Direct naar de inhoud
Logo van B&W Makelaardij vestiging Harderwijk

Noorderhoofd 145

3846JV Harderwijk • Gelderland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 5.486

Fotogalerij

Noorderhoofd 145 Harderwijk
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verhuizen zonder te klussen? Dat kan hier. Dit moderne 3-kamerappartement is instapklaar en helemaal van nu. Gelegen in de jonge en populaire woonwijk 'Het Waterfront' woont u op een plek waar comfort, uitzicht en duurzaamheid samenkomen. Op de tweede verdieping van het appartementencomplex 'De Kop van de Bakens' bevindt zich dit lichte en sfeervolle appartement met een zonnig balkon en vrij uitzicht over de N302, het Veluwemeer en de uitgestrekte polder. Alles is hier fris, modern en met zorg afgewerkt – van de keuken en het sanitair tot de wanden, vloer en het binnenklimaat. Het appartement is pas in 2023 opgeleverd en dat merkt u aan alles. De stijlvolle vloer, strakke wanden en moderne badkamer en keuken zorgen voor een eigentijdse uitstraling. De vloerverwarming en -koeling maken het comfort het hele jaar door compleet. In de woonkamer geniet u van het vrije uitzicht, terwijl de keuken op een prettige manier in verbinding staat met het woon- en eetgedeelte. De eetkamer aan de voorzijde voelt gezellig en beschut, terwijl het licht royaal binnenvalt. De ouderslaapkamer is praktisch ingericht met een vaste kastenwand, en ook de tweede slaapkamer is goed bruikbaar als werk-, logeer- en of hobbykamer. Bij het appartement hoort niet alleen een zonnig balkon op het zuidwesten van circa 10 m², maar ook een eigen berging en een privéparkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. En met energielabel A++ woont u hier ook nog eens buitengewoon duurzaam. Het verwarmings- en koelsysteem werkt op basis van bodemenergie en wordt ondersteund door zonnepanelen – klaar voor de toekomst, zonder omkijken. De ligging is verrassend centraal: aan de rand van het Waterfront, met het historische centrum van Harderwijk op loopafstand en alle voorzieningen dichtbij. Of u nu even naar de supermarkt wilt of de snelweg op moet, het ligt hier allemaal om de hoek. En wie van het water houdt, kan zelfs een ligplaats huren in de nabijgelegen jachthaven (afhankelijk van beschikbaarheid via de gemeente). Kortom, een heerlijk licht 3-kamerappartement op een bijzonder mooie locatie! Benieuwd hoe het u zou bevallen op deze plek? Maakt u dan gerust een afspraak via ons kantoor om dit appartement met eigen ogen te aanschouwen, wij leiden u graag rond. KENMERKEN -Woonoppervlak: ca. 72 m² - Externe bergruimte ca. 5 m² - Inhoud: ca. 239 m³ - Energielabel: A ++ tot en met 24-11-2032 Indeling: Begane grond: Het appartementencomplex beschikt over een verzorgde en representatieve hoofdentree, gesitueerd aan de zijkant van het gebouw met uitzicht op de haven. Bij binnenkomst treft u de brievenbussen en het bellentableau. De centrale hal biedt toegang tot zowel de liftinstallatie als het trappenhuis, waarmee alle woonlagen gemakkelijk te bereiken zijn. Vanuit deze ruimte bereikt u eveneens de inpandige bergingen. Bovendien is er een loopdeur die directe toegang verschaft tot de afgesloten parkeervoorziening, exclusief bestemd voor bewoners van het complex. Tweede verdieping: Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het complex en beschikt over een ruim balkon van circa 10 m², gesitueerd op het zuidwesten. Vanaf hier heeft u een prettig uitzicht over de rustige binnenplaats en de afgesloten parkeervoorzieningen. Bij binnenkomst via de voordeur komt u in de entreehal, waar zich de meterkast bevindt, evenals een modern toilet met fonteintje en een vaste kast met daarin de warmtepomp, WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de eerste slaapkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een royaal wastafelmeubel, een designradiator en een comfortabele inloopdouche. Aan het einde van de hal treft u de tweede slaapkamer, voorzien van een praktische inbouwkastenwand en een Frans balkon met prachtig uitzicht over het Veluwemeer. De eetkamer is direct vanuit de hal te bereiken en beschikt over een glazen deur naar de voorzijde. In het verlengde hiervan bevindt zich de moderne, luxe inbouwkeuken met veel opbergruimte en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. De lichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en een nette vloerafwerking. Vanuit hier geniet u van een fantastisch uitzicht, wat deze woonruimte tot een fijne plek maakt om te ontspannen. BIJZONDERHEDEN: - INSTAPKLAAR 3-KAMERAPPARTEMENT; - Moderne badkamer en keuken; - Balkon van ca. 10m² gesitueerd op het zonnige Zuidwesten aan de binnenzijde van het complex; - Privé-(fietsen)berging en privé-parkeerplaats op de begane grond; - Vanuit de woonkamer en de ouderslaapkamer een geweldig uitzicht; - Duurzaam gebouwd, uitstekend geïsoleerd en voorzien van een definitief energielabel A++. - Appartementencomplex 'De Kop van de Bakens'; - Aan de rand van de populaire en geliefde woonwijk 'Het Waterfront'; - Gelegen direct bij de binnenstad en met voorzieningen en uitvalswegen om de hoek; - VvE Servicekosten ca. € 160,- per maand. VRAAGPRIJS € 395.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
239 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
29-07-2025

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3846

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.