Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Gouda

Westhaven 13

2801PH Gouda • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 3.912

Fotogalerij

Westhaven 13 Gouda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEKE KANS: RIJKSMONUMENT OP TOPLOCATIE IN HARTJE GOUDA Wonen en werken aan de sfeervolle Westhaven betekent genieten van alles wat het historische centrum van Gouda te bieden heeft. Op slechts een paar stappen afstand vind je ambachtelijke winkeltjes, de bruisende markt en tal van gezellige restaurants en cafés. Dankzij de nabijheid van het NS-station en de uitvalswegen ben je bovendien verzekerd van een uitstekend verbinding met de rest van Nederland. Naast de levendigheid van de stad biedt de omgeving volop mogelijkheden voor ontspanning. Kortom: een ideale combinatie van comfort, karakter en bereikbaarheid! VERKOPER AAN HET WOORD: "Wonen en werken in zo’n mooi pand aan de Westhaven is fantastisch. Dichtbij het historische centrum en ook de rust van een zonovergoten tuin met druiven, bramen en pruimen. Het is een bijzonder pand dat wij met veel liefde en respect hebben gerenoveerd. Het voldoet nu aan de nieuwe standaards van isolatie en comfort. We gaan de mooie authentieke details missen. Voor ons is het tijd voor een volgende stap nu mijn winkel sluit. Het huis biedt heel veel mogelijkheden om wonen en werk te combineren." HISTORIE: Rijksmonument 't IJzer met stoere monumentale details De geschiedenis van vele panden uit de haven is in dit pand fraai zichtbaar. De grote tongewelf kelder stamt uit de 15de eeuw. Uit de 16e eeuw zijn in het hele pand moer- en kinderbintconstructies aanwezig. De voorgevel, voorkamer en gang zijn in de 18de eeuw veranderd in Lodewijk XIV-stijl, zoals de sierlijk gesneden kroonlijst met vier consoles, een gewelfconstructie in het gangplafond voor een lantaarn, een houtsnijwerk van een levensboom boven de binnendeur en een houten lijstenplafond. Op de 1e verdieping zijn bijzondere sjabloonschilderingen tevoorschijn gekomen. Bekende bewoners waren in de 18de eeuw de burgemeesters Dirck Daniel de Kedts Houtman en Marcellus Bisdom van Vliet. Het huis was in de 60-er jaren enige tijd in gebruik als ziekenhuis. Op de bovenste verdieping waren 16 bedden van de kraamafdeling en op de begane grond was de EHBO ingericht. Thans is het pand als winkel/woning in gebruik. De huidige eigenaar heeft sinds de aankoop in 2008 het pand grondig gerenoveerd. Leuk detail; de gehele historie van het pand is bekend. GERENOVEERD SINDS DE AANKOOP Nieuwe ramen aan de achterzijde met dubbel glas, monumentaal dubbel glas of HR++ glas Dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking Stalen trappartij vervangen door nieuwe eikenhouten trappartij Lichtkoepel vervangen door lichtstraat met HR++ glas Systeemplafonds weggehaald en oorspronkelijke plafonds hersteld Vloerverwarming in keuken, bijna alle radiatoren vervangen, vloer woonetage geïsoleerd Tuin opnieuw aangelegd, terras aan woonkeuken vernieuwd Nieuwe keuken en nieuw sanitair HEERLIJK DIEPE TUIN OP HET ZUID-WESTEN MET ZICHT OP DE GOUWE KERK De zonnige en sfeervolle tuin is ruim 25 meter diep en heeft diverse terrassen, toegang tot de kelder, een schuur achter in de tuin, een houten toegangsbrug aan achterzijde vanuit de Peperstraat en een gerenoveerde stadsmuur. Vanuit de tuin, maar ook vanuit het huis heeft u fantastisch uitzicht over monumentaal Gouda. INDELING: Entree met fraaie hal winkelruimte met prachtig houten lijstenplafond, trappartij (geheel vernieuwd), atelier met vlizotrap naar bergvliering, toiletruimte, 2e trappartij (geheel vernieuwd), grote woonkeuken met schitterend uitzicht op de tuin, keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, heteluchtoven, vaatwasser, keukenboiler, marmoleum met vloerverwarming en deur naar het terras op het zuid-westen. 1e verdieping; woonkamer met houten vloer, balkenplafond, HR houtkachel met buitenluchttoevoer, speelse verhoogde werkplek, tussenhal met toiletruimte (met zwevend toilet, urinoir en wastafel), inpandige berging, voorkamer met zicht op de Haven en berging (ideaal voor het realiseren van slaapkamer met badkamer). 2e verdieping: royale overloop met lichtstraat, laminaat, toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), lichte badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel, ramen, geheel betegeld en designradiator slaapkamer aan achterzijde met nieuwe achterpui met deur met terras en schitterend uitzicht over de historische panden van de Goudse binnenstad, slaapkamer met vaste kastenwand, airco, cv-ruimte en slaapkamer aan voorzijde met zicht op het museum en de St Janskerk Kelder; Gemetseld tongewelf met authentieke keuken met hardstenen gootsteen, originele waterpomp en zeer veel bergruimte KENMERKEN: -Bouwjaar: 1442. Voorhuis 1750, Opbouw 2e verdieping 1962 (toen het ziekenhuis werd) -Rijksmonument -Eigen grond: 266m² -Inhoud: 1443m³ -Woonoppervlak: 294m² Overige inpandige bergruimte: 76m² -Zeer centrale ligging in de historische binnenstad -Omdat het een monument betreft is er geen energielabel -Zeer veel gebruiksmogelijkheden -Beperking qua gebruik; horeca. Woon/winkel/kantoor of volledige bewoning is toegestaan -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
294 m²
Perceeloppervlakte
266 m²
Inhoud
1443 m³
Overige inpandige ruimte
76 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1443
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Dubbele cv-ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2801

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.