Direct naar de inhoud
Logo van Dekkers Garantiemakelaars

Nicolaasstraat 45

7553KX Hengelo • Overijssel

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.712

Fotogalerij

Nicolaasstraat 45 Hengelo
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nicolaasstraat 45 te Hengelo (O) Nabij het CENTRUM van HENGELO in een sfeervolle jaren ’30 straat is gelegen een karakteristieke 2-ONDER-1-KAPWONING met erker, diepe achtertuin, royale living van 30 m² en nog veel meer leuke details die de nodige sfeer en rust brengen. Kom nu binnenkijken, laat u verrassen op deze TOPLOCATIE en bel onze makelaar voor een bezichtigingsafspraak! Indeling: Begane grond (grotendeels voorzien van vloerverwarming): Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, woonkamer, keuken en bijkeuken met toilet. De woon-/eetkamer meet circa 30 m², is voorzien van een PVC vloer en airconditioning. Tevens is er voldoende ruimte voor het plaatsten van een royale zithoek en eetkamertafel met stoelen. De openslaande tuindeuren in de achtergevel zorgen ervoor dat u zowel in het voor- als najaar optimaal kunt genieten van de tuin. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de halfopen keuken van 12 m². In tegenstelling tot de meeste woningen in de straat, bevindt de keuken zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken in lichte kleurstelling, welke is afgewerkt met een granieten aanrechtblad, waarin verwerkt een RVS spoelbak. Als bewoner heeft u de beschikking over de navolgende inbouwapparatuur: afzuigkap, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, combimagnetronoven en vaatwasser. Het achter portaal/bijkeuken geeft toegang tot de toiletruimte. Daarnaast vinden we in de bijkeuken de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Tevens bevindt zich hier een keukenblok met uitstortgootsteen (alleen koud water). Eerste verdieping: Overloop voorzien van LG-airconditioning met twee slaapkamers, de badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers meten oppervlaktes van respectievelijk 9 en 8 m² en zijn beide voorzien van vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is tevens voorzien van vaste kastruimte en een inloopkast. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Ventilatie geschiedt op mechanisch wijze. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels een vaste trapopgang bereikbare verdieping met een slaapkamer. Daarnaast vindt u hier de nodige vast kastruimte en is er daglicht voorziening middels een dakkapel en dakraam. Tuin: De op het noorden gelegen achtertuin is aangelegd met bestrating, hoogwaardig kunstgras, beplanting en een gazon. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een stenen berging van circa 6 m². Achter in de tuin vinden we een stenen berging van 5 m² met aangrenzend een luxe overkapping met elektra, welke ervoor zorgt dat u volop kunt genieten van de lange zomeravonden! Parkeervoorzieningen: U heeft voldoende gratis parkeergelegenheid aan de openbare weg aan de voorzijde van de woning. Overige bijzonderheden: Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1935. De perceel oppervlakte bedraagt 185 m², de inhoud 358 m³ en het woonoppervlak circa 101 m². De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een Remeha Avanta Combi Cv-ketel (eigendom) van het bouwjaar 2020. De woning beschikt over energielabel E. Hierbij is de aanwezige vloerisolatie niet meegerekend, omdat er geen factuur beschikbaar is. De badkamer, woonkamer, het toilet, de keuken en de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is grondig verbouwd in de periode 2017 tot 2020. Bovendien zijn alle vaste kasten op maat gemaakt door een professionele interieurbouwer. ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
358 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7553

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.