Direct naar de inhoud
Logo van Van der Hoek Makelaardij B.V.

Rietgorsmeen 78

3844ZV Harderwijk • Gelderland

Verkocht

€ 559.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 572.030

Koopprijs /m²: € 3.327

Fotogalerij

Rietgorsmeen 78 Harderwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een uniek huis met nét even wat meer? Dan is deze verrassend ruime split-level-woning in de wijk Stadsweiden echt iets voor jou! Met meerdere woonniveaus, een diepe tuin op het zuidwesten, een eigen garage én de fantastische ligging, biedt deze woning heel veel woonplezier. Op slechts een steenworp afstand ligt het prachtige Wolderwijd, waar u kunt genieten van wandelen, fietsen, varen of simpelweg ontspannen aan het water. De wijk is ruim opgezet, groen en kindvriendelijk, met scholen, winkels en sportvoorzieningen binnen handbereik. Bovendien bent u binnen enkele minuten in het historische centrum van Harderwijk, met gezellige terrassen, boetieks en een sfeervolle boulevard. Deze woning is echt anders dan anders. Door de verschillende woonniveaus ontstaat een unieke indeling met veel licht, verrassende ruimtes en een fijne sfeer. Zodra je binnenkomt, merk je dat dit geen standaard woning is. Vanuit de hal met toilet, meterkast en toegang tot de inpandige garage, loop je via een trapje naar de gezellige en ruime woonkamer. Deze is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor een royale, tuingerichte leefruimte met volop lichtinval door de extra dakramen. De dubbele openslaande deuren brengen je direct naar de zonnige achtertuin. En voor de knusse winteravonden is er een houtkachel aanwezig. Op de vloer ligt een prachtige massief houten vloer die perfect past bij de warme sfeer van het huis. De open keuken aan de voorzijde is in 2017 vernieuwd en van alle gemakken voorzien, zoals een Quooker, stoomoven, vaatwasser en een handige inductie kookplaat. Dankzij de slimme opstelling is er veel werk- én opbergruimte, ideaal voor iedereen die van koken houdt. De plavuizen vloer maakt het helemaal af. Een trapje hoger vind je een extra kamer die ook nog eens is uitgebouwd, met veel licht, een deur naar een dakterras en volop mogelijkheden: werkruimte, speelkamer, chillplek – jij kiest! Vanaf hier kom je op de verdieping met twee royale slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en een strak afgewerkt tweede toilet. En er is meer: een handige tussenkamer (slaap-/ werkkamer) met dakraam en op de bovenste verdieping een grote zolderkamer met dakkapel, dakraam, eigen wastafel én aansluitingen voor wasmachine en droger. Met alle opbergmogelijkheden en nette afwerking is dit een volwaardige extra verdieping. Buiten genieten? Zeker weten! De achtertuin is een groen paradijsje op het zuidwesten, met meerdere terrassen, beplanting, bomen en een tuinhuisje met overkapping en een speels niveauverschil door het verhoogde terras bij de woonkamer. Je hebt hier altijd wel een plekje in de zon of schaduw. Het bouwjaar van de woning is 1980 en heeft een energielabel B. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 168 m2 en het perceeloppervlakte 206 m². Indeling: Begane grond:hal/entree met meterkast, toilet, toegang tot de garage en de trapopgang naar de woonetage. Woonetage: woonkamer, luxe open keuken met inbouwapparatuur. Tussenetage: een extra, zeer royale kamer met dakterras (op garage) 1e etage: overloop, 2 slaapkamers (waarvan 1 met inloopkast) , een separaat toilet en de badkamer 2e etage: een zeer royale zolderkamer met de mogelijkheid om hier meerdere kamers te maken. De aansprekende punten van deze woning zijn o.a.: - Speels en ruim dankzij de split-level indeling; - Uitgebouwde woonkamer met houtkachel; - Inpandige garage - Zonnige, groene achtertuin met achterom - Toplocatie: kindvriendelijk, groen én vlak bij het water en centrum - Het Wolderwijd in je “achtertuin” - Mogelijkheid om nog een extra kamer op zolder te creëren. Benieuwd geworden? Kom het zelf ervaren. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je dit fijne huis graag zien!

Hypotheek berekenen

€ 559.000

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 572.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 559.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
607 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3844

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.