Direct naar de inhoud
Logo van Rikken Makelaardij

Berckheydestraat 9

2021EP Haarlem • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heemstede

Fotogalerij

Berckheydestraat 9 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English version below Welkom bij de Berckheydestraat 9 zwart in Haarlem! Deze unieke benedenwoning biedt een perfecte combinatie van wonen en werken dankzij de gemengde bestemming: ideaal voor een aan-huis-verbonden beroep. De woning beschikt over een ruime woonkamer met aansluitende keuken, een bedstee, een extra kamer die als kantoor of praktijkruimte gebruikt kan worden en een royale berging/werkplaats aan de achterzijde. Het platte dak is ingericht als zonnig dakterras: een plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De woning ligt in de populaire en karakteristieke Kleverparkbuurt. Een wijk die bekend staat om haar statige jaren ’30 woningen, brede straten en groene lanen. Hier woon je rustig, maar toch centraal, op loopafstand van het centrum van Haarlem en NS station Haarlem Centraal. De buurt is geliefd bij gezinnen, ondernemers en expats dankzij de sociale sfeer, het vele groen en de uitstekende voorzieningen. Je vindt hier gezellige koffietentjes, speciaalzaken, kinderopvang en scholen, allemaal binnen handbereik. De Kleverparkbuurt biedt het beste van twee werelden: een dorps karakter met stadse gemakken. Met de fiets ben je in vijf minuten in het centrum van Haarlem of winkelcentrum Cronjé, maar je kleine boodschappen haal je uiteraard om de hoek op de Kleverparkweg. De stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn met de fiets in 20minuten bereikbaar en middels de uitvalswegen N200 en N208 ben je met de auto in korte tijd in Amsterdam, Alkmaar of Leiden. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de lichte, open sfeer op. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer heb je direct zicht op de openslaande deuren aan de voorzijde, die in de zomer uitnodigen om het leefgedeelte heerlijk open te zetten. Dit zorgt niet alleen voor extra daglicht, maar ook voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de open indeling vloeien de woonkamer en de moderne keuken naadloos in elkaar over, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en licht. De keuken is centraal in de woning gesitueerd en uitgerust met vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap, Aansluitend aan de keuken vind je een sfeervolle bedstee en is er een extra slaapkamer aanwezig die flexibel inzetbaar is als bijvoorbeeld kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. De woning beschikt daarnaast over een aparte toiletruimte en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche en wastafel. Aan de achterzijde van de woning in een multifunctionele werkplaats aanwezig (welke nu in gebruik is als werkplaats). Op het dak is er een ruim dakterras gecreëerd. Momenteel wordt de woning gebruikt als comfortabele leefruimte met een praktische werkplaats in het achterste gedeelte, maar de indeling leent zich uitstekend voor uiteenlopende woon- en/of werkcombinaties. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar onze unieke woningwebsite berckheydestraat9zwart.nl Kenmerken: • Gemengde bestemming: wonen/werken aan huis mogelijk • Ca 106m2 woonoppervlakte (NEN2580 ingemeten) • Intentieverklaring oprichting VVE aanwezig! • Energielabel: B • Slapende VVE. • Charmante openslaande deuren aan de voorzijde voor veel licht en een zomers gevoel • Ruime berging /multifunctionele werkplaats achterzijde woning. • Zonnig dakterras op het platte dak • Gelegen in de geliefde en centrale Kleverparkbuurt op loopafstand van NS station Haarlem, centrum, winkels en scholen • Met de fiets ben je in vijf minuten in het centrum van Haarlem of winkelcentrum Cronjé. • Kleine boodschappen haal je uiteraard om de hoek op de Kleverparkweg. • De stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn met de fiets in 20minuten bereikbaar • Middels de uitvalswegen N200 en N208 ben je met de auto in korte tijd in Amsterdam, Alkmaar of Leiden. • Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig English version Welcome to Berckheydestraat 9 zwart in Haarlem! This unique ground-floor apartment offers the perfect combination of living and working thanks to its mixed-use zoning: ideal for a home-based profession. The property features a spacious living room with adjoining kitchen, a box bed, an additional room that can be used as an office or practice space, and a generous storage/workshop at the rear. The flat roof has been transformed into a sunny roof terrace—a wonderful spot to relax or entertain guests. The apartment is located in the popular and characteristic Kleverpark neighborhood, renowned for its stately 1930s homes, wide streets, and green avenues. Here, you live in a peaceful yet central location, within walking distance of Haarlem city center and Haarlem Central Station. The neighborhood is loved by families, entrepreneurs, and expats alike thanks to its social atmosphere, abundant greenery, and excellent amenities. You’ll find cozy coffee bars, specialty shops, childcare facilities, and schools all within easy reach. Kleverpark offers the best of both worlds: a village-like feel with urban conveniences. By bike, you can reach Haarlem’s city center or the Cronjé shopping center in five minutes, while your daily groceries are just around the corner on Kleverparkweg. The beaches of Bloemendaal and Zandvoort are a 20-minute bike ride away, and via the N200 and N208 highways, you can quickly reach Amsterdam, Alkmaar, or Leiden by car. Layout: Upon entering, you’ll immediately notice the light, open ambiance. The spacious living room forms the heart of the home and offers ample space for a comfortable sitting area and a cozy dining area. From the living room, you have a direct view of the French doors at the front, which invite you to open up the living space during summer. This not only brings in extra daylight but also creates a pleasant connection between indoors and outdoors. Thanks to the open layout, the living room and modern kitchen blend seamlessly, giving a sense of space and light. The centrally located kitchen is equipped with a dishwasher, 5-burner gas hob, oven, and extractor hood. Adjacent to the kitchen, you’ll find a charming box bed, and there is an extra bedroom that can flexibly be used as a child’s room, study, or guest room. The property also features a separate toilet and a connection for the washing machine. The centrally located bathroom is equipped with a shower and washbasin. At the rear of the property, there is a multifunctional workspace (currently used as a workshop). On the roof, a spacious roof terrace has been created. Currently, the property is used as a comfortable living space with a practical workshop at the rear, but the layout is perfectly suited for various combinations of living and/or working. For more information, please visit our unique property website: berckheydestraat9zwart.nl Features: • Mixed-use zoning: living and working from home permitted • Approx. 106 m² of living space (NEN2580 measured) • Letter of intent for the establishment of an owners’ association (VvE) present • Energy label: • Dormant VvE • Charming French doors at the front for plenty of light and a summery feel • Spacious storage/multifunctional workshop at the rear of the property • Sunny roof terrace on the flat roof • Located in the popular and central Kleverpark neighborhood, within walking distance of Haarlem Central Station, city center, shops, and schools • Five minutes by bike to Haarlem city center or Cronjé shopping center • Daily groceries just around the corner on Kleverparkweg • The beaches of Bloemendaal and Zandvoort are a 20-minute bike ride away • Via the N200 and N208 highways, you can quickly reach Amsterdam, Alkmaar, or Leiden by car • Delivery in consultation, can be arranged at short notice if desired

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
351 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
06-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2021

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.