Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Frederikstraat 57

3314JM Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.767

Fotogalerij

Frederikstraat 57 Dordrecht
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Startende woningkopers opgelet!  Deze fijne en betaalbare woning op nummer 57 is perfect geschikt voor het jonge gezin. De jaren '30 woning is onder andere voorzien van een heerlijk lichte woonkamer, een moderne keuken, 2 ruime slaapkamers en een nette badkamer. De 18 meter diepe achtertuin is de spreekwoordelijke 'kers op de taart'. Tel daar vrijwel overal kunststof kozijnen, overal dubbele beglazing en een CV-combiketel uit 2015 bij op en een bezichtigingsafspraak is eigenlijk al gemaakt.  Direct naast het huis worden er, op de plek waar vroeger de woningen van het ‘Witte Dorp’ stonden, nieuwe woningen gebouwd. Vanwege de bouw is de schutting van nummer 57 weggehaald. Hiervoor zal nog een nieuwe schutting voor in de plaats komen.  De Frederikstraat is gelegen in de zeer gewilde wijk Nieuw Krispijn. Een prachtige groene buurt met mooie karakteristieke huizen en veel variatie in woningen en bouwstijl, geen straat is hetzelfde! De woningen in dit stukje van Krispijn worden omgeven door parken en ligt gunstig nabij het prachtige Weizigtpark. Groen en singels sieren het gebied. De straten zijn ruim opgezet en er is voldoende parkeergelegenheid. Kortom: een fantastische plek om te wonen. Het gezellige stadscentrum van Dordrecht is op loop- en fietsafstand te bereiken via de nabijgelegen Krispijntunnel. Voor treinreizigers is het NS-station slechts een paar minuten lopen. Is de interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: Gemeente Dordrecht, sectie P, nummer 47, groot 157 m2; * Woonoppervlakte: ca. 73 m2 (Inhoud: ca. 362 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 6 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16 m2. Externe bergruimte: ca. 10 m2; * Type woning: hoekwoning; * Bouwjaar omstreeks 1931; * Energielabel C; * Vrijwel alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof; * Overal dubbele beglazing aanwezig; * De woning is voorzien van 2 slaapkamers; * Verwarming middels een gasgestookte CV-combiketel (Remeha uit 2015); * Voorzien van een moderne keukeninrichting; * De heerlijk diepe achtertuin mag men gerust uniek noemen; * De woning is gefundeerd op houten palen. Na onderzoek is er een handhavingstermijn van 25 jaar verbonden aan de fundering. Dit betekent dat er geen maatregelen ter verbetering van de fundering noodzakelijk zijn. De fundering is dan ook beoordeeld als "goed"; * Indicatie oplevering: per direct beschikbaar. Begane grond: Entree Entree in hal met meterkast (voorzien van 6 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang, diepe kelderkast (ca. 3,99 x 5,15 m. op 1,35 meter hoogte) en toiletruimte. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet. Woonkamer (ca. 6,07 X 3,31 m.) De heerlijk lichte woonkamer (type doorzon) is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Door de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde komt veel daglicht de ruimte binnen. Keuken (ca. 2,77 x 2,63 m.) De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is geplaatst in een hoekopstelling. Deze moderne keuken is onder andere voorzien van een koelkast, een vriezer, een combimagnetron, een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, carrouselkast en diverse boven- en onderkasten. Via de keuken kan men middels een enkele deur de achtertuin bereiken. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vlizotrap naar de bergzolder en toegang naar de 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3,22 x 5,26 m.) Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met vinyl op de vloer en deels behang/granol op de wanden. Badkamer (ca. 1,45 x 2,57 m.) De geheel betegelde badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze badkamer is voorzien van een wastafel, een hoekbad met handdouche en een wasmachine-aansluiting. Slaapkamer 2 (ca. 2,76 x 3,11 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Bergzolder (ca. 5,94 x 5,22 m., deels lager dan 1,50 meter) Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze bergzolder is voorzien van 3 dakvensters en de ophangplaats van de CV-combiketel (Remeha uit 2015); Tuin: Achtertuin (ca. 18,00 x 5,50 m.) De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten. Deze achtertuin is onder andere voorzien van een buitenkraan, een houten chaletberging (ca. 2,89 x 3,24 m.) en eigen achterom. De aannemer die thans de nieuwbouw naast de woning bouwt zal, voor eigen rekening, een nieuwe schutting plaatsen. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
362 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
22-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.