Direct naar de inhoud
Logo van Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

Melkbocht 25

2809RS Gouda • Zuid-Holland

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 4.705

Fotogalerij

Melkbocht 25 Gouda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit zeer ruime en luxe afgewerkte herenhuis is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de gewilde nieuwbouwwijk Westergouwe, vlakbij uitvalswegen en diverse voorzieningen. De woning is modern afgewerkt, uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A+++ en is "nul op de meter". De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling middels een aardwarmtepomp en beschikt over 12 zonnepanelen. Met vier volwaardige slaapkamers, een inloopkast, een luxe keuken en badkamer, een zonnige tuin op het zuidwesten en een fraai uitzicht over water en groen aan de achterzijde, biedt deze woning zeer veel wooncomfort. Aan de voorzijde bevindt zich parkeergelegenheid op eigen terrein en een praktische stenen berging. Bouwjaar 2021, woonoppervlakte ca. 170m², berging ca. 5m², inhoud ca. 604m³. Begane grond De entreehal geeft toegang tot de meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom), kast voorzien van de Alpha Innotec aardwarmtepomp met geïntegreerde boiler, het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De tuingerichte, uitgebouwde woonkamer van circa 42 m² is licht en ruim opgezet. De grote raampartijen en de ligging op het zuidwesten zorgen voor veel natuurlijk licht. Er is een praktische trapkast aanwezig en de vloer is voorzien van een moderne PVC-afwerking. De open keuken aan de voorzijde is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, espressomachine, inductiekookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging en een Quooker. Via de woonkamer is de zonnige achtertuin bereikbaar. De tuin is circa 45 m² groot, fraai aangelegd en biedt een prachtig uitzicht over het achtergelegen water en groen. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten is er volop zon. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De master bedroom aan de achterzijde is circa 20 m² en is voorzien van twee praktische kastenwanden waarvan er één dient als inloopkast. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van circa 12 m². De moderne badkamer (circa 6 m²) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers van elk circa 19 m², gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Beide kamers zijn voorzien van grote raampartijen. Daarnaast is er een aparte wasruimte van circa 6 m² met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de wtw ventilatie unit. Buitenzijde Aan de voorzijde van de woning is ruimte om op eigen terrein te parkeren. De stenen berging is ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. De achtertuin biedt veel privacy en een prachtig uitzicht over groen en water, waardoor het hier in alle rust genieten is van het buitenleven. Afmetingen: Woonkamer ca. 7.55x5.76 m. Keuken ca. 4.05x3.34 m. Slaapkamer (1) ca. 3.82x3.14 m. Slaapkamer (2) ca. 4.33x5.76 m. Badkamer ca. 2.55x2.50 m. Slaapkamer (3) ca. 3.87x5.76 m. Slaapkamer (4) ca. 3.25x5.76 m. Berging ca. 1.94x2.56 m. Algemeen: * Bouwjaar 2021, woonoppervlakte ca. 170m², berging ca. 5m², inhoud ca. 604m³; * Voorzien van 12 zonnepanelen; * Woning is voorzien van energielabel A+++; * Geheel voorzien van kunststof kozijnen; * Gelegen in nieuwbouwwijk Westergouwe; * Achterzijde van de woning is voorzien van een groot zonnescherm; * Mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein; Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar /

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
604 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2809

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.