Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Dorpstraat 33

6923AC Groessen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Duiven

Fotogalerij

Dorpstraat 33 Groessen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een geweldige locatie, midden in het dorp Groessen gelegen, riante vrijstaande woning met mogelijkheden voor dubbele bewoning, 2 badkamers, een jaloersmakende garage met vliering, veel parkeerruimte op eigen terrein, diepe en zonnige achtertuin op het zuiden en prachtige voortuin. Deze karakteristieke woning heeft maar liefst een woonoppervlakte van 230.5 m2, ligt op een perceel van 1102 m2 en is in de loop der jaren verbeterd, verbouwd en gemoderniseerd. Groessen is een klein en gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven waar het rustig en gezellig wonen is. In Groessen tref je een aantal voorzieningen zoals een voet- en handbalvereniging, basisschool, kinderdagopvang, boerderij winkel, bakker en een zalencentrum. Via de ruime oprit komt u bij de woning. Er zijn 2 mogelijkheden om de woning te betreden omdat het voorheen een dubbele woning was. Dit kan relatief eenvoudig weer hersteld worden. Indeling begane grond: Als u via de rechterzijde de woning betreed komt u in de hal met toilet (zwevend toilet, fontein en raam) en de meterkast. Via de deur naar een ruimte tussen het eet- en zitgedeelte, hier is de eerste mogelijkheid om naar de eerste verdieping te komen. Om de indeling logisch te beschrijven nemen, we met de klok mee, u door de woning heen. Het woongedeelte is aan de voorzijde gelegen en is net als de gehele beneden verdieping voorzien van een leistenenvloer met vloerverwarming. Er is veel lichtinval door de vele ramen, voorzien van HR glas. Het woongedeelte is ruim en breed, bij het zitgedeelte is een houtkachel. Daarnaast is er een tweede (open) haard. In dit gedeelte is een extra mogelijkheid om een eettafel neer te zetten, dit hebben de huidige bewoners ook gedaan. Eventueel is dit ook een ideale ruimte voor een speelhoek of studeerplek (thuiswerkplek). Hier is de tweede mogelijkheid om middels tweede vaste trap op de eerste verdieping te komen. Via toog een tweede toegangsdeur, deze heeft een overkapping aan de buitenzijde, dus overdekte entree. Hier is tevens een toiletruimte (zwevend toilet en fontein) en een meterkast (automatenkast). Alsmede de toegang naar de ruime kelder 13.6 m2 oppervlakte, koele en een ideale ruimte als “voorraadkast” en voorzien van ventilatie en daglicht. Voor een kelderruimte is deze bijzonder en netjes te noemen. Via de entree/hal loopt u door naar de keukenruimte met een jonge keuken uit 2018! Deze keurige keuken is voorzien van een L-vormig werkblad met veel werkruimte en in de onderkasten en lades is er meer dan voldoende bergruimte. Daarnaast voorzien van een inductie kookplaat, brede afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Fijn is de apparatenwand met een grote koelkast, combimagnetron en wederom veel bergruimte. De keuken is ruim en licht door de ramen rondom en de deur naar de tuin. Deze woonkeuken heeft meer dan voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Daarnaast een bergkast/inloopkast met mogelijkheid om (extra) koelkast en vriezer te plaatsen. Ook wellicht te gebruiken als wasruimte. Deze hoge praktische ruimte is voorzien van 2 vaste kasten. Alle ruimtes op de begane grond zijn goed van formaat, het is aan u om te bepalen hoe deze bij u passen, aan ruimte geen gebrek. Tuin: Rondom de woning gelegen tuin met aan de voorzijde leibomen, siertuin, dubbele oprit en 2 toegangspoorten. Aan de rechterzijde een extra bergruimte voor bijvoorbeeld trampoline, plaatsen van aanhangwagen of paardentrailer. De achtertuin is gelegen op het zuiden (tikje west), aan de achterzijde van de woning is een terras, de tuin is voorzien van vijverpartij, zitje aan de achterzijde en volwassen begroeiing. Garage: De garage is in 2002 geplaats en in spouw uitgevoerd, de maten zijn goed: 4 meter breed en 9 meter lang. Er is een waterafsluiting, elektra en via vlizo trap naar een beloopbare vliering met stahoogte. De garage heeft een oppervlakte van 36 m2, exclusief de ruimte op de vliering. Eerste verdieping: Op de verdieping zijn 4 stuk voor stuk goed bemeten slaapkamers van resp. 24 m2, 17.6 m2, 13 m2 en 10.9 m2 groot. De ouderslaapkamer van 24 m2 geeft toegang tot de “prive” badkamer (2020) met toilet, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en spiegel. De inloopdouche is voorzien van draingoot, hand- en regendouche, glazenwand en nis/zitje. Lage drempel om in de badkamer te komen, de badkamer is voorzien van spotjes en heeft 2 toegangsdeuren; 1 vanaf de overloop en de andere vanuit de ouderslaapkamer. De tweede badkamer is voorzien van toilet, ligbad, wastafel met spiegel en douche, raam en aansluitingen voor de wasapparatuur. Op de overloop is een vaste kast met tevens aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping: Middels vlizo trap te bereiken bergzolder, ook deze is weer erg netjes te noemen. Voldoende groot om de nodige spullen neer te zetten en tevens de opstelling van de 2 cv-ketels: HR combi uit 2019 (Remeha) en HR combi 2013 (Atag) welke in 2020 is gerenoveerd. Algemene gegevens: Energielabel E. Bouwjaar: 1852 Diverse verbouwingen/verbeteringen oa 1978 en 2003. Indicatie inhoud: 926 m3. Woonoppervlakte: 230.5 m2. Overige inpandige ruimte: 32.1 m2 (zolder 18.5 m2 en kelder 13.6 samen). Garage: 36 m2. Perceeloppervlakte: 1102 m2. Loop der jaren verbeterd en verbouwd (periode 1978 - 2003), denk aan: HR glas geplaatst. Schilderwerk buitenzijde 2022 – 2023. 2 cv-ketels 2019 en 2013 (met renovatie in 2020). Buitenmuren gezandstraald en nieuwe knipvoeg aangebracht. Aanvullende informatie: Een keurig bewoonde woning. Energielabel E. 2 badkamers aanwezig. 4 goed bemeten slaapkamers. 2 hout kachels/haarden aanwezig. Veel bergruimte in en bij de woning. Voorzien van betonnen (steenachtige) begane grond en verdiepingsvloer! Extra ruimtes (32 m2 samen) middels kelder met vaste trap en zolder welke toegankelijk is middels vlizo trap. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor en schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
231 m²
Perceeloppervlakte
1102 m²
Inhoud
926 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1852
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6923

Google Maps

Locatie van Groessen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groessen

Woon- en buurtcijfers in Groessen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groessen. In 2025 waren er 2.045 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.000.

Inwoners

2.045

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groessen
Jaar Inwoners
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groessen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 480 0-15: 295 15-25: 250 25-45: 355 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

139

Label C

132

Label A

130

Label G

103

Label F

82

Label D

65

Label A+++

29

Label E

21

Label A+

20

Label A++

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groessen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.110

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groessen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groessen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groessen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer woningen in Groessen

Bekijk meer woningen in deze plaats.