Direct naar de inhoud
Logo van Staal Makelaars

Jagersweg 2 a

4726SL Heerle • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.251.350

Koopprijs /m²: € 6.447

Fotogalerij

Jagersweg 2 a Heerle
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Paardenhouderij met royale bedrijfswoning voorzien van overdekte rijhal, stallen, buitenbak, weiland, erf en tuin met een totale oppervlakte van 02.10.75 ha. Situering Deze paardenhouderij met royale bedrijfswoning is gelegen in het buitengebied van Bergen op Zoom, nabij de dorpskern van Heerle. Het object omvat een overdekte rijhal, stallen, een voormalige buitenbak, weilanden, gelegen op een totaal perceel van 02.10.75 hectare. Bergen op Zoom is een levendige stad in Noord-Brabant met ongeveer 66.000 inwoners en biedt een uitstekend voorzieningenniveau met uitgebreide sport- en uitgaansmogelijkheden en een goed ontwikkeld openbaar vervoernetwerk. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de ligging nabij de A4/A58, waardoor steden zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam eenvoudig bereikbaar zijn. De locatie combineert een landelijke omgeving met praktische gemakken, waarbij het veelzijdige natuurgebied de Bergse Heide op korte afstand ligt. Dit maakt het object niet alleen geschikt voor paardenliefhebbers, maar ook voor mensen die rust, ruimte en een natuurrijke omgeving zoeken. De woning Het woonhuis, gebouwd omstreeks 1992, heeft een royale inhoud van circa 791 m³ en een woonoppervlakte van circa 190 m². Het huis is opgetrokken in een degelijke bouwconstructie met een fundering op staal, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, een betonnen verdiepingsvloer en een houten zoldervloer. De gevels bestaan uit metselwerk spouwwanden met spouwmuurisolatie. Het dak betreft een houten dakconstructie met een zadeldak met wolfseind, welke is geïsoleerd en gedekt met dakpannen. De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming met een Remeha-ketel uit 2005, die zich op de eerste verdieping bevindt. De begane grond van de woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zijn er meerdere airco-units aanwezig die niet alleen koelen, maar ook kunnen verwarmen en ventileren. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en wordt op natuurlijke wijze geventileerd via ramen en ventilatieroosters. De riolering en aansluitingen voor gas, water en elektriciteit zijn aanwezig. Het gehele huis is voorzien van rolluiken, camera’s en alarminstallatie. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig en geschikt voor bewoners van alle leeftijden. Dit maakt het een comfortabele en toekomstbestendige woning met uitstekende voorzieningen en isolatie. Indeling De begane grond is praktisch ingedeeld en bestaat uit diverse ruimtes: de hal, een separaat toilet, de keuken/woonkamer, een slaapkamer met ensuite badkamer en de garage. Hal De hal is keurig afgewerkt met schoonmetselwerkwanden, een tegelvloer en een spuitwerk plafond. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, een volledig betegeld toilet met hangend closet en fonteintje, de woonkamer, de slaapkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping. Woonkamer De ruime L-vormige woonkamer is afgewerkt met een combinatie van spuitwerk en schoonmetselwerk wanden, een spuitwerk plafond en een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. De open haard zorgt voor extra sfeer. Daarnaast bieden de vloerverwarming en twee airco-units optimaal comfort in zowel de zomer als de winter. Keuken De open keuken, grenzend aan de woonkamer, is compleet uitgerust met een spoelbak, een SMEG 5-pits gaskookplaat, een oven, een combimagnetron, een vaatwasser van Siemens en een losse koelkast van ATAG (deze is niet bij de koop inbegrepen). Vanuit de keuken/woonkamer leiden openslaande tuindeuren naar de tuin en er is een doorgang naar de aanpandige garage. Garage De garage biedt ruimte voor opslag en is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit de garage heeft u toegang tot een kantine/zadelkamer, die vervolgens leidt naar de stalgang, wat deze ruimte uiterst praktisch maakt voor dagelijks gebruik. Slaapkamer (begane grond) met en-suite badkamer De slaapkamer is voorzien van spuitwerk wanden en plafond en een tegelvloer. Deze kamer beschikt over een ensuite badkamer, die geheel betegeld is en is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een hangend closet. Ook deze slaapkamer is uitgerust met een airco voor extra comfort. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop met een tapijtvloer, spuitwerkwanden, een spuitwerkplafond en accenten van schoonmetselwerk. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer en een cv-ruimte, die via een vaste trap toegang biedt tot de zolder. De slaapkamers hebben een uniforme afwerking met tapijt op de vloer, spuitwerkwanden en plafonds van gipsplaten. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor extra comfort. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een hangend toilet, een douchecabine en een wastafel. Zowel de badkamer als de aangrenzende slaapkamer bieden toegang tot het balkon. Tweede verdieping De woning beschikt daarnaast over een ruime zolder, bereikbaar via een vaste trap vanuit de cv-ruimte, die uitstekende mogelijkheden biedt voor extra opslag. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. De tuin wordt omringd door de paardenstallen en de binnenbak. De luiken van de stallen zorgen voor een charmant en speels effect, waardoor er een directe verbinding met de paarden ontstaat. Terwijl u geniet van uw tuin, heeft u tevens zicht op uw paard. De indeling van de tuin is een combinatie van bestrating en groene elementen, met zorgvuldig aangelegde heggen. Daarnaast is de tuin voorzien van een waterpunt en sfeervolle verlichting. De paardenstal De paardenstal is zowel via de garage vanuit het woonhuis als via schuifdeuren aan beide korte zijden van buitenaf toegankelijk. Net als de woning dateert de stal uit 1992 en is deze gebouwd met een solide constructie van stalen spanten, houten gordingen, prefab betonwanden en een dak van asbestvrije golfplaten. De stal is voorzien van 16 boxen met een afmeting van 3 x 3 meter en 4 extra ruime boxen van 3 x 6 meter. Deze grotere boxen zijn ontstaan door het samenvoegen van oorspronkelijk 8 stallen van 3 x 3 meter, waarbij de tussenschotten zijn verwijderd om meer ruimte te creëren. Alle boxen zijn uitgerust met automatische drinkbakken, wat bijdraagt aan het gemak en comfort voor de paarden. De stallen aan de tuinzijde zijn voorzien van buitenluiken, wat zorgt voor extra ventilatie en een aangename omgeving voor de paarden. Daarnaast is de stal voorzien van diverse praktische ruimtes, waaronder een wasplaats met warm water, een zadelkamer/kantineruimte en een toilet. Het opslaan van hooi en stro is mogelijk boven de boxen. Buiten de stal bevinden zich nog drie extra boxen, waarvan één als uitloopstal wordt gebruikt. Rijbak De rijhal heeft een afmeting van circa 20 x 40 meter en is uitgerust met een beregeningsinstallatie. Momenteel wordt de rijhal gebruikt als opslagruimte en is deze deels bestraat met stelconplaten. Om de rijhal weer volledig geschikt te maken voor gebruik als rijbak, zal enige aanpassing en herstelwerk nodig zijn. Kantine/Opslagruimte De voormalige kantine, die momenteel in gebruik is als opslag, heeft een vloeroppervlakte van circa 198 m². De ruimte is netjes afgewerkt met een tegelvloer, spuitwerk wanden en een plafond met gipsplaten. Het betreft een open ruimte met een aparte kamer, een keukenblok met wasbak, een toilet en een zolderruimte die via een vaste trap bereikbaar is. Daarnaast is de kantine uitgerust met een Ferroli cv-ketel uit 2014. Dit maakt de ruimte veelzijdig inzetbaar en geschikt voor diverse doeleinden, zoals recreatie of opslag of zelfs mantelzorg. Buitenterrein Het buitenterrein biedt diverse faciliteiten en is toegankelijk via een elektrische toegangspoort. Er zijn meerdere weilanden gerealiseerd en circa 700 m² van het terrein is verhard. Daarnaast is er een voormalige buitenrijbaan aanwezig. Deze rijbaan is al langere tijd niet meer in gebruik als rijbak en vereist enige zorg en onderhoud om weer volledig functioneel te worden. Bijzonderheden Het bestemmingsplan Volgens het bestemmingsplan van de gemeente Wouw hebben de percelen, kadastraal bekend als sectie P, nummers 1085 en 1086, de enkelbestemming ‘Agrarisch’ met de functieaanduiding ‘paardenhouderij’. Het toegewezen bouwblok heeft een oppervlakte van circa 5.495 m². Het gebruik van deze percelen is conform de bestemmingsplanregels toegestaan. Daarnaast is uitbreiding van het agrarisch bouwvlak mogelijk binnen de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - uitbreiding bouwvlak’, mits wordt voldaan aan de gestelde voorwaarden. De maximale omvang van het bouwvlak mag daarbij niet groter zijn dan 1,5 hectare. Mogelijkheden en bijzonderheden De voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn, naast agrarisch grondgebruik, bestemd voor: • Grondgebonden agrarische bedrijven, niet zijnde een veehouderij of paardenhouderij; • Overige (niet-grondgebonden) agrarische bedrijven; • Ter plaatse van de aanduiding ‘paardenhouderij’ tevens voor het uitoefenen van een paardenhouderij. Agrarische bedrijven zijn uitsluitend toegestaan binnen de aanduiding ‘bouwvlak’. Per bouwvlak is maximaal één agrarisch bedrijf toegestaan. Voor bouwmogelijkheden gelden de volgende bouwregels: • Bedrijfsgebouwen: maximale goothoogte van 7 meter en maximale nokhoogte van 10 meter. • Bedrijfswoning: maximale goothoogte van 6 meter, maximale nokhoogte van 10 meter. Deze bestemmingsregels bieden ruimte voor agrarische ontwikkeling en gebruik, met duidelijke kaders voor bouw en functies op de percelen. Voor aanvullende informatie en specifieke voorwaarden wordt verwezen naar de regels van het bestemmingsplan Voor nadere informatie over het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met Staal Makelaars. Melding landbouw milieubeheer: In februari 2009 is er een melding landbouw milieubeheer gedaan voor 18 paarden van 3 jaar en ouder en 7 pony’s van 3 jaar en ouder. Aanvullende informatie: - Aanwezige voorzieningen zijn gas, water, elektra en riolering; - Gelegen in het buitengebied van Heerle; - Diverse opstallen aanwezig, dus diverse mogelijkheden; - Melding landbouw milieubeheer voor: 18 paarden en 7 pony’s (>3 jaar); - Bestemming is agrarisch; - Interessante locatie voor paardenliefhebbers. Gebruiksmogelijkheden Dit object is geschikt voor agrarische doeleinden, specifiek paardenhouderij. Verkoop De locatie zal worden verkocht in de staat zoals het zich op dit moment bevindt, 'as is where is'. In de koopovereenkomst zal een zogeheten 'ouderdomsclausule' worden opgenomen. Vraagprijs: € 1.225.000,- k.k. Oplevering: In onderling overleg Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen.

Hypotheek berekenen

€ 1.225.000

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.251.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.225.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
21075 m²
Inhoud
791 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2024

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4726

Google Maps

Geografisch overzicht Heerle

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heerle

Woon- en buurtcijfers in Heerle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerle. In 2025 waren er 1.855 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.000.

Inwoners

1.855

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

51

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerle
Jaar Inwoners
2021 1.825
2022 1.860
2023 1.885
2024 1.860
2025 1.855

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 338.000
2023 EUR 379.000
2024 EUR 402.000
2025 EUR 428.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 495 0-15: 255 15-25: 155 25-45: 355 45-65: 600

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

340

Middelbaar

690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

1.625

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 89
Appartementen 19
Tussenwoningen 132
Vrijstaande woningen 392
Twee-onder-één-kap woningen 132

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 189
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 62
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

167

Label B

151

Label G

118

Label A

96

Label D

95

Label F

63

Label E

35

Label A++

9

Label A+

5

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.480
2021 1.690 3.530
2022 1.290 3.390
2023 1.090 3.290
2024 1.060 3.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.430

Appartement

Gas: 390 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Heerle (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerle
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 7
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerle.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerle?

Heerle telt in 2025 ongeveer 1.855 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerle is in 2025 circa € 428.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerle ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerle?

In Heerle komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 392 woningen.

Meer woningen in Heerle

Bekijk meer woningen in deze plaats.