Voorzien van een dakkapel met kunststof kozijn, dubbele beglazing en een rolluik. Vanuit deze slaapkamer is er een trap naar een open vliering, waar een bed is geplaatst. Badkamer Aan de rechter voorzijde gelegen geheel betegelde goed onderhouden badkamer met zeer royale inloopdouche met dubbel douche, een kunststof duo hoek ligbad en een wastafel. Ook hier een rolluik voor het raam en de ruimte kan extra worden geventileerd, via een mechanische ventilator. Aan de wand een handdoek radiator. Het houten plafond is uitgevoerd met inbouwspots. Tweede verdieping Middels een vaste trap is vanuit de overloop de zolder te bereiken. Hierop een voorzolder met dakraam. De zolder is deels met hout afgetimmerd en volledig geïsoleerd. Vanuit de voorzolder is via een lage doorgang een c.v- en werkruimte bereikbaar. In de kast is de combiketel geplaatst. Het betreft een combiketel van Bosch uit 2010. De woning is tevens voorzien van 8 zonnepanelen. Wat U nog moet weten: - Zijgevel is in februari 2025 schoongemaakt en gevoegd - Daken van de keuken (2005) en schuur (2015) zijn in uitstekende staat - Isolatie: Alle daken en vloeren zijn goed geïsoleerd, evenals de begane grond en verdiepingsvloeren - Renovaties: Nieuwe elektra (2004-2020), vernieuwde keuken (2005), badkamer (2008), en garage (2015)

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
304 m²
Inhoud
598 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
61 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5104

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.