Jump to content
Logo of Dekkers Garantiemakelaars

Nicolaasstraat 45

7553KX Hengelo • Overijssel

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.712

Photo Gallery

Nicolaasstraat 45 Hengelo
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Nicolaasstraat 45 te Hengelo (O) Nabij het CENTRUM van HENGELO in een sfeervolle jaren ’30 straat is gelegen een karakteristieke 2-ONDER-1-KAPWONING met erker, diepe achtertuin, royale living van 30 m² en nog veel meer leuke details die de nodige sfeer en rust brengen. Kom nu binnenkijken, laat u verrassen op deze TOPLOCATIE en bel onze makelaar voor een bezichtigingsafspraak! Indeling: Begane grond (grotendeels voorzien van vloerverwarming): Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, woonkamer, keuken en bijkeuken met toilet. De woon-/eetkamer meet circa 30 m², is voorzien van een PVC vloer en airconditioning. Tevens is er voldoende ruimte voor het plaatsten van een royale zithoek en eetkamertafel met stoelen. De openslaande tuindeuren in de achtergevel zorgen ervoor dat u zowel in het voor- als najaar optimaal kunt genieten van de tuin. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de halfopen keuken van 12 m². In tegenstelling tot de meeste woningen in de straat, bevindt de keuken zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken in lichte kleurstelling, welke is afgewerkt met een granieten aanrechtblad, waarin verwerkt een RVS spoelbak. Als bewoner heeft u de beschikking over de navolgende inbouwapparatuur: afzuigkap, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, combimagnetronoven en vaatwasser. Het achter portaal/bijkeuken geeft toegang tot de toiletruimte. Daarnaast vinden we in de bijkeuken de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Tevens bevindt zich hier een keukenblok met uitstortgootsteen (alleen koud water). Eerste verdieping: Overloop voorzien van LG-airconditioning met twee slaapkamers, de badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers meten oppervlaktes van respectievelijk 9 en 8 m² en zijn beide voorzien van vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is tevens voorzien van vaste kastruimte en een inloopkast. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Ventilatie geschiedt op mechanisch wijze. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels een vaste trapopgang bereikbare verdieping met een slaapkamer. Daarnaast vindt u hier de nodige vast kastruimte en is er daglicht voorziening middels een dakkapel en dakraam. Tuin: De op het noorden gelegen achtertuin is aangelegd met bestrating, hoogwaardig kunstgras, beplanting en een gazon. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een stenen berging van circa 6 m². Achter in de tuin vinden we een stenen berging van 5 m² met aangrenzend een luxe overkapping met elektra, welke ervoor zorgt dat u volop kunt genieten van de lange zomeravonden! Parkeervoorzieningen: U heeft voldoende gratis parkeergelegenheid aan de openbare weg aan de voorzijde van de woning. Overige bijzonderheden: Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1935. De perceel oppervlakte bedraagt 185 m², de inhoud 358 m³ en het woonoppervlak circa 101 m². De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een Remeha Avanta Combi Cv-ketel (eigendom) van het bouwjaar 2020. De woning beschikt over energielabel E. Hierbij is de aanwezige vloerisolatie niet meegerekend, omdat er geen factuur beschikbaar is. De badkamer, woonkamer, het toilet, de keuken en de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is grondig verbouwd in de periode 2017 tot 2020. Bovendien zijn alle vaste kasten op maat gemaakt door een professionele interieurbouwer. ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
185 m²
Content
358 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
25-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7553

Google Maps

Map of Hengelo

Explore Hengelo and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hengelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hengelo.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.895

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hengelo
Period Crimes
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hengelo.

Frequently asked questions about living in Hengelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Hengelo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.