Direct naar de inhoud
Logo van Staete - Woonspecialisten die verder gaan

Vogelenzang 3 d

5076NV Haaren • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.480.850

Koopprijs /m²: € 6.839

Fotogalerij

Vogelenzang 3 d Haaren
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in Haaren, waar jouw droomhuis op je wacht. Stel jezelf een plek voor waar luxe en comfort samenkomen, waar je kunt genieten van volop privacy en rust. Deze vrijstaande villa, gebouwd in 2021, overtreft al je verwachtingen. Duurzaamheid staat hier hoog in het vaandel. Met maar liefst 35 zonnepanelen en een hybride warmtepomp is jouw nieuwe thuis helemaal klaar voor de toekomst. Stap binnen en geniet van een huiselijke sfeer met tal aan moderne voorzieningen. De afsluitbare serre, gelegen op het zuiden, nodigt je uit om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Voorzien van elektrische zonwering en een keramische tegelvoer, biedt deze ruimte een ideale plek om te ontspannen. De drie ruime slaapkamers zijn allemaal voorzien van elektrische rolluiken, zodat je altijd kunt genieten van een goede nachtrust en optimale privacy. Bovendien is het mogelijk om, met een paar kleine aanpassingen, een vierde slaapkamer op de eerste verdieping te realiseren. Ook op zolder zijn één of misschien wel twee slaapkamers te maken. De ramen op de eerste en tweede verdieping zijn daarnaast uitgerust met horren, zodat je ook in de warmere maanden ongestoord kunt slapen met de ramen open. De laagtemperatuur radiatoren, die zowel kunnen verwarmen als koelen, zorgen in de slaapkamers en op zolder voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Je vindt op de eerste verdieping maar liefst twee luxe badkamers, welke allebei zijn voorzien van elektrische screens en gedeeltelijk vloerverwarming. Beide badkamers zijn perfect voor ontspanning na een lange dag. In allebei de badkamers geniet je ook nog eens van een prachtig uitzicht. Buiten zet de luxe zich voort. De oprit biedt ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en leidt naar een geïsoleerd bijgebouw met garage en elektrische kanteldeur. Het bijgebouw kan perfect dienst doen als werkplaats, dankzij de driefase krachtstroom. Dit multifunctionele bijgebouw is ook uitermate geschikt als atelier, thuiskantoor of bijvoorbeeld een gastenverblijf. De tuin is aangelegd onder architectuur en voorzien van automatische beregening en sfeervolle verlichting. Het zwembad, welke volledig geautomatiseerd én verwarmd is, vormt het stralende middelpunt van deze oase. Hier kun je op warme dagen een verfrissende duik nemen of sportief baantjes trekken. In de moestuin, compleet met beregening, kun je jouw groene vingers hun gang laten gaan en je eigen groenten en kruiden kweken. De tuin biedt daarnaast veel privacy, waardoor je in alle rust kunt genieten van jouw eigen stukje paradijs. Diverse zitjes in de tuin nodigen uit tot gezellige zomerse avonden met vrienden en familie. Gelegen aan de rand van Haaren geniet je hier van volop rust en privacy. Toch vind je de supermarkt op nog geen vijf minuten fietsen en ook is er een bushalte om de hoek. De mooie omgeving leent zich perfect voor mooie wandelingen en fietstochten. Je vindt bijvoorbeeld de Loonse en Drunense Duinen, de Campina én de Oisterwijkse bossen en vennen dichtbij. Bovendien ben je met de auto in no time op de N65, welke je eenvoudig naar steden als Tilburg en ’s-Hertogenbosch brengt. Ook Eindhoven is uitstekend te bereiken dankzij de centrale ligging van Haaren tussen de driehoek Tilburg – ’s-Hertogenbosch – Eindhoven. Belangrijk om te weten: - Vrijstaande villa (2021) met veel privacy in Haaren; - Voorzien van 35 zonnepanelen en een hybride warmtepomp; - De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming; - De gehele benedenverdieping, trap naar boven én eerste verdieping zijn voorzien van een prachtige eikenhouten vloer; - Luxe keuken in U-opstelling met o.a. Bora kookplaat, granieten aanrechtblad, een Quooker en een combi- en een stoomoven van Siemens; - Sfeervolle gaskachel in de woonkamer; - Ruime bijkeuken(s) met veel opbergruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur; - Beschikt over drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste horren, elektrische rolluiken en laagtemperatuur radiatoren; - Mogelijk om een vierde slaapkamer op de eerste verdieping te realiseren; - Op zolder ruimte voor één of misschien wel twee extra slaapkamers; - Twee luxe badkamers voorzien van screens en gedeeltelijk vloerverwarming; - Afsluitbare serre met elektrische zonwering, verlichting en keramische tegelvloer op het zuiden; - De tuin is onder architectuur (Laansma) aangelegd en voorzien van automatische beregening, automatische verlichting en acht elektrapunten; - Zwembad van 10 bij 4 meter (1.60 m diep) met verlichting en solar rolldeck; - Het zwembad is volledig geautomatiseerd op basis van zouthydrolyse (geen chloor) met eigen warmtepomp; - Garage en elektrische kanteldeur; - In de garage is al een aansluiting voor een laadpaal voor een elektrische auto (de laadpaal zelf is niet aanwezig); - Oprit met plek voor meerdere auto’s; - Werkplaats met driefase krachtstroom; - Maairobot voor de voor- en achtertuin; - Moestuin met beregening en een kweekkasje; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
1175 m²
Inhoud
784 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag hybride (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5076

Google Maps

Geografisch overzicht Haaren

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haaren

Woon- en buurtcijfers in Haaren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaren. In 2025 waren er 6.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.137.

Inwoners

6.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.137

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.992

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

165

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaren
Jaar Inwoners
2021 5.835
2022 5.935
2023 6.010
2024 6.015
2025 6.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 485.293
2025 EUR 508.137

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.625 0-15: 810 15-25: 620 25-45: 1.135 45-65: 1.855

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.150

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

5.365

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 304
Appartementen 366
Tussenwoningen 386
Vrijstaande woningen 881
Twee-onder-één-kap woningen 580

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 480
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 371
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 345
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

631

Label C

610

Label B

468

Label D

368

Label G

191

Label F

119

Label E

62

Label A+++

31

Label A+

30

Label A++

22

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.610 3.520
2022 1.250 3.320
2023 1.050 3.150
2024 1.007 3.273

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Haaren (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaren
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 20
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 26
nov 2024 13
nov 2025 34
okt 2024 10
okt 2025 4
sep 2024 12
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaren.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaren?

Haaren telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaren is in 2025 circa € 508.137.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren ligt rond € 29.992 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaren?

In Haaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 881 woningen.

Meer woningen in Haaren

Bekijk meer woningen in deze plaats.