Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Wijchen

Sirtemalaan 35

5361JX Grave • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.417

Fotogalerij

Sirtemalaan 35 Grave
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde historische vestingstad Grave gelegen ruime GESCHAKELDE WONING MET GARAGE, EIGEN OPRIT en speelse indeling. De woning is voorzien van woonkamer, halfopen keuken, werk-/hobbykamer en bijkeuken op de begane grond en 4 slaapkamers en badkamer op de 1ste verdieping. Daarnaast is er een mooie groene achtertuin met meerdere terrassen om heerlijk te kunnen genieten. De Sirtemalaan is een rustige straat aan de rand van Grave in de kindvriendelijke wijk Estersveld. Diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, speeltuintjes en een bushalte liggen op loopafstand. Het buitengebied ligt letterlijk om de hoek en de levendige binnenstad van Grave ligt op ca. 6 minuten fietsen. Daarnaast liggen de grote steden Nijmegen en Den Bosch op ongeveer een half uur rijden. Indeling: Begane grond: Entree/hal met tegelvloer, meterkast, toiletruimte met wandcloset, fontein en raampje en trapopgang naar de 1ste verdieping. Vanuit de hal kom je in de lichte en ruime woon-/eetkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een schouw met openhaard, laminaatvloer en grote ramen met veel lichtinval. De eetkamer is aan de achterzijde gelegen en ook hier zijn mooie grote ramen met zicht op de achtertuin. De halfopen keuken geeft toegang tot de werk-/hobbykamer en de trapkast, L-vormig opgestelde keuken met extra kastenblok en diverse inbouwapparatuur, o.a. oven, combioven, koelkast, vaatwasser, 6-pits gasfornuis en afzuigkap. De mooie werk-/hobbykamer is voorzien van laminaatvloer en deuren naar de achtertuin/het terras en de bijkeuken. De praktische bijkeuken heeft tevens een deur naar de achtertuin, aansluitingen voor de wasmachine/droger en opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, 2017) en de grondwaterpomp. De garage heeft een oppervlakte van ca. 18 m2 en is voorzien van verwarming, lichtkoepel, elektrische roldeur naar de oprit, waterontharder en 2 schuifkastenwanden. 1ste verdieping: Overloop met rolluik, welke toegang geeft naar de 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en screens en deels voorzien van airco unit, vaste (schuif)kasten en wastafels met koud- en warmwater. De badkamer heeft een ligbad, douchecabine met meerdere douchekoppen, wastafel met daarboven een spiegelkast, wandcloset, designradiator en is geheel betegeld in lichte kleur. Tuin: Verzorgde voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van meerdere terrassen, waarbij het terras direct aan de woning is voorzien van mooie aluminium terrasoverkapping met verschuifbaar dak/doek, kunstgras, buitenkraan. De achtertuin is een fijne plek met privacy om heerlijk te kunnen genieten. Aan de voorzijde is de voortuin en een ruime oprit met buitenkraan om te kunnen parkeren op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1976; - Woonoppervlak ca. 139 m2; - Garage ca. 18 m2; - Inhoud ca. 532 m2; - Perceeloppervlak ca. 299 m2; - Warm water en verwarming middels CV-ketel (Nefit, 2017); - 20 zonnepanelen op het platte dak (ca. 2012); - Definitief energielabel B (geldig tot 12-07-2030); - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. ouderdomsclausule en de 'niet feitelijke bewoning door eigenaar').

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
532 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5361

Google Maps

Grave op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Grave

Woon- en buurtcijfers in Grave

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grave. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

289

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grave
Jaar Inwoners
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grave
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Opleidingsniveau

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grave
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 900

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grave
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grave.

Veelgestelde vragen over wonen in Grave

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer woningen in Grave

Bekijk meer woningen in deze plaats.