Direct naar de inhoud
Logo van M3 Makelaars & Taxateurs

Roodakker 43

6049DX Herten • Limburg

Verkocht

€ 949.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.830

2% overdrachtsbelasting (€ 18.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 969.830

Koopprijs /m²: € 3.857

Fotogalerij

Roodakker 43 Herten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Roodakker 43 in Herten; een prachtige vrijstaande villa in jaren '30 stijl op een groot perceel van maar liefst 1315 m². Deze fijne woning biedt de perfecte mix van comfort, rust en zowel veel ruimte in de woning als buitenom. Herten is een rustig dorp met alle voorzieningen in de buurt. Denk aan scholen, winkels, sporten en de Maasplassen. Ook de verbindingswegen A73 en A2 zijn in de directe nabijheid gelegen waardoor Eindhoven, Maastricht en Venlo makkelijk bereikbaar zijn. Het huis is gebouwd in 2015 en is voorzien van een optimaal isolatiepakket met triple glas en 21 zonnepanelen. De woning is gelegen aan de rand van de wijk Wolfsberg. De globale indeling is als volgt: op de begane grond een ruime zit/tv-kamer, luxe eetkeuken, apart zitgedeelte, grote bijkeuken eventueel ook te gebruiken als kantoor/hobbykamer, op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met walk in closet en luxe badkamer met sauna, op de tweede verdieping 2 ruime slaapkamers en een bergruimte. Het bijzondere aan deze woning is vooral ook de zee van ruimte die beschikbaar is achter de woning. Een schitterende tuin met optimale privacy en alle plek en rust om te genieten van het buitenleven met een groot overdekt terras en een tuinberging met aansluitend een overkapping met loungegedeelte. De woning heeft een woonoppervlak van 246m². We nodigen jou graag uit om deze woning met ons te komen bezichtigen. De indeling is als volgt: Begane grond: Middels de royale oprit (geschikt voor het plaatsen van meerdere auto's) is de overdekte entree bereikbaar. Stijlvolle hal met uitgebreide meterkast en mooie in het oog springende trappartij. Aparte garderobekast waardoor de hal altijd netjes en opgeruimd is. Middels een deur met glas is de gezellige eetkeuken bereikbaar. Van hieruit heb je mooi zicht op de achtergelegen tuin. De keuken is voorzien van een keukenopstelling in hoogglans met composiet keukenblad en inclusief de navolgende apparatuur: inductiekookplaat met BORA afzuigsysteem, koffiemachine, combi-oven, koelkast, vaatwasser (2020), en Quooker kraan. aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijne ruimte die op dit moment in gebruik is als kantoorgedeelte. De woon/tv-kamer is aan de andere zijde gelegen. De tv hoek is aan de tuinzijde gelegen en de openslaande terrasdeuren bieden toegang aan de tuin. Door de grote ramen aan de achterzijde (Zuid) is de woonkamer en ook de rest van de woning heerlijk licht. Aan de voorzijde van de kamer is een fraaie gashaard gerealiseerd. Perfect om lekker te zitten met een goed boek of een gezellig samenzijn met vrienden of familie. Aan de zijkant van de keuken ligt een tweede hal. Van hieruit kan je de tuin, de toiletruimte en de bijkeuken/multifunctionele ruimte bereiken. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De multifunctionele ruimte is op dit moment in gebruik als bijkeuken. Een ideaal plekje voor de voorraad en hier is ook ook de aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd. De ruimte is aan zowel de voor-als achterzijde voorzien van ramen en is eveneens bereikbaar via een deur vanuit de tuin. Verder is deze ruimte voorzien van vloerverwarming waardoor je er ook makkelijk andere gebruiksfuncties aan kan geven, zoals bijvoorbeeld kantoor of speelkamer voor de kinderen. Eerste verdieping: Middels de trappartij met vide is de overloop (met airco installatie) bereikbaar. De overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers. De ouderslaapkamer is aan de tuinzijde gelegen en voorzien van een handige walk in closet voor de kleding. De 2 andere slaapkamers zijn allebei ook heerlijk ruim en je kan op beide slaapkamers prima een tweepersoons bed kwijt. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren en ingebouwde rolluiken waardoor je lekker rustig kan slapen. De royale en luxe geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, badmeubel en een design radiator en vloerverwarming. Aansluitend een heerlijke sauna. Pure ontspanning om even lekker tot rust te komen in eigen huis na het sporten of een lekker wellness-momentje voor jezelf. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers, deze zijn beide voorzien van velux-ramen. Verder nog een berging alwaar de combi- cv-installatie (Itho Daalderop) en de zonneboiler (Nefit) staan opgesteld. Tuin: De voortuin is aangelegd met mooie beplanting en op de oprit is er plek voor het parkeren van meerdere auto's. Middels een poortje aan de zijkant is de achtertuin bereikbaar. De tuin is een oase van rust. De tuin is het ultieme verlengstuk van de woning met gelijk achter het huis een heerlijke terrasoverkapping (hierop bevinden zich de 18 zonnepanelen). Dit is een fijne plek voor de loungehoek of een eettafel. Het plafond is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van volwassen beplanting, diverse borders en een zeer groot gazon. Een droomplek voor tuinliefhebbers en gezinnen die waarde hechten aan comfort, luxe en vooral ook veel buitenruimte. De tuin is op het Zuiden gelegen en zorgt voor optimale privacy! Aan het einde van de tuin is een berging geplaatst met aansluitend een tweede terrasoverkapping waar je ook een fijne loungeplek hebt. Bijzonderheden: -Fijne ligging aan de rand van de wijk Wolfsberg in Herten -Zeer royale tuin op het Zuiden gelegen -Maar liefst 5 slaapkamers -Voorzien van sauna -Luxe keuken en badkamer -Kunststof kozijnen met 2 x HR++ beglazing (triple beglazing) -Inbouw rolluiken -Begane grond voorzien van lichte plavuizenvloer met vloerverwarming -Airco installatie op eerste verdieping -Vloerverwarming in de badkamer -18 zonnepanelen en 3 zonnepanelen ten behoeve van de zonneboiler -Verwacht energielabel is A+ (dit volgt z.s.m.) -Oplaadpunt voor elektrische auto Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 949.000

Kosten koper (geschat): € 20.830

2% overdrachtsbelasting (€ 18.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 969.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 949.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
246 m²
Perceeloppervlakte
1315 m²
Inhoud
913 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
875 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit en Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6049

Google Maps

Bekijk Herten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Herten

Woon- en buurtcijfers in Herten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herten. In 2025 waren er 8.425 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

8.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

194

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herten
Jaar Inwoners
2021 8.010
2022 8.095
2023 8.200
2024 8.375
2025 8.425

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 1.570 15-25: 875 25-45: 1.920 45-65: 2.475

Opleidingsniveau

Hoger

2.650

Praktisch

1.180

Middelbaar

2.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

830

Nederland

6.905

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 565
Appartementen 314
Tussenwoningen 1.262
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 492

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 656
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 606
2000 tot 2010 833
2010 tot 2020 369
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.411

Label B

759

Label C

353

Label D

258

Label F

212

Label G

145

Label A+

126

Label A+++

90

Label E

86

Label A++

68

Label A++++

32

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.200
2021 1.420 3.290
2022 1.080 3.110
2023 880 3.000
2024 850 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Herten (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herten
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 14
mei 2025 24
mrt 2025 26
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 22
sep 2024 9
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herten.

Veelgestelde vragen over wonen in Herten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herten?

Herten telt in 2025 ongeveer 8.425 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herten is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 194 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herten?

In Herten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.262 woningen.

Meer woningen in Herten

Bekijk meer woningen in deze plaats.