Direct naar de inhoud
Logo van De Makelares

Johanna Westerdijk erf 8

1705NK Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 3.723

Fotogalerij

Johanna Westerdijk erf 8 Heerhugowaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze vrijstaande woning met extra badkamer en slaapkamer op de begane grond is gesitueerd in een villawijkje op een magnifieke locatie in aan het water! Johanna Westerdijk Erf 8 te Heerhugowaard. Op een werkelijk prachtige plek, met vanuit de achtertuin en de woonkamer een magnifiek uitzicht over een brede waterpartij, mogen wij deze riante (866m3!) vrijstaande woning te koop aanbieden! Voor op het erf is royaal plek voor het parkeren van meerdere auto's, u kunt achterom over uw eigen erf, de tuin ligt aan een waterpartij en dan is er ook nog een werkkamer, een slaapkamer en een extra badkamer op de begane grond! U woont hier op zeer korte afstand van het park van Luna, op een zomerse dag ligt u daar al snel op het strandje van het zonnetje te genieten of loopt u een eindje om. Eveneens op loopafstand vindt u de Albert Heijn Supermarkt. Stapt u op de fiets dan bent u binnen enkele minuten in het zeer uitgebreide winkelcentrum Middenwaard en met de auto rijdt u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Alkmaar. Ook op de fiets is Alkmaar uitstekend bereikbaar. Amsterdam en Zaandam zijn met de auto in 25 minuten bereikbaar. Graag leiden wij u alvast op papier rond. Indeling: Begane grond: de vloer van de begane grond is vrijwel geheel afgewerkt met een lamelparketvloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz stucwerk. We komen binnen in de ruime entree, met de meterkast, de trap naar de verdieping en de toegang tot de verkorte, maar brede garageruimte. Onder de trap vinden we een praktische garderoberuimte waar u schoenen en jassen uit het zicht kunt wegbergen. De luxe betegelde toiletruimte is ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje. Vervolgens betreden we de riante, tuingerichte woonkamer (afmetingen: circa 7,36 x 6,80 meter). Omdat aan 3 zijden raampartijen zijn aangebracht die reiken van plafond tot vloer, wordt deze ruimte nooit somber! In het midden van de achtergevel vindt u een sfeervolle gashaard, die u op een kille herfstavond gezellig ontsteekt. Daarnaast zijn openslaande deuren aangebracht, die er op een zonnige dag voor zorgen dat u de tuin gemakkelijk bij het wooncomfort betrekt. In de hoek aan de andere zijde van de haard zijn alleen maar ramen aangebracht, waardoor u zich in de winter binnen heerlijk in het zonnetje kunt koesteren. Wordt het in de zomer te warm in deze hoek, dan laat u de elektrisch bedienbare sunscreens neer. Vanuit de woonkamer leidt een deur naar de werkkamer die ten koste van de een deel van de garage is aangebracht. Deze ruimte is voorzien van grijze plavuizen met elektrische vloerverwarming en een flinke raampartij, die vrij wegkijkt in de tuin. Via een eigen deur kunt u bovendien naar buiten. Terug naar de woonkamer vinden we via een schuifdeur toegang tot de zijvleugel links van deze woning. Dit gedeelte van de woning is voorzien van vloerverwarming. Hier betreedt u eerst een ruime hal met een vaste kast, waarin u de eigen CV-ketel voor verwarming en warm water voor dit gedeelte vindt. Linksaf loopt u via een praktische schuifdeur een flinke slaapkamer (afmetingen: circa 4,95 x 3,68 meter) in, die is voorzien van een raampartij (voorzien van rolluik) in de voorgevel en bovendien een eigen toegangsdeur naar buiten heeft. Vanuit de tussenhal kunt u rechtsaf via een schuifdeur de ruime badkamer (afmetingen: circa 3,63 x 3,11 meter) in. Deze ruimte is ingericht met een verhoogd bad, een doucheruimte voorzien van thermostaatkraan en easydrain, een wastafel en een zwevend toilet. In de achtergevel is een raam aangebracht, dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Deze zijvleugel kan door de eigen opgang op zeer veel verschillende manieren gebruikt gaan worden, denk aan een praktijkruimte of kangaroo woning voor kind of ouder. Opnieuw terug naar de woonkamer lopen we de ruime open keukenruimte in (afmetingen: circa 4,12 x 4,0 meter). Deze ruimte is van de woonkamer afgescheiden door middel van een kookeiland, dat onderdeel uitmaakt van de lage hoekopstelling, die is afgewerkt met een composiet aanrechtblad met 1,5 spoelbak. Dit gedeelte is voorzien van een 4-pits gasstel, een afzuigkap in RVS schouw, de vaatwasser en de quooker (tevens warm watervoorziening voor de keuken). In de hoek is een praktische Le Manskast aangebracht, waardoor u veel bergruimte aantreft. Aan de kamerzijde is in het kookeiland extra bergruimte aangebracht. Tegenover de hoekopstelling vindt u de hoge unit van de keuken, die is voorzien van een grote koelkast, vriezer met 4 laden, combimagnetron, stoomoven en koffiemachine. Vrijwel alle inbouwapparatuur is van het hoogwaardige merk Miele. Verder vindt u hier veel bergruimte. In de voorgevel zijn grote ramen aangebracht, die u een vrij zicht geven over het voorgelegen plantsoen. Op een warme zomerdag kunt u de elektrisch bedienbare sunscreens neerlaten om de warmte buiten te houden. Terug naar de entree vinden we een deur naar de verkorte, maar brede garageruimte (afmetingen: circa 4,41 x 4,1 meter). Welke eenvoudig weer terug te brengen is naar de oorspronkelijk lengte, waardoor de ruimte eventueel weer als garage gebruikt kan worden. Hier vindt u volop ruimte voor fietsen, motoren, scooters en kinderspeelgoed. Deze ruimte is van buitenaf bereikbaar via een normale loopdeur en via openslaande deuren. Boven deze ruimte vindt u nog een lage bergvliering. Verdieping: De verdieping is grotendeels voorzien van een drempelloos gelegde laminaatvloer. We komen boven op een heerlijk ruime overloop. Op deze verdieping beginnen we de rondleiding in de slaapkamer aan de voorzijde (afmetingen: circa 3,59/2,59 x 4,96 meter). Deze kamer is voorzien van grote ramen die een vrij uitzicht bieden over het gezellige en groene woonerf en de voorgelegen groene speeltuin. De ramen in deze kamer zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, zodat u hier heerlijk donker kunt uitslapen en op warme dagen de koelte kunt bewaren. De ruime slaapkamer 2 (afmetingen: circa 5,74 x 2,9 meter) is voorzien van raampartijen in de zijgevel. Slaapkamer 1 en 2 zijn oorspronkelijk 3 slaapkamers, welke eenvoudig weer terug te brengen zijn waardoor de woning geen 5 maar liefst 6 slaapkamers heeft. Aan de achterzijde vinden we slaapkamer 3 (afmetingen: circa 3,57 x 2,9 meter), deze kamer is in één hoek voorzien van ramen in achter- en zijgevel die reiken van plafond tot vloer, dat zorgt voor een heerlijke lichtbeleving en een prachtig uitzicht over de achtergelegen waterpartij. In een riante nis is hier een flinke kastenwand weggewerkt, waar u comfortabel uw kleding in weg kunt bergen. Eveneens aan de achtergevel vinden we een ruime slaapkamer welke thans in gebruik is als logeer/werkkamer (afmetingen: circa 3,09 x 3,10 meter), die in de achtergevel is voorzien van openslaande deuren naar een Frans balkon. Deze openslaande deuren zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar sunscreen, zodat u op een warme dag de werkplek heerlijk koel kunt houden. Ook hier geniet u van het ruime en privacyrijke uitzicht! Terug naar de overloop vinden we toegang tot de separate toiletruimte, die is voorzien van donkergrijze vloertegels en glad gestucte wanden. De ruimte is ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje en is voorzien van een klein raampje, dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Eveneens bereikbaar vanaf de overloop vinden we de ruime badkamer (afmetingen: circa 2,69 x 2,44 meter). Deze is voorzien van luxe donkergrijze vloertegels en grote witte wandtegels. De ruimte is ingericht met een ligbad, een grote inloopdouche met thermostaatkraan en een dubbele wastafel op een fraai Belgisch hardstenen werkblad. Boven de wastafels vindt u een driedeurs spiegelkast, waar u comfortabel uw toiletartikelen weg kunt bergen. Het raam in de badkamer zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting. In de afsluitbare technische ruimte vindt u de Brink Allure heteluchtketelinstallatie, de warmteterugwinunit (Brink Renovent) en de CV-combiketel van Intergas. Vanaf de overloop bereikt u als laatste de afsluitbare wasruimte (afmetingen: circa 3,33 x 1,76 meter). Deze is in de zijgevel voorzien van twee raampartijen en heeft een vaste kast, waar u comfortabel uw wasmiddelen kunt wegbergen. Ook vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Vliering: Op de overloop vindt u het luik met vlizotrap dat toegang geeft tot de ruime bergvliering, die zich uitstrekt over het hele woonoppervlak, hier bergt u letterlijk alle spullen weg die u niet in het zicht wenst, van koffers tot kerstspullen van skies tot winterkleding. Bedenk het maar: het past er! Rondom de woning ligt een heerlijk riante hoeveelheid tuin. Aan de achterzijde wordt de ruimtebeleving versterkt omdat uw tuin precies zo gesitueerd is dat u over de lengte van de waterpartij wegkijkt en dus geen enkele inkijk heeft. De achtertuin is gesitueerd op het zonovergoten westen, waardoor u tot laat van de laatste zonnestralen kunt genieten. Rechts van de woning is een houten berging geplaatst, waar u uw tuinbenodigdheden kunt wegbergen. Daarnaast vindt u een fijne veranda met houtkachel, zelfs op een zonnige herfst- of winterdag kunt u hier al heerlijk genieten van het buitenleven. Meer naar achteren vindt u de leuke ronde sauna. Alhoewel deze al een groot deel van de levensduur achter de rug heeft, biedt deze u nog een aantal jaren genieten! Aan de waterkant heeft u een verlaagd terras, waar u gemakkelijk in uw bootje of op uw sup stapt of gewoon geniet van het vrije uitzicht. De tuin is voorzien van een sproei-installatie die voor 80% wordt bewaterd via de pomp bij de waterkant. Aan de voorzijde heeft u een zeer ruim oprijpad, waar u gemakkelijk 3 of 4 auto's kunt parkeren of indien gewenst een camper of caravan! Bijzonderheden: * De woning is in 2021 voorzien van 25 zonnepanelen. * Het schilderwerk buitenom is in 2023/2024 professioneel uitgevoerd. * 605m2 eigen grond.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
605 m²
Inhoud
866 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
247 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, heteluchtverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Heteluchtketel 'Brink Allure' (gas gestookt uit 2003, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2025
Verkoopdatum
08-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 ligbaden, toilet, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1705

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.