Direct naar de inhoud
Logo van Haskestaete Makelaardij

Buorren 6

8581KE Elahuizen • Fryslân

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.217

Fotogalerij

Buorren 6 Elahuizen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Buorren 6 in Elahuizen, een beeldbepalende en charmante vrijstaande woning met karakter. Met z’n statige gevel, siermetselwerk en hoge ramen ademt deze voormalige schoolmeesterswoning, met nieuwe vrijstaande garage en tuinkas, een rijke geschiedenis. Ligging op royale kavel midden in het dorp, maar aan de achterzijde fantastisch uitzicht over de landerijen, met het prachtige Friese merengebied letterlijk om de hoek. Bouwjaar ±1896, woonoppervlakte ±216m², inhoud ±891m³, kavel 1.625m², 4 slaapkamers, garage ±38m². Kadastrale situatie: De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie O, nummer 987, groot 1.625m². Bouwaard: De woning is traditioneel gebouwd in steensgevels en voorzien van voorzetwanden en isolatie, houten- en betonvloeren, houten kozijnen, houten blinden, raamluiken binnenzijde en een schilddak met plat en dakkapel en gedekt met keramische dakpannen en bitumineuze dakbedekking. De garage is opgetrokken in hout, met klinkers bestrate vloer, openslaande houten deuren, zinken goten en een zadeldak gedekt met stalen dakplaten met dakpanmotief. Renovatie: - In 2024 zijn 10 zonnepanelen (395Wp) geplaatst. - In ±2020 is de inbouwkeuken vernieuwd. - Er is een nieuwe garage geplaatst in ±2018. - Platte dak van de woning is in 2024 vernieuwd met isolatie aan de buitenzijde. - Recent is alle straatwerk aan de achterzijde van het huis vernieuwd. - In ±2022 is er grote tuinkas geplaatst. - In 2021 is in de achtertuin een terrasvlonder (met gebruikte vloerdelen) aangelegd. - In ±2019 is de nieuwe CV-ketel geplaatst. - De houtkachel (Morsø) met nieuw rookkanaal aangebracht in ±2024. Indeling: Op de begane grond een zeer ruime entree/hal met meterkast, trapopgang en toilet, woonkamer met open haard met schoorsteenmantel en kasten, zitkamer met rookkanaal met houtkachel en fraaie schoorsteenmantel en kasten, doorgang met washok met plavuizenvloer, keuken met grote kelder, kasten en open verbinding met toog naar eetkamer met fraai uitzicht, voormalige bedsteden, kasten, een tuindeur en een ruime bijkeuken met CV-ketel en watertappunt. Op de begane grond authentieke grenen houten (deels ossenbloedrode) plankenvloeren, hoge balken plafonds, raamluiken en paneeldeuren. Op de 1e verdieping een zeer ruime overloop met toilet, badkamer en 4 slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel en 1 met inloopkast. De verdieping heeft grotendeels laminaatvloeren en de fraaie dakconstructie is in het zicht. Keukeninrichting: Blauwe inbouwkeuken (±2020) met keramisch aanrechtblad in hoekopstelling en voorzien van een STOVES-fornuis type Richmond met 5-pits gasstel en 3 ovens, vaatwasser, carrouselkast en een schouw met afzuiging. Sanitair: Goede kwaliteit sanitair. De ruime badkamer is uitgerust met een hoekbad met jetstream en separate doucheruimte met douchegarnituur en thermostaatkraan, dubbel wastafelmeubel. Verwarming/warmwatervoorziening: De woning wordt centraal verwarmd middels Nefit Trendline HR combi-ketel, bouwjaar ±2019, op de begane grond grotendeels met convectoren. In de badkamer is vloerverwarming. In de woonkamer een sfeervolle open haard en in de zitkamer een kwalitatief hoogwaardige houtkachel. Warmwatervoorziening via CV-ketel. Elektra: Vernieuwde elektrische installatie met 8 groepen, aardlekschakelaar(s)en digitale tariefmeter. De woning beschikt over zeer veel wandcontactdozen en 10 zonnepanelen (±2024, 395Wp). Isolatie: De woning is grotendeels voorzien van vloer- en dakisolatie en is geheel uitgevoerd met isolerende HR-beglazing. De woning heeft energielabel C. Tuin: Zeer fraaie tuin rondom, met achter de woning een hooggelegen terras, mooie oude (fruit)bomen, Rhododendrons, bloembedden, gazon, vijver en steiger aan het water, wat grenst aan de achterzijde van de kavel. De tuin is grotendeels omzoomd door bladhoudende beukenhagen. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt gedurende de gehele dag zowel zonnige- als schaduwrijke plekken. Voor de garage is een oprit met plaats voor meerdere auto's. Ligging: De woning is gelegen op een ruime kavel aan de weg door het dorp met uitsluitend bestemmingsverkeer. Elahuizen is een pittoresk dorpje aan de Fluessen, met zeilscholen en een jachthaven, midden in het waterrijke hart van Friesland. Het nabij gelegen Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland, onderdeel van gemeente De Fryske Marren. Dit dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig, ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6). Bijzonderheden: - Zeer sfeervolle woning met tal van authentieke elementen als: raamluiken, paneeldeuren, balken plafonds, fraai metselwerk, etc. - De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud. - Veel extra's als grote nieuwe garage, kas, tuin met vijver en terrasvlonder. - Achter de woning vrij uitzicht over de landerijen richting natuurgebied 'It Swin'. - De woning is grotendeels geïsoleerd. De volledige kruipruimte is geïsoleerd met een schelpenlaag. - Alle Velux dakramen hebben horren en verduisteringsgordijnen. - Mooie aluminium kas met afmetingen 4,5 x 3,1m². - Recent aangeschafte houtkachel blijft achter. - De vijver beschikt over een pompinstallatie. - Op o.a. de zonnepanelen en de dakbedekking zit nog lopende garantie. - De Koi Karpers in de vijver blijven achter. - Levering in overleg. Deze voormalige schoolmeesterswoning biedt een unieke combinatie van historie, karakter en locatie. Ideaal voor wie op zoek is naar een bijzondere woonplek met een verhaal.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
1625 m²
Inhoud
891 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
22-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en zitbad

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8581

Google Maps

Elahuizen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Elahuizen

Woon- en buurtcijfers in Elahuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Elahuizen. In 2025 waren er 355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 443.000.

Inwoners

355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 443.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Elahuizen
Jaar Inwoners
2021 360
2022 360
2023 360
2024 355
2025 355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Elahuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 443.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 85 0-15: 50 15-25: 30 25-45: 60 45-65: 125

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

60

Middelbaar

130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

320

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 111
Twee-onder-één-kap woningen 34

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 10
1950 tot 1970 19
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 26
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

54

Label C

45

Label B

43

Label G

32

Label D

16

Label F

15

Label E

10

Label A+

7

Label A++

6

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Elahuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.490
2021 1.700 3.680
2022 1.300 3.600
2023 1.030 3.480
2024 1.030 3.540

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.230

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.580

Tussenwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Vrijstaande woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.440

Bedrijvigheid in Elahuizen (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 80

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Elahuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Elahuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Elahuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Elahuizen?

Elahuizen telt in 2025 ongeveer 355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elahuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elahuizen is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elahuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elahuizen ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elahuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elahuizen?

In Elahuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 111 woningen.

Meer woningen in Elahuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.