Direct naar de inhoud
Logo van Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Gerestraat 6 a

4063CR Heesselt • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Herwijnen

Fotogalerij

Gerestraat 6 a Heesselt
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, duurzaamheid en natuurbeleving ... Deze moderne villa combineert exclusief wonen met ultiem comfort en een doordachte duurzame visie. Gelegen op een royaal perceel met een statige oprijlaan, garage, prachtig aangelegde loungetuin met verwarmd zwembad, poolhouse en een perceel weiland, biedt deze villa alles voor wie ruimte, rust en kwaliteit zoekt. Omringd door weidse vergezichten en een natuurrijke omgeving, is dit de perfecte plek om te genieten van het buitenleven in al zijn glorie. De villa is in 2020 met oog voor detail en design, vrijwel geheel opnieuw opgetrokken, volledig verbouwd en aanzienlijk vergroot. De strakke, wit gestucte gevels met houten accenten, de zwarte kozijnen en de asymmetrische kap geven de villa een exclusieve uitstraling. Een optimaal geïsoleerde woonschil, de zonnepanelen en een geavanceerd verwarmingssysteem zorgen voor een energiezuinig en gasloos thuis. Hierdoor heeft het huis een A +++ energielabel. ** Voor een optimale indruk, bekijk de video met dronevlucht ** Indeling De ontvangsthal voelt warm en stijlvol aan, met een gietvloer, vloerverwarming en glad afgewerkte wanden en plafonds. Deze afwerking ademt door op de gehele begane grond. In de hal vind je een garderobe, meterkast, diverse opbergmogelijkheden en de bordestrap naar de verdieping. De moderne toiletruimte heeft een wandcloset, urinoir en fontein. Via de stalen taatsdeuren met glas ontvouwt zich een dynamische woonbeleving. De living, keuken en eetkamer vormen een open geheel met een ongekend gevoel van ruimte. De nok is open gehouden, wat een fenomenaal effect creëert. Het vele glas zorgt voor een heerlijke lichtinval en een optimale verbondenheid met buiten. De living is georiënteerd op de voorzijde. Aan weerszijden van de ruimte zijn twee wandverlichtingspunten aanwezig en er is een vloerstopcontact. Kortom, een magnifiek vertrekpunt om de living naar wens in te richten. De indrukwekkende glaspui heeft openslaande tuindeuren. Hier bereik je een terras onder de dakoverstek met uitzicht op de riante voortuin. Een terras dat uitnodigt om te genieten. De keuken vormt het culinaire hart. Hier komen functionaliteit en design samen. Het indrukwekkende kook-/spoeleiland van maar liefst 3,60 meter lang heeft een granieten blad met twee zitplaatsen. Je beschikt over een spoelbak met “Quooker Flex” kraan, vaatwasser, inductiekookplaat met plasma afzuigsysteem en stopcontact met usb-poort. De dimbare lamp boven het eiland voegt design toe. De kastenwand huisvest een koffiecorner, combimagnetron, combi-stoomoven en een koel-/vriescombinatie met ijsblokjesmachine. Ook aan opbergruimte ontbreekt het niet. Dankzij de indrukwekkende glaspui geniet je van een adembenemend uitzicht over de tuin richting het zwembad. De eetkamer is een uitnodigende ruimte waar een royale eettafel moeiteloos past. Het fotobehang van “Het Melkmeisje” in combinatie met de vier bolvormige hanglampen zorgen voor een unieke charme. De aangrenzende bijkeuken is een toonbeeld van functionaliteit. Strakke inbouwkasten bieden een surplus aan opbergruimten en achter de deuren vind je ook de koel-/vriescombinatie, waterontharder, warmte-terugwinsysteem en het buffervat van de vloerverwarming. Op werkhoogte bevinden zich de wasmachine en droger met uitschuifbare plateaus voor de wasmand. Via de buitendeur bereik je de oprit. Via stalen taatsdeuren bereik je de riante tuinvleugel. Een veelzijdige ruimte, die perfect dienst kan doen als bijvoorbeeld kantoor, praktijk, aanleunwoning of guesthouse. De open nok met zichtbare balkenconstructie geeft karakter. Een centraal vloerstopcontact vergroot de gebruiksvriendelijkheid. Tot slot zorgen de tuindeuren aan de west- en zuidzijde voor een sublieme connectie met de oprit en de tuin, waarbij ook een zelfstandige entree kan worden gecreëerd. Teruggekomen in de hal bereiken we de slaapkamer met badkamer-en-suite. De openslaande tuindeuren in de voor- en zijgevel en het fotobehang geven de kamer een eigen identiteit en connectie met de natuur. Je garderobe kun je ruimschoots kwijt in de twee vaste kasten. Een stalen taatsdeur opent naar de moderne badkamer. Laat de drukte van je afglijden in de inloopdouche met regendouche (elektra voor installeren sunshower aanwezig). Er is een wastafelmeubel met spiegel en ledverlichting. Het luxe “Grohe” douche-toilet maakt van de toiletgang een wellnesservaring. De vloerverwarming, de designradiator en het WTW-ventilatiesysteem zorgen voor een aangenaam klimaat. Een hoog raam voorziet in daglicht, terwijl inbouwspots de verlichting verzorgen. Eerste verdieping De bordestrap leidt je naar de verdieping. Het laminaat geeft een natuurlijke uitstraling, terwijl de gestucte wanden en plafonds de moderne sfeer benadrukken. Dankzij het Velux-venster wordt de overloop overspoeld met daglicht. Dit raam is elektrisch en voorzien van een elektrische screen. Aan de voorzijde bevinden zich twee vrijwel identieke slaapkamers, elk met draai-/kiepdeuren die een mooie verbondenheid met buiten creëren. De derde slaapkamer kenmerkt zich door ruimte en speelsheid. De open nok zorgt voor ruimtelijkheid. Het slaapgedeelte ligt onder het Velux-venster, dat dankzij de elektrische bediening en de screen optimaal comfort biedt. De entresol is ideaal als slaapplek voor gasten of als slimme opbergruimte. Het studeergedeelte creëert een inspirerende werkplek en biedt via het smalle raam uitzicht over de omgeving. De led-inbouwspots verzorgen de verlichting. In alle slaapkamers zijn de details met zorg uitgewerkt. Ze beschikken over een tv-aansluiting hoog in de wand, een hotelschakeling voor de verlichting en een insectenwerende hor voor het raam. De badkamer ademt luxe en harmonie. Ontspan in de royale inloopdouche met regen- en handdouche. Verfris jezelf aan het wastafelmeubel met bijpassende wandkast, spiegel en verlichting. Het wandcloset maakt de uitrusting compleet. Met vloerverwarming en een designradiator ben je verzekerd van een aangenaam klimaat, terwijl het ventilatiesysteem (WTW) zorgt voor een optimale luchtkwaliteit. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar met veel praktische bergruimte. Tuin Aan het begin van de oprijlaan word je verwelkomd door een stalen toegangspoort die automatisch opent via een afstandsbediening of je telefoon. Naast de poort bevindt zich een handige pakketjesbrievenbus. De statige oprijlaan van kasseien brengt je langs de diepe voortuin en de villa richting de garage. De garage is royaal en functioneel. Met een extra brede schuifdeur is in- en uitrijden een fluitje van een cent. Binnen vind je een royale, open ruimte. Ideaal voor wie droomt van een werkplaats of veel opslagruimte. Je vindt er een spoelbak, de hout-/palletkachel, hybride warmtepomp en de meterkast. Tenslotte is er een bergzolder aanwezig. Achter de garage bevindt zich een grote houtopslag, zodat je makkelijk hout kunt aanvoeren naar de hout-/pelletkachel. Aan de voorzijde van de villa ligt een sfeervol terras op het zuidoosten, onder de dakoverstek. Hier begint de dag met de zon op je gezicht en kun je genieten van het vrije uitzicht. Stel je voor: een lange zomerdag, die langzaam overgaat in een zwoele avond. Gelach klinkt over het water, kinderen spelen in het zwembad terwijl jij met een goed glas wijn op het royale buitenterras achter de villa of op het royale overdekte terras van het poolhouse ontspant. Dit is niet zomaar een tuin, dit is een plek waar herinneringen worden gemaakt. Het luxe verwarmde zwembad met sfeervolle inpool verlichting en jetstream biedt niet alleen ontspanning, maar ook sportieve uitdaging. Dankzij het zoutwatersysteem is het water een weldaad voor de huid en blijft het vrij van sterke geuren. Een hybride warmtepomp verwarmt het water en zorgt er op deze manier voor dat je op zonnige dagen effectief gebruik maakt van de overtollige energie van je zonnepanelen. Dit is duurzaam genieten op zijn best! Rondom het zwembad en op het zwembadterras liggen kunststof vlonderdelen, wat zorgt voor onderhoudsgemak en een natuurlijke uitstraling. Er is een buitendouche en de fraai aangelegde border rond het zwembad zorgt voor een groene omlijsting. Tot slot willen we de vrijheid benadrukken die je in deze tuin ervaart. Geen inkijk van buren, maar privacy en weidse vergezichten. Het poolhouse is de kers op de taart: het gebouw bestaat uit een royale kleedruimte met toilet en een overdekt terras met glazen schuifwanden, waar je altijd comfortabel kunt vertoeven. Hier geniet je van een prachtig uitzicht op je tuin en zwembad. Met ingebouwde ledverlichting en strategisch geplaatste stopcontacten – bijvoorbeeld voor het aansluiten van terrasverwarmers – creëer je moeiteloos dé perfecte sfeer, van een sprankelend zomerfeest tot een knusse winterborrel. Achter de loungetuin ontvouwt zich een groene wereld van mogelijkheden. Je vindt er een royaal frisgroen gazon met een ingegraven trampoline, een gedeelte moestuin, een kippenverblijf met uitloopren en zorgvuldig geplaatste zonnepanelen, die een optimaal rendement leveren en op termijn volledig aan het zicht worden onttrokken door een groene haag. Voor dierenliefhebbers is het omheinde weiland een geweldige toevoeging. Momenteel wordt het gebruikt als graasgebied voor een pony, maar het is ook perfect geschikt voor schapen of ander kleinvee. Op strategische plekken op het perceel is de combinatie stopcontact/waterpunt aangebracht – tussen de trampoline en het zwembad, bij het kippenhok en aan de voorzijde van het weiland. Dit maakt het eenvoudig om tuinonderhoud te verrichten, dieren te verzorgen of waar nodig een apparaat aan te sluiten. Bijzonderheden PLUSPUNTEN -Exclusieve uitstraling -In 2020 nagenoeg geheel nieuw opgebouwd -Gasloos en energiezuinig; A+++ label -Geavanceerd verwarmingssysteem via hout-/palletkachel of hybride warmtepomp -Loungetuin met o.a. verwarmd zwembad en poolhouse -Perceel grasland voor het houden van paarden of kleinvee -Weids uitzicht en natuurrijke omgeving -Gunstig gelegen t.o.v. snelweg A15 en A2

Hypotheek berekenen

€ 1.145.000

Kosten koper (geschat): € 24.750

2% overdrachtsbelasting (€ 22.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.169.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.145.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Perceeloppervlakte
9930 m²
Inhoud
1202 m³
Externe bergruimte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Pelletkachel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-04-2025
Verkoopdatum
07-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4063

Google Maps

Bekijk Heesselt op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heesselt

Woon- en buurtcijfers in Heesselt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heesselt. In 2025 waren er 430 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 192.500.

Inwoners

430

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 192.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.463

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heesselt
Jaar Inwoners
2021 430
2022 425
2023 415
2024 420
2025 430

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heesselt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 123.073
2022 EUR 137.257
2023 EUR 168.483
2024 EUR 175.681
2025 EUR 192.500

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 105 0-15: 45 15-25: 50 25-45: 80 45-65: 155

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

110

Middelbaar

120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

375

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Appartementen 31
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 100
Twee-onder-één-kap woningen 37

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 4
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

43

Label C

38

Label F

33

Label G

30

Label B

18

Label D

14

Label E

7

Label A+++

3

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heesselt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.428 3.422
2021 1.657 3.396
2022 1.240 3.227
2023 1.055 3.296
2024 1.006 3.268

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 331 • Elektriciteit: 743

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.714

Koopwoning

Gas: 1.193 • Elektriciteit: 3.872

Appartement

Gas: 236 • Elektriciteit: 956

Tussenwoning

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.635

Vrijstaande woning

Gas: 1.265 • Elektriciteit: 4.435

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.132 • Elektriciteit: 2.594

Bedrijvigheid in Heesselt (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 95

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heesselt
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heesselt.

Veelgestelde vragen over wonen in Heesselt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heesselt?

Heesselt telt in 2025 ongeveer 430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt is in 2025 circa € 192.500.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt ligt rond € 40.463 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesselt?

In Heesselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 100 woningen.

Meer woningen in Heesselt

Bekijk meer woningen in deze plaats.