Direct naar de inhoud
Logo van Koster Makelaardij

Nieuwstad 12

4201GP Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht

€ 660.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.050

2% overdrachtsbelasting (€ 13.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 675.050

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Nieuwstad 12 Gorinchem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel wonen in een prachtig gerenoveerd, energiezuinig (A++) woonhuis met een daktuin van ca. 50 m² in de mooiste vestingstad van Nederland! In de oude historische binnenstad van Gorinchem ligt de Nieuwstad, één van de karakteristieke straatjes waar de stad bekend om staat. Op nummer 12 vind je een bijzonder fraai woonhuis dat recent met veel oog voor stijl en met gebruik van hoogwaardige materialen volledig gerenoveerd en gemoderniseerd is. Nieuwsgierig? Kijk en lees snel verder! Via de voormalige werkplaatsdeuren aan de rustige Nieuwstad kom je binnen in een royale entree die toegang geeft tot de woning. De royale multifunctionele ruimte met meterkast biedt niet alleen voldoende plek om fietsen te stallen, maar leent zich ook uitstekend als werkruimte, hobbyruimte of atelier. Daarnaast is er een ruime inpandige berging met de opstelling van de cv-ketel, het balansventilatiesysteem en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Ook vind je hier een moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Er zijn drie ruime slaapkamers op de begane grond waarvan één kamer een badkamer en suite met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel heeft. De drie slaapkamers beschikken over airconditioning welke in de zomermaanden garant staan voor heerlijke verkoeling en in de wintermaanden voor behaaglijke warmte. De tweede badkamer wordt gekenmerkt door ruimte en comfort met een zeer ruime inloopdouche, een hangend closet, een dubbele wastafelmeubel en een fraaie spiegel met verlichting. De begane grondvloer is uitgevoerd als een industriële, gevlinderde betonvloer. Een vaste, strak geschilderde trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich de royale leefruimte bevindt. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, heetwaterkraan, combi-oven, stoomoven en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de efficiënte opstelling is er veel werk- en bergruimte. Vanuit de keuken leidt een trapje naar de zonnige daktuin van circa 50 m² — de perfecte plek om aan het einde van een drukke dag heerlijk tot rust te komen. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de sfeervolle zithoek, eveneens een heerlijke plek om te ontspannen. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De gehele verdieping is afgewerkt met een strakke, moderne gietvloer. Het woonhuis is recent compleet gerenoveerd met oog voor detail, stijl en duurzaamheid. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct en geschilderd, en voorzien van sfeervolle inbouwverlichting waar passend. Een instapklaar huis dat luxe, comfort en karakter perfect weet te combineren. De woning maakt deel uit van een kleinschalige, actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars (VvE). De servicekosten bedragen € 66,24 per maand. Deze kosten omvatten onder andere de opstalverzekering, reserveringen voor onderhoud en algemene beheerskosten. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, wat bijdraagt aan het behoud van het pand en een goede planning van toekomstig onderhoud. Gorinchem is een tijdje terug verkozen tot mooiste vestingstad van Nederland. Het rijke historische verleden van de vesting is terug te vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, de pittoreske markt en de vele karakteristieke straatjes en steegjes. Aan de Nieuw­stad, ten wes­ten van het oude mid­del­eeuwse centrum, kon­den rijke bur­gers aan het einde van de 16e eeuw grote percelen opkopen om luxe herenhuizen te (laten) bouwen wat de straat stijl en allure gaf. Het bruisende hart van de stad met grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden ligt op nog geen 5 minuten wandelafstand. Voor een gezellige picknick is het park op Buiten de Waterpoort de uitgelezen plek. Gorinchem is een populaire woonlocatie door de centrale ligging in Nederland. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 en de makkelijk bereikbare A2 zijn grote steden als Utrecht, Rotterdam en Breda in ongeveer 40 minuten bereikbaar. Zie jij jezelf al wonen in dit luxe, moderne woonhuis aan de Nieuwstad 12? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je dit volledig gerenoveerde en uitstekend geïsoleerde huis graag zien!

Hypotheek berekenen

€ 660.000

Kosten koper (geschat): € 15.050

2% overdrachtsbelasting (€ 13.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 675.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 660.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Inhoud
492 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4201

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.