Direct naar de inhoud
Logo van Kievit Makelaardij

Dominee Bakkerushof 52

5321HT Hedel • Gelderland

Beschikbaar

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.266

Fotogalerij

Dominee Bakkerushof 52 Hedel
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De mooiste parel binnen het aanbod van instapklare tussenwoningen in woonwijk ‘De Grutakker’ vind je op huisnummer 52. Deze topwoning behoort zonder meer tot de mooiste in zijn soort, zowel als het gaat om afwerking en onderhoud als op het gebied van energiezuinigheid. Met een energielabel A+ ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. Maar deze woning blinkt niet alleen daarin uit. Ook de indeling is optimaal en aan luxe geen gebrek. Ben je na deze introductie al nieuwsgierig geworden? Kijk dan snel verder en ontdek wat deze woning jou allemaal te bieden heeft! Indeling van de woning Begane grond: Via de voorzijde van de woning is er toegang tot de hal. Hier tref je de meterkast, ruime trapkast en de toiletruimte met wandcloset. De tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van 30m². De ruimtelijkheid en licht in deze woonkamer zijn opvallend, dit komt mede door de vrije hoogte van 2.64 meter. Op de vloer liggen antracietkleurige tegels met vloerverwarming wat tevens de hoofdverwarming is. De open keuken ligt aan de voorzijde. De moderne keukenunit is geplaatst in een L-vormige opstelling en is mooi compleet qua inbouwapparatuur. Zo is er een combi-oven, vaatwasmachine, koelkast en een 5 pits gaskookplaat met daarboven een RVS afzuigschouw aanwezig. De oppervlakte van de keuken bedraagt 6m². Eerste verdieping: Op de overloop van de eerste verdieping kun je naar twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt de kleinste slaapkamer. Klein is een relatief begrip want deze kamer is 9m² groot. Er zijn elektrisch bedienbare rolluiken (op afstandsbediening) aanwezig. Tussen de slaapkamers in ligt de moderne, complete badkamer (6m²). De badkamer is voorzien van een fijne, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designraditor en een wandcloset. Er is vloerverwarming aanwezig. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Deze kamer meet 15m² en heeft door deze oppervlakte ruimte genoeg voor een flinke (kleding)kast en een tweepersoons bed. De ramen zijn te verduisteren met rolluiken. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de ruime tweede verdieping. Het eerste vertrek is de flinke voorzolder met de aansluitpunten voor de wasapparatuur. In het schuine gedeelte van de kap is bergruimte aanwezig. In een afgesloten ruimte zijn de combiketel en de box van de mechanische ventilatie geïnstalleerd. Uniek en een bijzonder prettige extra is de derde verdieping welke toegankelijk is met een houten vlizotrap. Aan de voorzijde van deze verdieping ligt een flinke slaapkamer (14m²) welke gekoeld of verwarmd kan worden met de aanwezige airconditioning. Een flink dakvenster biedt flink wat lichttoetreding. Bergruimte is wederom aanwezig in het schuine gedeelte van de kap. Derde verdieping: Zoals eerder omschreven kun je met de vlizotrap naar de bergzolder. Ook deze ruimte is keurig afgewerkt met een PVC vloer en heeft een hoogte in de nok van 1.68 meter. Tuin: De achtertuin ligt op het westen. Vanaf het begin van de middag totdat de zon ondergaat kun je in de onderhoudsvrije tuin genieten van de zon. Er is een eigen achterom aanwezig welke in de achtergevel van de berging geïntegreerd is. De houten berging is voorzien van elektra en heeft een oppervlakte van 10m². Een heerlijke extra is de overkapping welke aan de berging grenst. Hij is keurig betegeld en loopt vloeiend door in de tuin. Tegen de achtergevel van de woning hangt een elektrisch bedienbare zonneluifel; een buitenkraantje is aanwezig. Straatbeeld en omgeving De woonwijk is perfect voor jonge gezinnen en dus ook voor kinderen! Praktisch om de hoek ligt een fijn speelveld. Qua verkeer komt hier slechts bestemmingsverkeer. De plaats Hedel Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist (DA en Trekpleister) en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel. Woonwijk “Grutakker” De woonwijk waar deze woning deel van uitmaakt is enkele jaren geleden afgerond qua bouw en heeft de naam “Grutakker”. De wijk ligt tussen de Uithovensestraat, Grutakker, Harense- en de Akkerseweg aan de westelijke rand van Hedel. “Grutakker” verrijst op de plaats van een voormalig kassencomplex. Het gebied is circa 4 hectare groot. In Grutakker komen verschillende woningtypen voor in totaal twaalf varianten. De verbindende factor tussen deze woningen is de onmiskenbare jaren-dertig-stijl van Dudok met zijn charmante materiaal- en kleurgebruik. Hierdoor ontstaat rust en harmonie in de rijke variëteit. Alle woningen hebben een zadeldak met grote overstekken, oranjerode pannen en wit geschilderde muren met een zwarte gevelplint. Typerend voor de stijl van Dudok zijn ook de ronde raampjes die men bij diverse woningtypen tegenkomt en die een leuk contrast vormen met de overige rechthoekige ramen in de wijk. Kortom stijlvol wonen in de Bommelerwaard!

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

3,02%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
95 m²
Inhoud
404 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kombi compact HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5321

Google Maps

Locatie van Hedel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hedel

Woon- en buurtcijfers in Hedel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hedel. In 2025 waren er 5.330 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 471.000.

Inwoners

5.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 471.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

144

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hedel
Jaar Inwoners
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hedel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Opleidingsniveau

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

665

Label B

407

Label C

404

Label D

208

Label F

177

Label A+++

171

Label E

98

Label G

87

Label A+

31

Label A++++

17

Label A++

8

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hedel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hedel
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hedel.

Veelgestelde vragen over wonen in Hedel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer woningen in Hedel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.