Direct naar de inhoud
Logo van KRK Makelaars Heerhugowaard

Zuiderlicht 135

1705TS Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht

€ 710.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.050

2% overdrachtsbelasting (€ 14.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 726.050

Koopprijs /m²: € 4.382

Fotogalerij

Zuiderlicht 135 Heerhugowaard
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vier woonlagen woonplezier, direct aan het water. Wonen met prachtig uitzicht op het water en ruimte in overvloed? Zuiderlicht 135 is zo’n woning die je niet vaak tegenkomt. Dit statige herenhuis ligt op een hoek, heeft een unieke indeling, telt maar liefst vier woonlagen en is tot in de puntjes verzorgd. Of je nu op zoek bent naar leefruimte, werkruimte of gewoon lekker veel plek voor het gezin: dit huis heeft het. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de ligging: aan de voorzijde uitzicht op het water, aan de achterzijde een verzorgde tuin met veranda én berging, en dankzij de ligging rondom de woning pak je de hele dag zon. Kortom: dit huis klopt gewoon van boven tot beneden. Zuiderlicht is een rustige straat in de wijk Stad van de Zon. Je kijkt uit over het water aan zowel de voor- als zijkant. Basisscholen, speeltuintjes, openbaar vervoer en winkelvoorzieningen zijn dichtbij, en ook uitvalswegen richting Alkmaar en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Niet te vergeten: het strand en park van Luna zijn op loopafstand. Nieuwsgierig geworden? Dit is een buitenkans als je op zoek bent naar iets bijzonders, met veel ruimte en een unieke ligging. Bel of mail ons voor een bezichtiging; je bent van harte welkom. Woonoppervlakte: ca. 162 m² | Perceel: 210 m² | Bouwjaar: 2009 Indeling Begane grond Binnenkomen doe je via de deur aan de zijkant van de woning. Deze geeft toegang tot de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkeuken is heerlijk licht, heeft een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de voortuin. De open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van moderne apparatuur zoals een oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, koffiemachine en een 5-pits gasfornuis. Via de keuken loop je zo de tuin in. Wanneer de kinderen met hun vrienden in de veranda en in de woonkeuken chillen, kunnen ouders ongestoord film kijken in de woonkamer. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een stijlvolle veranda met glazen schuifpanelen, waardoor je hier het hele jaar door kunt zitten, barbecueën, thuiswerken, alles kan. Achterin bevindt zich een ruime berging met dubbele openslaande deuren: perfect voor fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. Eerste verdieping Hier vind je een ruime woonkamer, waar de huidige bewoners ervoor hebben gekozen om er een tweede eettafel neer te zetten: om aan te werken, een spelletje te doen of te borrelen met vrienden. Dit alles met prachtig uitzicht op het meer van Luna. Zowel de begane grond als de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Twee slaapkamers (voorheen drie), waarvan de grootste aan de waterzijde ligt én het uitzicht daar is echt een cadeautje. Bovendien beschikt deze slaapkamer over rolluiken. De tweede kamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar is zonder kasten een volwaardige slaapkamer. De badkamer is modern en strak, met een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Derde verdieping Nog twee slaapkamers, beide ruim van formaat. Eén daarvan is voorzien van vaste kasten. Ideaal als extra slaapkamers, werkkamers of bergruimte. Buitenruimte De tuin ligt rondom de woning. Door de hoekligging geniet je zowel in de voor-, zij en achtertuin op elk moment van de dag van de zon. In de veranda kun je, door de ligging op het westen, tot laat in de avond nog genieten van de zon. Bijzonderheden - Gelegen aan doorgaand vaarwater - Energielabel A - Volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen én vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping - Cv-installatie uit 2009 - Vier ruime slaapkamers (voorheen vijf) - Tuin rondom - Veranda en ruime berging - Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 710.000

Kosten koper (geschat): € 16.050

2% overdrachtsbelasting (€ 14.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 726.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 710.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
574 m³
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompact HR28/24 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1705

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.