Direct naar de inhoud
Logo van Maarten van Vliet Makelaars

Zandvoorter Allee 10

2106BW Heemstede • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 7.300

Fotogalerij

Zandvoorter Allee 10 Heemstede
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, comfort en duurzaamheid in één – royale gezinswoning met garage in groene omgeving! Een charmant jaren ’20 huis, een zonnige tuin, een royale living én een garage. Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden woning heeft het allemaal. Gelegen in een rustige, groene woonwijk met scholen, winkels, horeca en het station op loopafstand, is dit de ideale plek voor wie ruimte zoekt zonder in te leveren op locatie of stijl. De woning is met liefde bewoond en door de jaren heen met zorg gemoderniseerd. Denk aan een uitbouw aan de achterzijde, dak-, vloer- én gevelisolatie, grotendeels dubbele beglazing en maar liefst 14 zonnepanelen. Met een woonoppervlakte van 150 m², vijf slaapkamers, twee buitenruimtes én een perceel van 285 m² biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt voor het hele gezin. Hier woon je in een warme combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Wij laten je de woning met plezier zien! Indeling Begane grond Via de originele vestibule met meterkast kom je in de hal, met trapopgang, trapkast, een bergkast en een modern toilet met wandcloset en fontein. De royale woonkamer is meer dan 12,5 meter diep en heeft een fantastische lichtinval dankzij de zijramen en de charmante erker met glas-in-lood. De eikenhouten visgraatvloer met dubbele bies, het glad gestuukte plafond en de originele paneeldeuren zorgen voor een stijlvol geheel. In 2008 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een prachtige verbinding met de achtertuin is ontstaan. De open keuken (Tielsa) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt samen met het eetgedeelte het hart van het huis. Via openslaande deuren stap je zo de groene, zonnige achtertuin in. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De ruime master bedroom ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot een royaal dakterras op het zuidoosten, compleet met zonnescherm. Aan de voorzijde zijn nog twee slaapkamers – waarvan één met openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte doucheruimte, dubbele wastafel met bijpassende spiegel en een designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met nog eens twee slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote én een kleine dakkapel, een inbouwkast en extra bergruimte onder het schuine dak. De slaapkamer aan de zijkant is voorzien van een dakkapel, dakraam en eveneens bergruimte. Daarnaast vind je op de overloop aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling voor de cv-installatie (Atag, 2012), de omvormer van de zonnepanelen en extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin De zonnige tuin rondom de woning is een waar groen paradijs, met meerdere zitplekken om van de zon te genieten. Aan de zijkant ligt een royale garage met extra bergruimte (2,50 m x 9,80 m). Twee vijvers – één tegen de gevel, één in de tuin – maken dit tot een verrassende buitenruimte die rust en karakter uitstraalt. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 150 m² • Perceeloppervlakte 285 m² • Inhoud ca. 510 m³ • Bouwjaar 1926 • Uitbouw aan achterzijde (2008) • Visgraat eiken parket op begane grond • Glas-in-lood, paneeldeuren, charmante erker • 14 zonnepanelen • Dak-, vloer- en gevelisolatie • Energielabel C • Cv-installatie: Bouwjaar 2012 • Nieuw pannendak (2006) • Buitenschilderwerk vernieuwd in 2018 • Ruime garage met berging • Op loopafstand van winkels, horeca, scholen en NS-station • Fietsafstand tot strand van Zandvoort (ca. 15 min) • Uitstekende verbinding met A4 en A9 • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
511 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2106

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.