Jump to content
Logo of VOS & MUNDT MAKELAARS

Hiltlaan 2

3755AV Eemnes • Utrecht

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.560

Photo Gallery

Hiltlaan 2 Eemnes
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een instapklare, duurzame nieuwbouwwoning in een rustige en groene omgeving? Deze prachtige hoekwoning aan de Hiltlaan 2 in de charmante en kleinschalige nieuwbouwwijk De Hilt combineert comfort, energiezuinig wonen en een fraaie afwerking – en dat allemaal op steenworp afstand van alle voorzieningen. De woning is recent opgeleverd en nagenoeg volledig afgebouwd. Het enige wat u nog hoeft te doen, is een keuken kiezen die perfect bij uw stijl past en de trap af te werken. Dankzij het hoogwaardige afwerkingsniveau en de duurzame materialen kunt u direct gaan wonen en genieten. Gasloos, uitstekend geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming én een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning: deze woning is helemaal voorbereid op de toekomst. Lage energiekosten en een prettig binnenklimaat maken het wonen hier niet alleen slim, maar ook bijzonder comfortabel. De indeling: De begane grond biedt een lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. Aan de voorzijde bevindt zich de keukenruimte, met uitzicht op een rustige, groene straat en toegang tot de zij tuin. In de hal vindt u het toilet, de meterkast én de techniekruimte met de lucht-water-warmtepomp inclusief 200L boilervat. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Lichte, moderne badkamer met raam, stijlvolle tegelafwerking, inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en elektrische handdoekradiator. Via een vaste trap wordt de zolderverdieping bereikt. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of ruime bergzolder. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Twee grote dakramen zorgen voor een prettige lichtinval. De achter- en zij tuin zijn zonnig gelegen op het Zuiden en is voorzien van een houten berging met ruimte voor de fietsen. De tuin is fraai aangelegd met een mooi grasgazon en heerlijk zonneterras. In de berging is het buitendeel van de warmtepomp geplaatst. De auto kan voor de woning geparkeerd worden. Bijzonderheden: • De woning is volledig voorbereid op de toekomst • Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping (met uitzondering van badkamer en toilet) • Thermostaten in alle verblijfsruimten • Zonnige tuin op het zuiden met berging • Buitendeel van warmtepomp netjes weggewerkt in berging • Parkeergelegenheid direct voor de deur De omgeving De Hilt is een nieuwe woonwijk, gelegen in een bestaande wijk in Eemnes, gelegen Op loopafstand van winkelcentrum De Minnehof, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Even een korte wandeling naar Grand Café Eemland aan de Laarderweg of iets verderop op de hoek van de Raadhuislaan, restaurant ‘Het Oude Raadhuis’ waar het heerlijk vertoeven is. Sportief bezig zijn kan op de tennisbanen van Eemnes en aan de Noordersingel vind je het huis van Eemnes met sportzalen, vergaderzalen, een bibliotheek, brasserie en een theater. Scholen zijn ook in de nabije omgeving gelegen. De basisschool ligt aan de overzijde. Hier wordt ook internationaal onderwijs gegevens. Daarnaast zijn ook de omliggende gemeenten zoals Laren en Blaricum op korte afstand bereikbaar. Wat opvalt in de wijk is de grote hoeveelheid groen, tussen de huizen maar ook in de voortuinen. De garages en bergingen zijn voorzien van een groendak en (daar waar het kan) is waterdoorlatende verharding aangebracht. Alle woningen in de wijk zijn met hetzelfde idee ontworpen en gebouwd met dezelfde materialen. Dit zorgt voor eenheid. De basis is modern met een vriendelijke eigentijdse baksteenarchitectuur. Alle paden in de wijk komen uit op de centrale plek van het plan: de groene zoom. In het verlengde daarvan liggen twee bijzondere plekken: de natuurtuin en de toneeltuin. Heerlijk voor jong en oud! Hiltlaan 2 is dé ideale woning voor wie duurzaam, comfortabel én stijlvol wil wonen in een rustige en groene omgeving. Je hoeft alleen nog maar de keuken te kiezen – en daarna begint het genieten. Benieuwd naar deze woning? Kom kijken en laat u verrassen door het licht, de ruimte en het comfort!

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
159 m²
Content
391 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met overig
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-05-2025
Sale date
25-06-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.