Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Burcht 2

6621EC Dreumel • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Burcht 2 Dreumel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Er zijn van die woningen waar je langs rijdt en denkt: dit ziet er gezellig uit. Nou, op de hoek van de Burcht en de Rooijsestraat in Dreumel staat precies zo’n huis. Een vrijstaande woning die niet schreeuwt om aandacht, maar ’m tóch krijgt — gewoon omdat ’ie leuk is. Van buiten al gezellig én verrassend modern, met dat grote raampartij, de fijne symmetrie en natuurlijk de zonnepanelen die keurig op het dak liggen. Binnen stap je in een huis waar je écht zo in kunt. Niks groots verbouwen, geen poeha: gewoon je dozen neerzetten, koffie inschenken en klaar. Beneden vind je fijne, lichte ruimtes evenals een extra multifunctionele kamer (denk: kantoor, hobby of speelkamer) én in combinatie met de douche op de begane grond ook perfect voor een gelijkvloers woonprogramma. Op de eerste verdieping zijn drie goede slaapkamers. De badkamer is splinternieuw en absoluut “daar kun je mee thuiskomen”-waardig. En dan hebben we het nog niet over het buitenleven gehad… een heerlijke overkapping waar je praktisch het hele jaar door kunt zitten, een ruime oprit én een tuin die je ongetwijfeld vaker gaat gebruiken dan je nu denkt. WONEN Aan ruimte geen gebrek in deze woning — dat merk je al zodra je binnenstapt. De entree is heerlijk ruim en licht, en tja… met zo’n enorme hoeveelheid ramen kan dat eigenlijk ook niet anders. We snappen dus heel goed dat je bezoek hier gewoon trots via de voordeur binnen laat komen. Toch verdient de achterom ook een eervolle vermelding: via de praktische bijkeuken kun je je schoenen uitschoppen, jas ophangen en hup, de rest van het huis in. Functioneel én stiekem heel fijn. De woonkamer heeft die mooie L-vorm waar iedereen blij van wordt — hoeken waar je écht iets mee kunt. De houten vloer geeft meteen warmte, alsof het huis zegt: “Kopje thee?” En de zachte kleur op de muur maakt het helemaal af. Hier kun je een royale zithoek kwijt voor de languit-op-de-bank-momenten én een stevige eethoek voor borrels die ineens tot middernacht duren. KOKEN Dit is zo’n keuken waar je automatisch graag bent: veel licht, lekker ruim opgezet en kastjes die de ruimte precies de juiste sfeer geven. En met die grote raampartijen én de schuifpui naar de tuin is ramen zemen inderdaad een nieuwe hobby… maar ja, je krijgt er wél een heerlijk uitzicht en veel daglicht voor terug. De keukenopstelling is praktisch én gezellig tegelijk: volop werkblad, een fijne hoekindeling, en alles wat je nodig hebt om te koken van snel-doordeweeks tot uitgebreid-weekend. En er blijft ook nog ruimte over voor een eettafel waar je ontbijten, borrelen of eindeloos natafelen een makkelijke gewoonte wordt. Grenzend aan de keuken vind je de bijkeuken — misschien wel de meest onderschatte ruimte van het huis. Hier staat de opstelling wasmachine droger. Vanuit hier heb je weer directe toegang naar de achter entree. De plek waar iedereen in de praktijk binnenkomt. Hier parkeer je moeiteloos tassen, jassen, sportspullen en het halve huishouden. En dankzij de ligging aan de achterom is dit ook dé plek waar iedereen vanzelf binnenkomt. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Alsof je nog niet genoeg plek hebt, heeft de begane grond ook een extra multifunctionele kamer. Nu in gebruik als werkkamer én speelparadijs voor de kids, maar eigenlijk kan hij alles: kantoor, hobbyruimte, gamezone… of gewoon een plek om al je rommel stiekem stijlvol te verstoppen. En ja hoor, mocht je ooit gasten willen laten overnachten of zelf een slaapkamer op de begane grond willen creëren, dan kan dat ook. De kamer grenst namelijk aan een kleine badkamer — ooit een sauna, nu perfect geschikt voor een frisse start van de dag. Handig, veelzijdig en een beetje onverwacht: precies zoals een goede multifunctionele ruimte hoort te zijn. SLAPEN EN BADEN Boven stap je op een ruime overloop met een prachtige vide, die samen met de grote raampartij een zee van daglicht naar binnen laat stromen en direct een ruimtelijk gevoel geeft. Hier begint de bovenverdieping al goed: licht, luchtig en overzichtelijk. Verder vind je drie fijne slaapkamers — ruim, licht en met genoeg plek voor alles wat je nodig hebt. De badkamer is vorig jaar volledig vernieuwd en mag er zeker zijn: een royaal meubel, een inloopdouche, een half vrijstaand bad, toilet en mooie beige-groenige tinten maken dit een mini-spa in je eigen huis. Perfect om de dag rustig te starten, ’s avonds te ontspannen, of gewoon even te doen alsof je op vakantie bent. En alsof dat nog niet genoeg is: via een vlizotrap bereik je de zolder, waar je gerust een halve inboedel kwijt kunt. Ideaal voor dozen, seizoenskleding of alles wat je stiekem niet weg wilt doen. Praktisch, overzichtelijk en precies het soort extra ruimte waar je later ontzettend blij mee bent. BUITENLEVEN En dan het buitenleven… Daar komt dit huis helemaal tot zijn recht. Aan de kant van de Rooijsestraat ligt een grote, ruime oprit — ideaal voor meerdere auto’s of gewoon om lekker ruim te kunnen manoeuvreren. De achtertuin is een perfecte mix van praktisch en plezier: verschillende zitjes, zodat je altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw vindt, en zelfs een stukje moestuin voor je eigen groenten en kruiden. Hier kun je ontspannen, spelen, borrelen of gewoon genieten van het buitenleven, precies zoals jij dat wilt. WONEN IN DREUMEL Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Hypotheek berekenen

€ 649.500

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
526 m²
Inhoud
591 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
253 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6621

Google Maps

Locatie van Dreumel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dreumel

Woon- en buurtcijfers in Dreumel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dreumel. In 2025 waren er 3.580 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 445.000.

Inwoners

3.580

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 445.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dreumel
Jaar Inwoners
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dreumel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

404

Label C

257

Label G

249

Label B

193

Label D

156

Label F

121

Label E

56

Label A+++

11

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dreumel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dreumel
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dreumel.

Veelgestelde vragen over wonen in Dreumel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer woningen in Dreumel

Bekijk meer woningen in deze plaats.