Direct naar de inhoud
Logo van Broekman Makelaars-De Mare

Raadhuisstraat 318

1484EN Graft • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 47.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 2.800

2% overdrachtsbelasting (€ 950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 50.300

Fotogalerij

Raadhuisstraat 318 Graft
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een UNIEKE kans! U heeft de mogelijkheid om een paradijs in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland te kopen. Het eiland op zeer korte afstand van het dorpje Graft beschikt over twee schuurtjes, boothuis en aanlegsteiger. Het eiland is enkel per boot bereikbaar. U gaat hier rust, ruimte en ongerepte natuur vinden. Een roofvogel, een uil, kikkers, eenden, zwanen, lepelaars, schapen, koeien, vis in overvloed, u gaat het allemaal tegenkomen WETENSWAARDIGHEDEN; - 3400 m2 perceeloppervlak; - Gelegen in natuurgebied "de Eilandspolder" tegen natura 2000 gebied aan; - Bestemming Natuur, conform bestemmingsplan buitengebied 2009 Gemeente Graft-De Rijp; - Geen NUTS aansluitingen aanwezig en mogelijk; - Bebouwing berging/schuilplaats voor dieren toegestaan; - Varen met benzine buitenboord motor in het natuurgebied is toegestaan. Laag Holland Het Natura 2000-gebied Eilandspolder maakt onderdeel uit van Laag Holland. Laag Holland wordt vanuit natuur- als cultuurhistorisch oogpunt als belangrijk ervaren door het grotendeels agrarische, typisch Hollandse landschap. Als kernkwaliteiten worden de grote openheid van het landschap, de vele weide- en moerasvogels, het oude geometrische inrichtingspatroon in de droogmakerijen, de veenpakketten, de middeleeuwse strokenverkavelingen en de historische watergangen, een groot aantal archeologische locaties en karakteristieke dijk- en lintdorpen, genoemd. Het gebied wordt internationaal hoog gewaardeerd, mede dankzij de weidevogels. De Natura 2000-doelen van de Eilandspolder zijn onderdeel van de kernkwaliteiten van Laag Holland.

Hypotheek berekenen

€ 47.500

Kosten koper (geschat): € 2.800

2% overdrachtsbelasting (€ 950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 50.300

3,02%

Jaarlijks

%

€ 2.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 47.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Overig aanbodtype
Ligplaats

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
3400 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1484

Google Maps

Geografisch overzicht Graft

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Graft

Woon- en buurtcijfers in Graft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Graft. In 2025 waren er 885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Graft
Jaar Inwoners
2021 890
2022 895
2023 885
2024 885
2025 885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Graft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 415.000
2023 EUR 492.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 95 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 275

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

130

Middelbaar

310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

820

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 53
Appartementen 36
Tussenwoningen 88
Vrijstaande woningen 138
Twee-onder-één-kap woningen 48

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 54
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 22
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

77

Label A

74

Label G

59

Label D

47

Label B

44

Label F

26

Label E

17

Label A+

3

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Graft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.210
2021 1.660 3.250
2022 1.240 2.990
2023 1.070 2.890
2024 1.020 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.510

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Graft (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Graft
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Graft.

Veelgestelde vragen over wonen in Graft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Graft?

Graft telt in 2025 ongeveer 885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graft is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graft?

In Graft komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.

Meer woningen in Graft

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.