Jump to content
Logo of EV Wonen Makelaardij BV

Vera Bondamtuin 13

1705LW Heerhugowaard • Noord-Holland

Sold

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 3.811

Photo Gallery

Vera Bondamtuin 13 Heerhugowaard
Photo 46

Description

ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE EN VLONDER AAN HET WATER – INSTAPKLAAR EN OP TOPLOCATIE! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met karakter, volop licht, privacy en een heerlijke ligging aan het water? Dan is deze riante 2-onder-1-kapwoning met garage aan de rand van de populaire wijk Zuidwijk precies wat je zoekt! Met een woonoppervlakte van ca. 143 m², een fraaie uitbouw aan de achter- én zijkant, 4 slaapkamers, een massief robijnhouten vloer, zonnige tuin mét veranda én een prachtige vlonder aan het water is dit een woning waar je jarenlang met plezier zult wonen. Parkeren doe je gewoon voor de deur op eigen terrein en de ruime garage is inpandig bereikbaar. Dankzij de centrale ligging, goede bereikbaarheid en alle voorzieningen dichtbij is dit de ideale plek voor gezinnen én voor wie comfort, ruimte en rust wil combineren. Grootste pluspunten: - Ruim uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning - Riante tuin met veranda én vlonder aan het water - Massief robijnhouten vloer en strak gestuukt plafond - 4 slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel op zolder - mogelijkheden om de woning levensloopbestendig te maken - Ruime garage (19 m²) inpandig bereikbaar - Parkeren op eigen terrein - Gelegen in de populaire wijk Zuidwijk – kindvriendelijk en groen - Energielabel A – goed geïsoleerd en stadsverwarming Op zoek naar LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN? Indien gewenst kan de royale ruimte achter de garage ook prima worden omgebouwd tot slaapkamer met badkamer; daar is rekening mee gehouden wat betreft verwarming en water aansluitingen. En met een brede deur in een te plaatsen scheidingswand kan deze ook toegankelijk gemaakt worden voor een eventuele rolstoel. Of een PRAKTIJKRUIMTE? Door het plaatsen van een deur aan de zijkant kan er een eigen ingang, en met het plaatsen van een tussenwand, een eigen praktijkruimte worden gecreëerd. Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij. BEZICHTIGING: Vraag snel een bezichtiging aan via Funda of via de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze unieke woning graag aan je zien. INDELING BEGANE GROND: Entree met meterkast, modern toilet en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de royale, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde én zijkant is er volop ruimte voor een grote zithoek én een royale eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en geven zicht op de achtertuin. De massief robijnhouten vloer, strak gestuukt plafond met spots en neutrale wandafwerking vormen een warme basis voor ieder interieur. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een 4-zone inductieplaat, koelkast, 4-laden vriezer, RVS spoelbak, Siemens vaatwasser, en Miele stoomoven en combimagnetron. Veel kastruimte en een praktische indeling maken koken hier een feest! 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de nette badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een king-size bed en kastruimte. De badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een ligbad, douche, tweede toilet, wastafel, mechanische ventilatie én een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Ook handig: een aparte kast op de overloop voor de wasmachine en droger. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een royale vierde slaapkamer. De kamer is heerlijk licht dankzij de brede dakkapel (ca. 3,5 m breed) en voorzien van een laminaatvloer. Bergruimte vind je op de voorzolder en achter de knieschotten. GARAGE: De garage is binnendoor bereikbaar vanuit de hal en biedt ruimte voor fietsen, gereedschap of het stallen van een auto. Voorzien van een praktische kantel-/loopdeurcombinatie. TUIN: Een échte eyecatcher is de fraai aangelegde achtertuin met toegang tot het water met een ruime vlonder — ideaal voor een eigen bootje of ontspannen met een goed glas wijn in de avondzon. De tuin biedt volledige privacy, verschillende zitplekken, een houten veranda met berging (samen ca. 6 x 3 m) en ruimte voor een loungeset, eettafel of ligbed. De tuinligging zorgt voor zon van ’s ochtend vroeg tot begin van de avond, perfect om tot rust te komen na een drukke dag. KENMERKEN: Perceeloppervlakte: 270 m² Woonoppervlakte: ca. 143 m² Inpandige ruimte (garage): ca. 19 m² Bruto inhoud: ca. 550 m³ Bouwjaar: 2001 Isolatie: volledig geïsoleerd (vloer, dak, gevels), HR++ beglazing Verwarming: stadsverwarming Meterkast: 10 groepen + slimme meter Energielabel: A LIGGING: De woning ligt in de geliefde wijk Zuidwijk-Huygenhoek, een groene en kindvriendelijke wijk met veel hofjes, speelvelden en voorzieningen in de directe omgeving. Binnen een paar minuten fietsen bereik je het overdekte winkelcentrum Middenwaard, het strand van Luna, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook het NS-station en de uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam of Hoorn zijn dichtbij. AANVAARDING: in overleg. INTERESSE? Zie jij jezelf al wonen aan het water in deze ruime woning? Neem contact op via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten je deze sfeervolle woning graag met eigen ogen ervaren!

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
270 m²
Content
550 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
103 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
14-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1705

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.