Direct naar de inhoud
Logo van Randmeer Makelaars

Tabaksweg 5

3848BW Harderwijk • Gelderland

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 4.251

Fotogalerij

Tabaksweg 5 Harderwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN MET RUIMTE, COMFORT EN VOLOP MOGELIJKHEDEN! In een rustige en groene omgeving van Harderwijk staat deze royaal opgezette en perfect onderhouden vrijstaande villa op een perceel van 853 m². Hier is met zorg en aandacht gewoond en verbouwd. Met een woonoppervlakte van bijna 300 m², een prachtig aangelegde tuin en een scala aan voorzieningen is dit een plek waar je zó kunt intrekken en direct kunt genieten. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, functionaliteit en levensloopbestendigheid. Zo is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een prachtige serre (2004). Deze licht overgoten ruimte vormt het verlengde van de ruime woonkeuken, die eveneens in dat jaar volledig is vernieuwd. De keuken, van het kwaliteitsmerk Tulp, is in 2013 voorzien van nieuwe kastdeurtjes, waarvan er nog reserve-exemplaren aanwezig zijn in een frisse witte uitvoering. De apparatuur in de keuken is zorgvuldig onderhouden en deels vernieuwd met onder andere een Siemens koelkast uit 2021 en een afwasmachine uit 2020. Zeer praktisch is ook de ruime bijkeuken met extra bergruimte, aansluiting wasmachine/droger en toegang tot de slaapkamer, de garage en de tuin. Verder zijn op de begane grond een ruime woon-/eetkamer met haardpartij en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Links van de entree is een multifunctionele ruimte gelegen die bijvoorbeeld te gebruiken is als kantoor/werkruimte of een speelkamer voor de kinderen. Daarnaast is er nog een riante garage van maar liefst 37 m2 groot aanwezig. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met vide die toegang geeft tot vier slaapkamers. Een van de slaapkamers geeft toegang tot het balkon en alle vier de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Verder beschikt deze verdieping over twee badkamers waarvan één badkamer is voorzien van een ware wellness met o.a. een ruime whirlpool met verlichting, dubbele wastafel, massagedouche/ stoomcabine, sauna en toilet. Een heerlijke plek om echt even tot rust te komen. De 2e badkamer is voorzien van een bad, douche, wastafel en toilet. Wat verder opvalt is de uitstekende staat van onderhoud. De serre heeft in 2023 nieuwe dakbedekking gekregen, alle daken en muren zijn in 2017 professioneel gereinigd, geïmpregneerd en is het dak voorzien van coating met garantie, en bijna de gehele woning en schuur zijn geschilderd in april 2025. Ook het interieur is netjes onderhouden, met o.a. een recent gesausde keuken (2023). De woning is op de begane grond voorzien van screens in de woonkamer en woonkeuken. De slaapkamer beneden is voorzien van rolluiken en er is een zonnescherm van ca 7 meter breed aanwezig. De tuin is met zorg aangelegd en goed onderhouden, waarbij het beregeningssysteem (met eigen bron) recent is nagekeken. Dankzij de ligging rondom de woning en een grote zuidzijde, is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Parkeren is ook geen enkel probleem: op eigen terrein is plaats voor vijf tot zes auto’s, en in de dubbele garage is ruimte voor nog eens twee voertuigen. Wat dit huis extra aantrekkelijk maakt is tuin op de ligging van de woning, tuin op het zuidwesten met diverse zitjes, vide, veel extra bergruimte, parkeermogelijkheden op eigen terrein, beregeningsinstallatie en luxe wellness badkamer. Bovendien is vrijwel het volledige interieur over te nemen, wat een zorgeloze overgang mogelijk maakt. Op dit moment beschikt de woning over een energielabel B. Goed om te weten is dat wanneer er 8 zonnepanelen worden geplaatst, de woning energielabel A zal hebben. Dit fraaie object is gelegen op goede bereikbaarheid van de A28. Scholen en een supermarkt bevinden zich op slechts 150 meter afstand. Op 5 minuten fietsafstand vind je de gezellige en historische binnenstad van Harderwijk met vele restaurants. Ben je een echte natuurliefhebber en geniet je van heerlijke wandelroutes of eindeloze fietstochten? De landelijke omgeving van Hierden en de Veluwse bossen zijn op korte afstand gelegen. Tabaksweg 5 is geen standaard woning, maar een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en flexibiliteit. Of je nu volledig gelijkvloers wilt wonen, een praktijk aan huis wilt beginnen of simpelweg meer ruimte zoekt: hier kan het allemaal. Opvallend aan deze woning is de hoeveelheid bergruimte die er aanwezig is, wat maakt dat je altijd een opgeruimd huis hebt. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en 1 van onze makelaars leidt je graag rond. INDELING Begane grond: hal/entree, toilet met fonteintje, meterkast voorzien van krachtstroom, woon/-eetkamer, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een prachtige serre, praktische bijkeuken met extra bergruimte en aansluiting wasmachine/droger, kantoor/werkruimte met wastafel, slaapkamer met wastafel en dubbele garage. 1e verdieping: overloop, master bedroom voorzien van een inbouwkast over de gehele lengte van de kamer en met toegang tot de prachtige badkamer voorzien van een whirlpool, dubbele wastafel, sauna en massagedouche/stoomcabine, 3e en 4e slaapkamer voorzien van vaste kasten, 5e slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en over de gehele breedte van de kamer een vaste kast, berging met opstelling CV-ketel, 2e badkamer voorzien van een bad, douche, wastafel en toilet. VOORZIENINGEN De woning beschikt over twee aparte cv-installaties: een Remeha Calenta (2011) voor het originele deel van de woning, en een Atag I36 EC zone (maart 2025) met automatische CO-melder en all-in serviceabonnement. Alles is keurig weggewerkt, waaronder ook de vloerverwarmingsinstallatie in een aparte kast. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de bovengenoemde HR CV combiketel. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. Bijna de gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, als ook de grote badkamer boven. PARKEREN en BERGING Parkeren op eigen terrein is mogelijk, er is plaats voor vijf tot zes auto’s, en in de dubbele garage is ruimte voor nog eens twee voertuigen. Ook beschikt de woning over een vrijstaande dubbele berging van 23 m² (2004) die volledig is geïsoleerd. VERDER / TUIN De tuin is met zorg aangelegd en goed onderhouden. Een recent nagekeken beregeningssysteem – gevoed door eigen bron – zorgt ervoor dat het gazon altijd groen is en de borders rijkelijk bloeien, zonder dat je er omkijken naar hebt. Dankzij de ligging rondom de woning kan je hier de hele dag van zowel zon áls schaduw genieten. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Tabaksweg5.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: "Wij hebben hier 21 jaar met onze kinderen met veel plezier gewoond. Nu ze bijna allemaal uit huis zijn, willen we een nieuwe stap maken. Het leuke aan dit huis is de mooie ligging aan een rustige weg. Veel privacy in de tuin en een bijzondere plek om te kunnen spelen voor onze (klein) kinderen. Het is hier heerlijk wakker worden met vogelgeluiden. Het bijzondere aan onze woning zijn de vele plekken waar je kunt zitten. Onze favoriete plek is aan de eettafel in de serre. Hier kijk je zo fijn de tuin in. Wij gaan ervan uit dat de nieuwe bewoners net zo gaan genieten in onze woning."

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
294 m²
Perceeloppervlakte
853 m²
Inhoud
1155 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag I 36 EC Zone (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, jacuzzi, ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel, en zitbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3848

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.