Direct naar de inhoud
Logo van Baas Makelaardij

Krommedijk 151

3312LC Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.012

Fotogalerij

Krommedijk 151 Dordrecht
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een ware buitenkans. Echt een unieke woning met charmante en karakteristieke eigenschappen in de wijk “Land van Valk”, gelegen op de hoek van de Krommedijk en de Korte Scheidingsweg. Deze ontzettend leuke woning is verrassend door de ongebruikelijk speelse vorm. Het onderhoud is uitstekend te noemen en na oplevering kan er direct verhuisd worden. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een lichte woonkamer met terras en een ruime half open keuken. Het terras en balkon zijn op het zuid-westen gelegen en authentieke details maken het geheel compleet. De woning ligt in een prettige wijk, in de nabijheid van scholen en de historische binnenstad van Dordrecht. Op loopafstand bevindt zich een supermarkt en station Dordrecht is op slechts 5 minuten fietsafstand. Uitvalswegen N3, A15 en A16 zijn vlot te bereiken met de auto. Kortom, deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast (uitgebreide installatie met aardlek- en hoofschakelaar), toilet, prachtige trapopgang in de ronding van de woning naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en toegang tot de keuken en woonkamer. Mooi detail: het fraaie glas in lood in de voordeur. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand closet. Ruime en moderne, half open keuken in L-opstelling met zicht op het terras, voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: spoelbak met kraan, 5 pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Een mooie brede opening naar de sfeervolle woonkamer met vaste inbouwkast, laminaatvloer, glad gestucte wanden en openslaande deuren naar met houten schutting omheind terras. Heerlijk licht door de grote ramen voor en achter. Kelder: Er is een keldergedeelte onder de woning en een deel onder het terras aan de achterzijde en de huiskamer. (kelder onder terras voorzien van krachtstroom) Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en toiletruimte. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, met deur naar het balkon aan de achterzijde. Schuifdeur naar aan de voorkant ruimte/inloopkast, ideaal voor een kastenwand of te gebruiken als opbergruimte. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft ook toegang tot het balkon. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Fraaie, geheel betegelde badkamer met een vaste wastafel met meubel en spiegelkast, douche met glaswand en design radiator. Apart toilet, geheel betegeld met staand closet. Tuin voor & achter: De achtertuin is geheel voorzien van een verhoogde vlonderpartij waardoor er bergruimte onder de vlonderpartij is gecreëerd en een terras op woonkamer hoogte. Via de woonkamer kan men naar het terras aan de achterzijde. De ligging is op het zuid-westen. De voortuin gelegen op het noord-oosten is keurig aangelegd en biedt ook voldoende ruimte voor een fietsenberging. Algemeen: Bouwjaar: 1956 Eigen grond: 140 m2 Woonoppervlak: 80,7 m2 Inhoud: 412,8 m3 Energielabel D Voorzien van HR ++ glas. Klein raam boven de ronde trap enkel glas met voorzetraam Deels kunststof, deels houten kozijnen Nefit Proline Next HRC24 CW4 CV combiketel (bouwjaar 2018) Gehele woning voorzien van laminaatvloer Schilderwerk achter, boven/beneden uitgevoerd in 2021 Dakbedekking en lood vernieuwd in 2019 Houten paalfundering, handhavingstermijn van meer dan 25 jaar

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
413 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Proline Next HRC24 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Voortuin en zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.