Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenbemiddelaar Tilburg Makelaardij

Willem Boyeweg 69

6591ZW Gennep • Limburg

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.901

Fotogalerij

Willem Boyeweg 69 Gennep
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een gave instapklare hoekwoning in Gennep Zuid vlakbij het centrum ? Dit is je kans ! Uniek aan deze woning is de grote schuur/kantoorruimte achterin de tuin welke is voorzien van stroom, sanitair en een airco-unit. Ideaal voor een bedrijf of salon aan huis ! Middels de fijne indeling van de woning en het uitwaaierende perceel, is het zeer aangenaam wonen. Onder de overkapping in de tuin is het iedere dag genieten. De woning is ook voorzien van 2 dakkapellen, zonnepanelen, airco-units en een garage met een riante oprit. De woning is uitermate geschikt voor starters (startersvrijstelling) én jonge gezinnen. Deze woning is op dit moment voorzien van maar liefst 4 slaapkamers. Het centrum van Gennep met verschillende winkels, gezellige eet- en drinkgelegenheden, gezondheidscentra en scholen/opvang bevinden zich op loopafstand. Het Heijderbos met uitgestrekte bosgebieden en diverse fiets- en wandelroutes zijn eveneens op loopafstand gelegen. Ook zijn meerdere uitvalswegen binnen 5-10 autominuten bereikbaar (A73/A77/N264/N271). De jonge en gezellige wijk “Gennep-Zuid” is erg in opkomst, geliefd en bijzonder prettig om te wonen. Enerzijds door de korte afstand ten opzichte van het centrum en de nabij gelegen natuurgebieden, anderzijds vanwege de levendige en toch rustige woonomgeving. De moderne woning is gelegen op een heerlijk rustige locatie met een zeer goed onderhouden afwerking. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca.107 m2 en bevindt zich op een perceel met een prachtige maatvoering van maar liefst ca. 299 m2. De zonnepanelen (ter overname) en de airco-units maken het geheel duurzaam, goed geïsoleerd en gereed voor de toekomst ! De strakke bouw van de woning zorgt voor veel lichtinval middels de vele raampartijen. Ook de aanwezigheid van de airco-units maakt de woning het gehele jaar door comfortabel. De openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige achtertuin welke gelegen is op het noordoosten. De tuin is voorzien van een praktische en onderhoudsarme indeling, tegelvloer, riante overkapping en een achterom. Er zijn diverse parkeermogelijkheden op eigen terrein aanwezig en tevens vrij en openbaar parkeren voor de deur. Op loopafstand bevinden zich alle benodigde voorzieningen zoals de Aldi, Albert Heijn, Jumbo, Lidl, Eetcafé de Stadsherberg, Hotel de Kroon, diverse medische centra en diverse scholen. Ook is binnen enkele loopminuten het schitterende wandel- en natuurgebied “het Niersdal” bereikbaar. Indeling: Souterrain: Het huis is over bijna de gehele oppervlakte voorzien van een kruipruimte. Begane grond : Moderne aangelegde voortuin met riante oprit en garage. Centraal gelegen fraaie entree, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de meterkast. Tevens bevindt zich het 1e toilet met fonteintje aangrenzend aan de entree. Vanuit de hal komt men in de schitterende “doorzon” woonkamer van maar liefst ca. 31 m2. De open woonkamer is ruim genoeg voor verschillende indelingsvarianten. Het eetgedeelte biedt plaats aan een grote eettafel voor een groot gezelschap waar je gezellig kan vertoeven met koken, dineren, borrelen of met een kopje thee of koffie. Vanuit het eetgedeelte kom je in een fijne keuken met een L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur bestaande uit o.a. een vaatwasser, gaskookplaat, oven-combimagnetron, spoelbak en een RVS-afzuigkap. Deze verdieping is geheel voorzien van een tegelvoer. Vanuit de woonkamer komt men via de openslaande deuren in de achtertuin. Hier is het genieten van de rust en ruimte. Aangrenzend aan de overkapping bevindt zich de grote schuur welke is geïsoleerd en voorzien van stroom, sanitair en een airco unit. Ideaal voor een bedrijf of salon aan huis ! Deze heerlijke tuin leent zich uitstekend voor grote lounge- of tuinsets, BBQ en/of overige buitenattributen/beplantingen. Vanuit de tuin is ook een loopdeur naar de garage toe. Aan de garage grenst de zeer riante oprit welke plaats biedt aan 2 á 3 auto’s. Eerste verdieping: Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Aangrenzend aan de overloop bevinden zich 3 fijne slaapkamers van ca. 12 & 8 & 7 m2. Op deze verdieping is ook airconditioning aanwezig. Middels de vele raampartijen en dubbele dakkapellen wordt optimaal genoten van de vele daglichtinval. Ook aansluitend aan de overloop bevindt zich de badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet, radiator en een grote raampartij voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Deze verdieping is geheel voorzien van PVC-vloeren. Tweede verdieping: Via een vaste trapopgang is de 2e verdieping te bereiken waarbij men zich direct een zee van ruimte ervaart door de zeer praktische indeling. Op zolder is namelijk de 4e slaapkamer gerealiseerd met een afmeting van liefst ca. 10 m², en is voorzien van zeer fijne dubbele knieschotten als opbergruimte. Tevens bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met de CV-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de witgoedaansluitingen welke mooi weggewerkt zijn middels een kastruimte. Boven deze slaapkamer bevindt zicht nog een praktische vliering van ca.6 m², een ideale extra opbergruimte. Ook deze verdieping is geheel voorzien van PVC-vloeren.. Algemeen: Bouwjaar : 2008; Perceel : ca. 299 m2; Woonoppervlakte : ca. 107 m2; Externe bergruimte : ca. 49 m2; Slaapkamers : 4; CV: Intergas, Vailliant ECO-tec, 2025, volledig eigendom; Energielabel : A. Bijzonderheden: * Prachtige hoekwoning met uitwaaierend perceel met luxe tuinaanleg; * Prachtig wonen in jonge geliefde buurt nabij Gennep centrum; * Riante garage met 2 á 3 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig; * Zeer goed geïsoleerd; * Voorzien van 9 zonnepanelen (2018); * Voorzien van 2 airco-units op de begane grond & bovenverdieping (2020/2021); * Voorzien van 1 airco-unit in de schuur/kantoorruimte (2023); * Voorzien van grotendeels hardhouten kozijnen met dubbele isolerende beglazing; * Dakkapel achterzijde voorzien van kunststof kozijnen; * Voorzien van isolatie en verwarming en diverse opbergmogelijkheden; * De gehele woning is voorzien van frisse kleurstellingen en zeer nette vloeren; * Op loopafstand van diverse voorzieningen en de “Natuurgebied Heijderbos en Het Niersdal”; * Eetcafé “Stadsherberg”, Hotel “De Kroon” supermarkten “Jumbo, Albert Heijn, Aldi en Lidl” en diverse medische Centra en diverse (basis)scholen om de hoek; * Meerdere uitvalswegen zijn binnen 10 autominuten bereikbaar (A73/A77/N271). Belangrijkste vaste lasten: (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerende zaakbelasting : € 369,16 per jaar Rioolbelasting: € 178,41 (eigenaar woning) per jaar Rioolheffing € 63,60 per jaar Afvalstoffenheffing : € 168,00 (eigenaar woning) per jaar Watersysteemheffing : € 118,84 per jaar Zuiveringsheffing: € 95,11 per jaar Variabele kosten voor ledigen afvalbak restafval € 8,35 per lediging

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
357 m³
Externe bergruimte
49 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6591

Google Maps

Locatie van Gennep

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Gennep

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gennep. In 2026 waren er 9.506 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.000.

Inwoners

9.506

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 347.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

335

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gennep
Jaar Inwoners
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495
2026 9.506

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gennep
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.685 0-15: 1.235 15-25: 1.020 25-45: 2.005 45-65: 2.555

Opleidingsniveau

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.280

Label C

1.206

Label B

496

Label D

406

Label F

306

Label G

255

Label E

166

Label A+

94

Label A++

92

Label A+++

43

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gennep
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gennep
Periode Misdrijven
jan 2026 17
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
mrt 2026 28
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gennep.

Veelgestelde vragen over wonen in Gennep

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2026 ongeveer 9.506 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer woningen in Gennep

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.