Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars

Borculoseweg 5

7273SJ Haarlo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eibergen

Fotogalerij

Borculoseweg 5 Haarlo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Borculoseweg 5 in Haarlo - een uniek object vol karakter en mogelijkheden! In het hart van het gezellige dorp Haarlo, staat deze voormalige boerderij uit 1903. Een karakteristiek pand dat in de loop der jaren is getransformeerd van boerderij tot woonhuis, zonder zijn authentieke charme te verliezen. Gelegen op een royaal en groen perceel van maar liefst 2.170 m2 biedt deze woning volop ruimte, zowel binnen als buiten. Met een indrukwekkende gebruiksoppervlakte van 244 m2 en een inhoud van 955 m3 is het een ideaal thuis voor wie houdt van ruimte, rust en karakter. Hou jij van het buitenleven? Hier woon je vrij met alle vrijheid, zónder afgezonderd te zijn. Kom het zelf ervaren en laat je verrassen door de ruimte, rust en het gevoel van thuiskomen. WELKOM BINNEN! Begane grond Via de authentieke deeldeuren stap je binnen in een royale hal, vroeger ‘de deel’. Deze ruime hal is de verbinding tussen de verschillende woonvertrekken. Aan de voorzijde van de woning vind je de ruime woonkamer, een fijne lichte ruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Hier geniet je van een heerlijk uitzicht over de tuin en ervaar je de charme van landelijk wonen. In het midden van de kamer bevindt zich een karakteristiek houtkachel, ideaal tijdens de koude wintermaanden. Vanuit de woonkamer is de gezellige en functionele keuken bereikbaar en een opkamer, deze is momenteel in gebruik als werkplek. Onder de opkamer bevindt zich een kelder. De dichte keuken, in hoekopstelling, is royaal van opzet en biedt voldoende plaats voor een eettafel. Je hebt vanuit hier zicht op de straatzijde. Een heerlijke plek om ’s ochtends je dag te starten met een kopje koffie. Aangrenzend aan de keuken ligt de badkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld met een douche, ligbad en wastafel. Er is een separaat toilet bereikbaar. Daarnaast bevindt zich een bergruimte. De tweede berging ligt aan de linkerkant van de woning. Dit is de opstelplaats voor de cv-installatie. Aangrenzend is er een praktische bijkeuken te bereiken. Deze is voorzien van een keukenblok en is de opstelplaats voor het witgoed. Naastgelegen bevinden zich twee slaapkamers, beide ruim van formaat en voorzien van natuurlijke lichtinval. In de slaapkamer aan de voorzijde van de woning is een vaste kast aanwezig. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van de woonboerderij, waar je wordt verwelkomd op een royale overloop. Ook hier speelt ruimte de hoofdrol: de verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, meerdere bergkasten en een zeer ruime zolder. BUITENLEVEN Stap de deur uit en adem de frisse buitenlucht in. Rondom deze woonboerderij ligt een fijn, groen en royaal perceel met tal van mogelijkheden. Of je nu droomt van een moestuin, een boomgaard of gewoonweg rust en ruimte; hier vind je het allemaal. Hier heb je volop privacy, terwijl je toch verbonden blijft met de wereld om je heen. Op het erf bevindt zich een vrijstaande garage met vliering en carport, ideaal voor het stallen van je je auto, fietsen of tuinmachines. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1903 een woning met karakter • Unieke wonen op een royaal perceel van 2170 m2 met volop privacy • Riante gebruiksoppervlakte van 244 m2 en een woning met volop mogelijkheden • Meerdere woon-/werkkamers, ideaal voor kantoor aan huis of atelier • Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen dankzij de ruime indeling • Vrijstaande garage met vliering aanwezig • Praktische kelder voor extra opslag • Gelegen in een rustige, landelijke omgeving met goede bereikbaarheid • Haarlo is een charmant kerkdorp in de gemeente Berkelland (Gelderland) en middels de uitvalswegen zijn de steden Doetinchem, Winterwijk en de snelweg richting Deventer en Enschede goed bereikbaar. EXTRA MOGELIJKHEDEN Op basis van het beleidsstuk ''Wonen in Tuinen'' bestaat de mogelijkheid om, onder bepaalde voorwaarden, een extra bouwkavels te realiseren. Let op: dit vormt geen toezegging. De haalbaarheid dient beoordeeld te worden in een vooroverleg met de gemeente Berkelland. AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 549.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
244 m²
Perceeloppervlakte
2170 m²
Inhoud
955 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en geen spouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-07-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7273

Google Maps

Bekijk Haarlo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haarlo

Woon- en buurtcijfers in Haarlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlo. In 2025 waren er 690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.289.

Inwoners

690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 417.289

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.043

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlo
Jaar Inwoners
2021 705
2022 700
2023 715
2024 710
2025 690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.475
2022 EUR 336.507
2023 EUR 390.774
2024 EUR 409.327
2025 EUR 417.289

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 85 15-25: 85 25-45: 115 45-65: 230

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

60

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

640

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 79
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 162
Twee-onder-één-kap woningen 52

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 60
1970 tot 1980 53
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 17
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

62

Label G

49

Label C

48

Label B

44

Label D

43

Label F

24

Label E

13

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.574 3.373
2021 1.761 3.392
2022 1.417 3.393
2023 1.134 3.162
2024 1.102 3.339

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.019

Huurwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.600

Koopwoning

Gas: 1.209 • Elektriciteit: 3.337

Appartement

Gas: 578 • Elektriciteit: 1.531

Tussenwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.302 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.595

Bedrijvigheid in Haarlo (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 90

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlo
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlo?

Haarlo telt in 2025 ongeveer 690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlo is in 2025 circa € 417.289.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlo ligt rond € 31.043 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlo?

In Haarlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 162 woningen.

Meer woningen in Haarlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.