Direct naar de inhoud
Logo van VOS & MUNDT MAKELAARS

Hiltlaan 2

3755AV Eemnes • Utrecht

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.560

Fotogalerij

Hiltlaan 2 Eemnes
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare, duurzame nieuwbouwwoning in een rustige en groene omgeving? Deze prachtige hoekwoning aan de Hiltlaan 2 in de charmante en kleinschalige nieuwbouwwijk De Hilt combineert comfort, energiezuinig wonen en een fraaie afwerking – en dat allemaal op steenworp afstand van alle voorzieningen. De woning is recent opgeleverd en nagenoeg volledig afgebouwd. Het enige wat u nog hoeft te doen, is een keuken kiezen die perfect bij uw stijl past en de trap af te werken. Dankzij het hoogwaardige afwerkingsniveau en de duurzame materialen kunt u direct gaan wonen en genieten. Gasloos, uitstekend geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming én een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning: deze woning is helemaal voorbereid op de toekomst. Lage energiekosten en een prettig binnenklimaat maken het wonen hier niet alleen slim, maar ook bijzonder comfortabel. De indeling: De begane grond biedt een lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. Aan de voorzijde bevindt zich de keukenruimte, met uitzicht op een rustige, groene straat en toegang tot de zij tuin. In de hal vindt u het toilet, de meterkast én de techniekruimte met de lucht-water-warmtepomp inclusief 200L boilervat. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Lichte, moderne badkamer met raam, stijlvolle tegelafwerking, inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en elektrische handdoekradiator. Via een vaste trap wordt de zolderverdieping bereikt. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of ruime bergzolder. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Twee grote dakramen zorgen voor een prettige lichtinval. De achter- en zij tuin zijn zonnig gelegen op het Zuiden en is voorzien van een houten berging met ruimte voor de fietsen. De tuin is fraai aangelegd met een mooi grasgazon en heerlijk zonneterras. In de berging is het buitendeel van de warmtepomp geplaatst. De auto kan voor de woning geparkeerd worden. Bijzonderheden: • De woning is volledig voorbereid op de toekomst • Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping (met uitzondering van badkamer en toilet) • Thermostaten in alle verblijfsruimten • Zonnige tuin op het zuiden met berging • Buitendeel van warmtepomp netjes weggewerkt in berging • Parkeergelegenheid direct voor de deur De omgeving De Hilt is een nieuwe woonwijk, gelegen in een bestaande wijk in Eemnes, gelegen Op loopafstand van winkelcentrum De Minnehof, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Even een korte wandeling naar Grand Café Eemland aan de Laarderweg of iets verderop op de hoek van de Raadhuislaan, restaurant ‘Het Oude Raadhuis’ waar het heerlijk vertoeven is. Sportief bezig zijn kan op de tennisbanen van Eemnes en aan de Noordersingel vind je het huis van Eemnes met sportzalen, vergaderzalen, een bibliotheek, brasserie en een theater. Scholen zijn ook in de nabije omgeving gelegen. De basisschool ligt aan de overzijde. Hier wordt ook internationaal onderwijs gegevens. Daarnaast zijn ook de omliggende gemeenten zoals Laren en Blaricum op korte afstand bereikbaar. Wat opvalt in de wijk is de grote hoeveelheid groen, tussen de huizen maar ook in de voortuinen. De garages en bergingen zijn voorzien van een groendak en (daar waar het kan) is waterdoorlatende verharding aangebracht. Alle woningen in de wijk zijn met hetzelfde idee ontworpen en gebouwd met dezelfde materialen. Dit zorgt voor eenheid. De basis is modern met een vriendelijke eigentijdse baksteenarchitectuur. Alle paden in de wijk komen uit op de centrale plek van het plan: de groene zoom. In het verlengde daarvan liggen twee bijzondere plekken: de natuurtuin en de toneeltuin. Heerlijk voor jong en oud! Hiltlaan 2 is dé ideale woning voor wie duurzaam, comfortabel én stijlvol wil wonen in een rustige en groene omgeving. Je hoeft alleen nog maar de keuken te kiezen – en daarna begint het genieten. Benieuwd naar deze woning? Kom kijken en laat u verrassen door het licht, de ruimte en het comfort!

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
391 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3755

Google Maps

Bekijk Eemnes op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eemnes

Woon- en buurtcijfers in Eemnes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemnes. In 2026 waren er 10.063 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

10.063

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

325

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemnes
Jaar Inwoners
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemnes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemnes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemnes
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemnes.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemnes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer woningen in Eemnes

Bekijk meer woningen in deze plaats.