Direct naar de inhoud
Logo van Peter's Makelaardij

Roderwolderweg 17

9314TA Foxwolde • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roden

Fotogalerij

Roderwolderweg 17 Foxwolde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te midden van de natuur, met een prachtig vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen omzoomd door boomwallen, ligt deze charmante, verbouwde woonboerderij. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 257 m² op een ruim perceel van 5.093 m² is dit een unieke plek voor wie rust, ruimte en karakter zoekt. • Woonoppervlakte: 257 m² • Inhoud: 1.086 m³ • Perceeloppervlakte: 5.093 m² • 5 slaapkamers ________________________________________ OMSCHRIJVING De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1915 en ademt nog altijd sfeer dankzij diverse authentieke details. Vanaf 2020 is de woning grotendeels gemoderniseerd en geïsoleerd. Denk hierbij aan spouwmuur- en dakisolatie, deels triple en dubbel glas, en 10 zonnepanelen (geplaatst in 2024). De lommerrijke tuin biedt weidse vergezichten, volop privacy en een oase van rust. Hier geniet u van het buitenleven met natuurgebied het Kleibosch letterlijk om de hoek. Bekijk de uitgebreide woningwebsite: Roderwolderweg17.nl voor meer informatie. Liever eerst digitaal een kijkje nemen? Maak gebruik van de 3D-tour (Matterport) onder de foto's en wandel virtueel door de woning – ontdek elke ruimte tot in detail. ________________________________________ OMGEVING De woning ligt in het sfeervolle buurtschap Foxwolde, in de gemeente Noordenveld. Hier woont u midden in het groen, met directe toegang tot bossen, heide, natuurgebied De Onlanden, het Leekstermeer en het Kleibosch – een waar paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd zijn voorzieningen dichtbij: de gezellige dorpskern van Roden ligt op korte afstand en Groningen is eenvoudig per fiets of auto bereikbaar. ________________________________________ INDELING Via de statige hal met garderobe komt u in de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, met vrij uitzicht over de landerijen. Hier is eventueel ruimte voor het aansluiten van een houtkachel. De woonkamer loopt over in een ruime open woonkeuken. Grenzend aan de woonkamer ligt een slaapkamer van ca. 13 m², die eventueel bij de woonkamer kan worden betrokken om nog meer leefruimte te creëren, berging/voormalige badkamer. In de gang van het achterhuis vindt u het toilet, twee ruime slaapkamers (ca. 12,4 m² en 18,5 m²), een inpandige berging/werkplaats met spoelkeuken en een grote schuurruimte (samen ca. 64 m²). Deze laatste ruimtes zijn desgewenst om te bouwen tot een riante, tuingerichte leefruimte. Eerste verdieping: Een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers (ca. 9,7 m² en 9,4 m²), een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Via de overloop bereikt u de grote zolder (ca. 65 m²) boven de schuur, met een open vide naar de schuurruimte. Deze multifunctionele ruimte is geschikt voor diverse doeleinden, zoals een atelier, extra slaapkamers of een extra leefruimte. Achter de boerderij bevindt zich nog een extra schuurruimte van ca. 59 m², voorzien van twee garagedeuren – ideaal voor hobby of opslag. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Spouw- en dakisolatie • Gedeeltelijk triple glas, deels dubbel glas • 10 zonnepanelen (geplaatst in 2024) • Centraal mechanisch ventilatiesysteem • Dak van het woonhuis vernieuwd, inclusief twee dakkapellen • Zeer geschikt voor wonen en werken aan huis of dubbele bewoning Onze foto’s worden gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een eerlijke weergave van de ruimte bieden. Zo ziet u de woning zoals die in werkelijkheid is, zonder vertekende perspectieven. Dit betekent dat de afmetingen en ruimtes precies zo zijn zoals u ze zult ervaren bij een daadwerkelijke bezichtiging. Voor een nog beter inzicht kunt u ook een digitale bezichtiging maken. Hier krijgt u een gedetailleerd beeld van de ruimtes, zodat u zich gemakkelijk een voorstelling kunt maken van het geheel.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
257 m²
Perceeloppervlakte
5093 m²
Inhoud
1086 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Externe bergruimte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
14-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9314

Google Maps

Locatie van Foxwolde

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Foxwolde

Woon- en buurtcijfers in Foxwolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Foxwolde. In 2025 waren er 180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 567.829.

Inwoners

180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 567.829

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

-

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Foxwolde
Jaar Inwoners
2021 181
2022 185
2023 180
2024 184
2025 180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Foxwolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 432.189
2022 EUR 481.581
2023 EUR 533.703
2024 EUR 550.480
2025 EUR 567.829

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 68 0-15: 32 15-25: 17 25-45: 18 45-65: 45

Opleidingsniveau

Hoger

6

Praktisch

14

Middelbaar

5

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7

Nederland

168

Buiten Europa

6

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 86

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 10
1970 tot 1980 7
1980 tot 1990 5
1990 tot 2000 4
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 0
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

42

Label F

12

Label D

11

Label B

10

Label C

7

Label A

6

Label E

6

Label A++++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Foxwolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.164 3.845
2021 2.304 3.919
2022 1.795 3.696
2023 1.425 3.798
2024 1.429 3.752

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.285 • Elektriciteit: 3.391

Koopwoning

Gas: 1.442 • Elektriciteit: 3.839

Appartement

Gas: 1.019 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 3.970

Bedrijvigheid in Foxwolde (2025)

Handel en HORECA 6
Nijverheid en energie 0
Zakelijke dienstverlening 6
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 11
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Foxwolde
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Foxwolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Foxwolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Foxwolde?

Foxwolde telt in 2025 ongeveer 180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Foxwolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Foxwolde is in 2025 circa € 567.829.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Foxwolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Foxwolde ligt rond € 40.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Foxwolde?

Er zijn recente periodes met geregistreerde misdrijven beschikbaar. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Foxwolde?

In Foxwolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 86 woningen.

Meer woningen in Foxwolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.