Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

Ritmeesterstraat 11

2023GJ Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 8.535

Fotogalerij

Ritmeesterstraat 11 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE EN LUXE VERNIEUWBOUWDE HOEKWONING MET 5 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS, TUIN OP HET WESTEN AAN EEN AUTOVRIJ HOFJE (INCL. EIGEN PARKEERPLAATS) Ben jij op zoek naar een bijzondere gezinswoning in Haarlem met volop luxe en leefruimte? Dan is deze woning echt iets voor jou! Deze karakteristieke eindwoning maakt deel uit van ‘De Oude Manege’ op het historische terrein van de voormalige Ripperdakazerne. In 2007/2008 zijn de woningen gerealiseerd en in mei 2024 is deze woning nog eens smaakvol gerenoveerd, waarbij de authentieke stijlelementen van het 19e-eeuwse pand bewaard zijn gebleven. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning is van alle moderne gemakken voorzien, afgewerkt met hoogwaardige materialen en beschikt over een luxe inrichting. De omgeving is uitermate kindvriendelijk en de woning ligt dan ook aan een autovrije straat waar veel jonge gezinnen wonen – terwijl de bruisende binnenstad zich ook op loop-/korte fietsafstand bevindt! De combinatie van rustig, groen en kindvriendelijk wonen en een ligging zo nabij de binnenstad, maken dit tot een zeer geliefde woonomgeving. Kom jij binnenkort thuis in dit heerlijke familiehuis net buiten de Haarlemse binnenstad? Neem snel contact met ons op om een bezichtiging te plannen! Over de ligging en de buurt: De voormalige Ripperdakazerne bestaat uit verschillende klassieke gebouwen en nieuwbouwblokken die grotendeels autovrij zijn. Ook de straat waaraan deze woning gelegen is, onderdeel van De Oude Manege, is helemaal autovrij. Dat maakt de buurt tot een heerlijk rustige woonomgeving waar de kinderen plezierig buiten kunnen spelen. Lopend ben je al binnen 10 minuten bij het treinstation van Haarlem (700 meter) en even verderop vind je ook al de bruisende binnenstad. Liever even de stad ontvluchten? Het strand bevindt zich op slecht 20 minuutjes rijden! Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels op de om de hoek gelegen Generaal Cronjéstraat en voor wie veel reist met het openbaar vervoer is de ligging op een steenworpafstand van het hoofdstation ideaal. Vanaf hier is er o.a. een directe treinverbinding naar Amsterdam CS (16 minuten), Leiden (19 minuten) en Den Haag (37 minuten). De uitvalswegen zijn vlot te bereiken en je woont hier op uitstekende locatie ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Den Haag en omliggende gemeenten. Indeling van de woning: Begane grond: Achter de voordeur vinden we de entreehal met de meterkast, het toilet met fonteintje, een inbouwwandkast en de toegang tot de woonkamer met open keuken. De grote leefkeuken met kookeiland bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is luxe uitgevoerd met apparatuur van Miele en Siemens: een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, Quooker kraan en een vaatwasser. De royale, tuingerichte woonkamer geniet door de grote raampartijen en enorme vide (4,58 meter hoog!) van ontzettend veel lichtinval en openslaande tuindeuren zorgen voor een naadloze overgang tussen het binnen- en buitenleven. De benedenverdieping is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en middels een open trapopgang bereiken we de eerste verdieping. Eerste verdieping Vanaf de overloop is er toegang tot een apart washok en tot één zeer ruime slaapkamer met badkamer en suite. Middels het grote raam in de slaapkamer is er een doorkijkje naar de vide van de benedenverdieping en aan de tuinzijde zorgt het authentieke vensterraam voor veel sfeer. Er is sprake van een hoogwaardige afwerking met een houten vloer. De luxe badkamer is voorzien van inbouwspots, een zwevend toilet, wastafel met dubbele kraan en meubel en een inloopregendouche. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping, bereiken we de overloop van de zeer ruime tweede verdieping die nog eens toegang biedt tot 4 volwaardige slaapkamers en de tweede badkamer. De zichtbare constructiebalken geven de kamers veel sfeer en 1 kamer beschikt over een Frans balkon. De ruime familiebadkamer is voorzien van een zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, ligbad en een aparte douche. Tuin: De woning beschikt over een fraaie achtertuin op het westen welke is voorzien van een groot betegeld terras dat op speelse wijze wordt afgewisseld met groene borders en hagen. Parkeren: Een privé parkeerplaats in het bewonersgedeelte van de Cronjé parkeergarage. Kenmerken van de woning: • High-end eindwoning in een karakteristiek gebouw, oorspronkelijk daterend uit 1883 • Gerenoveerd in mei 2024 • Gelegen op het terrein van de voormalige Ripperda Kazerne • Royale, tuingerichte woonkamer met prachtige vide • Zeer veel leefruimte: 5 slaapkamers en 2 badkamers • Zonnige en fraai aangelegde tuin op het westen • Gelegen aan een autovrije en kindvriendelijke straat, net buiten het centrum en op een steenworpafstand van het station • Energielabel A • Servicekosten per maand € 147,- woning + € 67,- garage   • Volledige eigendom

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Inhoud
514 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, lease)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.