Direct naar de inhoud
Logo van Leef Makelaars

Verspronckweg 81 ZW

2023BC Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 6.356

Fotogalerij

Verspronckweg 81 ZW Haarlem
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol wonen met ruimte, sfeer en een heerlijke tuin! Wonen in een karakteristieke woning waar sfeer, ruimte en authentieke details samenkomen. Deze bijzondere woning beschikt over originele elementen zoals hoge plafonds, glas-in-loodramen, paneeldeuren, schouwen en houten vloeren. Tegelijkertijd biedt de woning een praktische indeling met een fijne leefruimte, een moderne badkamer en een heerlijke tuin. De woonkamer en suite vormt het hart van de woning. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en de verbinding tussen voor- en achterkamer voelt de ruimte licht en ruim aan. Aan de achterzijde bieden de openslaande deuren een mooi uitzicht op de groene tuin. Hier geniet je van veel groen, privacy en voldoende ruimte om buiten te zitten. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een fornuis met oven. Via de keuken heb je toegang tot de beschutte patio. Deze buitenruimte zorgt voor extra lichtinval. Hier bevindt zich tevens een praktische kast met aansluiting voor de wasmachine. Beneden bevindt zich een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De zichtbare houten balken geven deze ruimte een eigen uitstraling. De badkamer is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Op de verdieping ligt de sfeervolle opkamer, die geschikt is als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer en een fijne aanvulling vormt op de woning. Pluspunten: • Veel sfeervolle details zoals een erker, glas-in-lood, suite- en paneeldeuren • Woonkamer met mooie originele schouw/open/gas- haard/en openslaande deuren • Diepe, groene achtertuin met veel privacy • Moderne badkamer • Sfeervolle opkamer met diverse gebruiksmogelijkheden • Zichtbare houten balken en karaktervolle elementen • Unieke combinatie van sfeer, ruimte en wooncomfort Omgeving Een fantastische buurt om te wonen en volop te leven. Een buurt met mooie karaktervolle huizen, gebouwd rond 1900-1920, veel groen en het stadspark aan het Bolwerk. Hier woon je vlakbij het Santpoorterplein en de Kleverparkweg met goede (biologische) speciaalzaken, twee supermarkten en leuke eettentjes voor een espresso, lunch of wijntje op het terras. Het NS- station en de gezellige oude binnenstad zijn op korte loop-/fietsafstand, en 15 minuten later sta je met de trein op Amsterdam-Centraal. Een veilige (kind)vriendelijke buurt met een groot aanbod aan scholen, kinderopvang, speeltuinen en sport. Ook de Stadskweektuin en de Kleine Veerpolder (met Schoterveense molen) zijn erg populair. Vanwege de locatie, voorzieningen en bouwstijl is het Kleverpark gewild. Maar ook de centrale ligging tussen uitvalswegen (A9), randweg en Bloemendaal aan zee (25 fietsminuten) maken dat je in het Kleverpark met veel plezier gaat wonen. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 118m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1922 - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Fundering op houten palen, laag risico, rapport ter inzage - VvE ingeschreven bij de Kvk, intentieverklaring aanwezig - Verwarming en warm water via Nefit-ketel uit 2020 - Energielabel: G - Oplevering in overleg - English - A characterful home offering space, atmosphere and a lovely garden! Live in a distinctive home where atmosphere, space and authentic details come together. This special property features original features such as high ceilings, stained-glass windows, panelled doors, fireplaces and wooden floors. At the same time, the home offers a practical layout with a pleasant living area, a modern bathroom and a lovely garden. The open-plan living room forms the heart of the home. Thanks to the high ceilings, large windows and the connection between the front and rear rooms, the space feels light and spacious. At the rear, the French doors offer a lovely view of the green garden. Here you can enjoy plenty of greenery, privacy and ample space to sit outside. The kitchen is practically laid out and fitted with a hob and oven. The kitchen leads out to the sheltered patio. This outdoor space provides extra natural light. There is also a practical cupboard here with a connection for the washing machine. Downstairs, there is a bedroom at the rear of the house. The exposed wooden beams give this room a unique character. The bathroom is modern in design, featuring a spacious walk-in shower, washbasin unit and towel radiator. Upstairs is the cosy upstairs room, which is suitable as an extra bedroom, workspace or hobby room and makes a lovely addition to the home. Highlights: • Many charming features, such as a bay window, stained-glass windows, and panel doors • Living room with a beautiful original fireplace, open-plan layout, gas fire and French doors • Deep, green back garden offering plenty of privacy • Modern bathroom • Charming upstairs room with various potential uses • Exposed wooden beams and characterful features • Unique combination of atmosphere, space and living comfort Surroundings A fantastic neighbourhood to live in and enjoy life to the full. A neighbourhood with beautiful, characterful houses, built around 1900–1920, plenty of green spaces and the city park on Bolwerk. Here you’ll be living close to Santpoorterplein and Kleverparkweg, with excellent (organic) specialist shops, two supermarkets and lovely eateries for an espresso, lunch or a glass of wine on the terrace. The railway station and the charming old town centre are a short walk or cycle away, and 15 minutes later you’ll be at Amsterdam Central Station by train. A safe, child-friendly neighbourhood with a wide range of schools, childcare, playgrounds and sports facilities. The Stadskweektuin and the Kleine Veerpolder (with the Schoterveense mill) are also very popular. The Kleverpark is in high demand due to its location, amenities and architectural style. But its central location between major roads (A9), the ring road and Bloemendaal aan zee (a 25-minute cycle ride) also make living in the Kleverpark a real pleasure. Good to know: - Living area: approx. 118 m² (NEN measurement report) - Built around 1922 - Property has undergone a structural survey; report available for inspection - Foundations on wooden piles, low risk; report available for inspection - Vve registered in KvK; letter of intent available - Heating and hot water via a Nefit boiler installed in 2020 - Energy rating: G - Handover by mutual agreement

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Inhoud
509 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en aan water
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.