Direct naar de inhoud
Logo van EV Wonen Makelaardij BV

Vera Bondamtuin 13

1705LW Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 3.811

Fotogalerij

Vera Bondamtuin 13 Heerhugowaard
Foto 2

Omschrijving

ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE EN VLONDER AAN HET WATER – INSTAPKLAAR EN OP TOPLOCATIE! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met karakter, volop licht, privacy en een heerlijke ligging aan het water? Dan is deze riante 2-onder-1-kapwoning met garage aan de rand van de populaire wijk Zuidwijk precies wat je zoekt! Met een woonoppervlakte van ca. 143 m², een fraaie uitbouw aan de achter- én zijkant, 4 slaapkamers, een massief robijnhouten vloer, zonnige tuin mét veranda én een prachtige vlonder aan het water is dit een woning waar je jarenlang met plezier zult wonen. Parkeren doe je gewoon voor de deur op eigen terrein en de ruime garage is inpandig bereikbaar. Dankzij de centrale ligging, goede bereikbaarheid en alle voorzieningen dichtbij is dit de ideale plek voor gezinnen én voor wie comfort, ruimte en rust wil combineren. Grootste pluspunten: - Ruim uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning - Riante tuin met veranda én vlonder aan het water - Massief robijnhouten vloer en strak gestuukt plafond - 4 slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel op zolder - mogelijkheden om de woning levensloopbestendig te maken - Ruime garage (19 m²) inpandig bereikbaar - Parkeren op eigen terrein - Gelegen in de populaire wijk Zuidwijk – kindvriendelijk en groen - Energielabel A – goed geïsoleerd en stadsverwarming Op zoek naar LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN? Indien gewenst kan de royale ruimte achter de garage ook prima worden omgebouwd tot slaapkamer met badkamer; daar is rekening mee gehouden wat betreft verwarming en water aansluitingen. En met een brede deur in een te plaatsen scheidingswand kan deze ook toegankelijk gemaakt worden voor een eventuele rolstoel. Of een PRAKTIJKRUIMTE? Door het plaatsen van een deur aan de zijkant kan er een eigen ingang, en met het plaatsen van een tussenwand, een eigen praktijkruimte worden gecreëerd. Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij. BEZICHTIGING: Vraag snel een bezichtiging aan via Funda of via de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze unieke woning graag aan je zien. INDELING BEGANE GROND: Entree met meterkast, modern toilet en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de royale, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde én zijkant is er volop ruimte voor een grote zithoek én een royale eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en geven zicht op de achtertuin. De massief robijnhouten vloer, strak gestuukt plafond met spots en neutrale wandafwerking vormen een warme basis voor ieder interieur. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een 4-zone inductieplaat, koelkast, 4-laden vriezer, RVS spoelbak, Siemens vaatwasser, en Miele stoomoven en combimagnetron. Veel kastruimte en een praktische indeling maken koken hier een feest! 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de nette badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een king-size bed en kastruimte. De badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een ligbad, douche, tweede toilet, wastafel, mechanische ventilatie én een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Ook handig: een aparte kast op de overloop voor de wasmachine en droger. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een royale vierde slaapkamer. De kamer is heerlijk licht dankzij de brede dakkapel (ca. 3,5 m breed) en voorzien van een laminaatvloer. Bergruimte vind je op de voorzolder en achter de knieschotten. GARAGE: De garage is binnendoor bereikbaar vanuit de hal en biedt ruimte voor fietsen, gereedschap of het stallen van een auto. Voorzien van een praktische kantel-/loopdeurcombinatie. TUIN: Een échte eyecatcher is de fraai aangelegde achtertuin met toegang tot het water met een ruime vlonder — ideaal voor een eigen bootje of ontspannen met een goed glas wijn in de avondzon. De tuin biedt volledige privacy, verschillende zitplekken, een houten veranda met berging (samen ca. 6 x 3 m) en ruimte voor een loungeset, eettafel of ligbed. De tuinligging zorgt voor zon van ’s ochtend vroeg tot begin van de avond, perfect om tot rust te komen na een drukke dag. KENMERKEN: Perceeloppervlakte: 270 m² Woonoppervlakte: ca. 143 m² Inpandige ruimte (garage): ca. 19 m² Bruto inhoud: ca. 550 m³ Bouwjaar: 2001 Isolatie: volledig geïsoleerd (vloer, dak, gevels), HR++ beglazing Verwarming: stadsverwarming Meterkast: 10 groepen + slimme meter Energielabel: A LIGGING: De woning ligt in de geliefde wijk Zuidwijk-Huygenhoek, een groene en kindvriendelijke wijk met veel hofjes, speelvelden en voorzieningen in de directe omgeving. Binnen een paar minuten fietsen bereik je het overdekte winkelcentrum Middenwaard, het strand van Luna, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook het NS-station en de uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam of Hoorn zijn dichtbij. AANVAARDING: in overleg. INTERESSE? Zie jij jezelf al wonen aan het water in deze ruime woning? Neem contact op via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten je deze sfeervolle woning graag met eigen ogen ervaren!

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
103 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1705

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.