Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Margraten

Wilhelminastraat 17

6285AS Epen • Limburg

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 2.758

Fotogalerij

Wilhelminastraat 17 Epen
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in de kern van Epen bieden wij dit charmante herenhuis aan met o.a. 6 royale slaapkamers in het hoofdhuis, garage, werkplaats en ruime oprit. Daarbij een gastenverblijf, dat op basis van het bestemmingsplan diverse mogelijkheden biedt (vakantiewoning, mantelzorgwoning etc.) Deze instapklare woning is met zorg onderhouden, verduurzaamd en gemoderniseerd. Daarbij zijn authentieke stijlelementen gekoesterd. De woning heeft een riante woonoppervlakte van ca. 290 m² en is gelegen op een perceel van 807 m². Algemeen: Bouwjaar: 1928 Gebruiksoppervlakte wonen: 290 m² Overige inpandige ruimte: 100 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 40 m² Perceeloppervlakte: 807 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A (Geldig tot 16-05-2034) Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig in woning en gastenverblijf Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: houten en aluminium kozijnen Isolatie: gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Installaties: Centrale verwarming: woning betreft een Atag HR-ketel (eigendom / 2023). Gastenverblijf betreft een Nefit HR-ketel (eigendom / 2017). Het gastenverblijf is op de begane grond v.v. vloerverwarming. Warmwatervoorziening: via cv-ketel Zonnepanelen: 18 stuks (eigendom / 2020) Indeling • Kelder Portaal alwaar de omvormer van de zonnepanelen geplaatst is en toegang tot een tweetal kelderruimtes, waarvan een ruimte voorzien van de aansluiting voor witgoedapparatuur. De gehele kelder is voorzien van een tegelvloer. • Begane grond Via de imposante voorgevel bereikt u middels de overdekte entree de hal. Hier springt direct het trappenhuis en de jaren '30 vloer in het oog. De hal vormt het hart van deze woning en biedt toegang tot de toiletruimte met fonteintje, woonkamer, keuken/eetkamer, kelder, tuin en het gastenverblijf. Aan de linkerkant van de hal bevindt zich de woonkamer en suite van ca. 33 m². Deze heeft veel sfeer middels het hoge plafond, de charmante en suite deuren en de duo eiken vloer (visgraat). Rechts van de hal is de keuken en eetkamer. Deze ruimte van ca. 28 m² is een mooie combinatie van moderne en authentieke elementen. Zo is de jaren '30 vloer gecombineerd met een moderne tegelvloer. De moderne inbouwkeuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een dubbele gootsteen. Verder is er meer dan voldoende berg/voorraadruimte in de bovenkasten en de 2 (ruime) muurkasten. • 1e verdieping Middels de stijlvolle bordestrap is de ruime overloop te bereiken. Vanaf de overloop zijn het balkon aan de voorzijde, de badkamer, alle (3) slaapkamers en de cv/bergruimte te bereiken. Slaapkamer 1 van ca. 16 m², heeft ook toegang tot slaapkamer 2 van ca. 17 m². Slaapkamer 3 van ca. 16 m² heeft toegang tot de badkamer. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, douche, dubbele vaste wastafel, toilet en mechanische ventilatie. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping voorzien van een duo eiken vloer. • 2e verdieping De volwaardige 2e verdieping is te bereiken met een vaste trap. Recent is het dak compleet vernieuwd waarbij rustieke balken bewaard zijn gebleven. Deze verdieping heeft een toiletruimte, werkkamer en 3 slaapkamers. Slaapkamer 4 van ca. 22 m², slaapkamer 5 van ca. 11 m² en slaapkamer 6 van ca. 12 m². Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een vaste wastafel en hebben bergruimte in het knieschot. • Tuin: De op het oosten gelegen achtertuin biedt veel privacy en voorziet in een gezellige veranda van ca. 21 m², een ruim terras en een gazon. Onder de vloer van de veranda is bergruimte en een wateropslag voor de opvang van regenwater. Vanaf het terras is er tevens toegang tot de voorzijde van de woning via een achterom. Momenteel is de tuin van de woning en het gastenverblijf gescheiden middels een (ook open te zetten) houten poort. Het gastenverblijf heeft eveneens een nette tuin, voorzien van een gazon, terras en een knusse veranda van ca. 16 m². • Gastenverblijf Het instapklare gastenverblijf beschikt over parkeergelegenheid op de ruime oprit en een separate ingang. Tevens is het gastenverblijf ook vanuit het hoofdhuis te bereiken. De ruime entree is voorzien van een nette plavuizenvloer, technische ruimte alwaar ook de cv-ketel en de aansluiting voor witgoedapparatuur is gesitueerd. De gezellige leefruimte van ca. 26 m² bestaat uit een zitgedeelte en een open keuken, welke voorzien is van een inbouwkeuken met een oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, gootsteen en vaatwasser. Tevens is op de begane grond de badkamer gesitueerd, met een toilet, vaste wastafel en inloopdouche. De gehele benedenruimte is voorzien van vloerverwarming. Middels een vaste trap in de leefruimte bereikt u de 2 slaapkamers op de 1e verdieping. De slaapkamers zijn respectievelijk 14 m² en 14 m² en beide voorzien van een vaste wastafel en een velux raam met horren en zonwering. • Bijgebouwen: De garage van ca. 23 m² is voorzien van openslaande poortdeuren naar de oprit en biedt tevens toegang tot de werkplaats/opslag van ca. 25 m², die ook vanuit de tuin te bereiken is. Deze ruimte is ideaal voor de hobbyist. De oprit biedt plaats voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein. Ligging: Het gezellige Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland. Het dorp heeft een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, monumentale complexen en een overvloed aan natuurschoon. Epen beschikt over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsupermarkt, basisschool, restaurants en busverbinding. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. De directe omgeving met weidse velden en heuvelachtige bossen biedt tal van recreatiemogelijkheden. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
290 m²
Perceeloppervlakte
807 m²
Inhoud
1398 m³
Overige inpandige ruimte
100 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
320 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
28-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6285

Google Maps

Locatie van Epen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Epen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epen. In 2026 waren er 982 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

982

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

26

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epen
Jaar Inwoners
2021 1.020
2022 1.035
2023 1.035
2024 1.025
2025 1.005
2026 982

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 335 0-15: 105 15-25: 75 25-45: 195 45-65: 280

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

190

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

880

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 56
Appartementen 72
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 149
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 4
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

136

Label C

86

Label A

70

Label F

68

Label B

67

Label D

64

Label E

19

Label A+

5

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.250
2021 1.910 3.400
2022 1.500 3.150
2023 1.220 3.020
2024 1.150 3.090

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.260

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Epen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epen
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epen.

Veelgestelde vragen over wonen in Epen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epen?

Epen telt in 2026 ongeveer 982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epen?

In Epen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer woningen in Epen

Bekijk meer woningen in deze plaats.