Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

De Hoeve 29

6674HB Herveld • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zetten

Fotogalerij

De Hoeve 29 Herveld
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HERVELD De Hoeve 29 Groot type TUSSENWONING met ca. 121m2 woonoppervlak, een grote DAKKAPEL op de 2e verdieping met een panoramisch vrij uitzicht over het Betuwse landschap. De achtertuin heeft een opvallend vrije ligging (zonder achterburen) en geniet door de oriëntatie op het zuiden veel zonuren. Achterin de tuin staat nog een SCHUUR voor het stallen van fietsen. Deze aantrekkelijke gezinswoning zou je instapklaar kunnen noemen. De indeling is ruim opgezet met onder meer een tuingerichte woonkamer, een keuken v.v. inbouwapparatuur, op de 1e verdieping 2 grote slaapkamers (waaronder een masterbedroom), een vergrote badkamer met alles erop-en-eraan en op de 2e verdieping een royale, multifunctionele ruimte met hoge nok (3,8m) en dakkapel. Dit biedt de mogelijkheid om nog eens 1 of 2 extra (slaap)kamers te creëren. De Hoeve is een ruim opgezet woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer. Het wordt omgeven door groen (wadi’s) met in het midden een speelveld voor kleine kinderen en waar ouders gezellig kunnen afspreken. De Hoeve ligt tevens op loopafstand van kinderdagverblijf, basisscholen en het dorpsplein met winkelvoorzieningen en horeca. Quote van de makelaar: “Deze variant aan de Hoeve betreft het grootste type tussenwoning en in combinatie met de grote dakkapel mogen we wel stellen dat deze woning onderscheidend is in het segment. Bovendien ligt de woning gunstig met de tuin op het zuiden waardoor het maximaal aantal zonuren geniet.” HOEVE-STIJL Gezien de straatnaam zal het je wellicht niet verbazen dat deze woning in “Hoeve-stijl” gebouwd is. Kenmerkend aan deze opvallende bouwstijl is de kapconstructie waarbij de dakhellingen van elkaar verschillen. De woning heeft een relatief hoge nok, maar ook een lang schuin dakvlak. Als één van de weinige woningen van dit type woonhuis, heeft deze woning op dit schuine dakvlak een dakkapel geplaatst. Doordat de dakkapel ook nog eens de maximale breedte heeft, is er nauwelijks tot geen ruimteverlies en is de 2e verdieping een zeer volwaardige woonlaag geworden. Er bestaat zelfs de mogelijkheid om er 2 extra slaapkamers te creëren. Een ander opvallend element aan deze woning zijn de ‘houten’ geveldelen (rabatdelen). Deze gevelafwerking past naadloos bij de “Hoeve-stijl” waardoor de architect geslaagd is in zijn ontwerp. Niet onbelangrijk om te weten: de gevelafwerking is van onderhoudsvrij Keralit. De trendy antraciet-kleurige rabatdelen zijn reeds op kleur gebracht en hebben nauwelijks onderhoud nodig. ONDERSCHEIDEND & LUXE Deze nog relatief jonge woning uit 2009, onderscheid zich op diverse vlakken ten opzichte van vergelijkbare woningen in de wijk. De dakkapel is al ter sprake gekomen, maar er zijn meer noemenswaardigheden waarom je deze woning zou moeten bezichtigen. Zo vinden we op de begane grond een mooie, gerookt eiken houten vloer met getrommelde randafwerking. Deze vloer zal je meteen aanspreken en zorgt voor een warme sfeer in huis. Ook is de deur tussen de hal en woonkamer vervangen door een trendy 4-ruits tussendeur. Op verschillende plekken in de woning vinden we inbouwspots terug, waaronder in de keuken, badkamer en dakkapel. Praktische aspecten waaraan gedacht is, zijn onder andere een close-in-boiler in de keuken voor direct warm water en een rolluik voor de dakkapel die elektrisch te bedienen is. Om de zon op de 1e verdieping buiten te houden zijn er verduisteringsschermen in de Velux dakvensters geplaatst. INBOUWKEUKEN Smaakvolle details waaronder een 8cm dik aanrechtblad in combinatie met antracietkleurig frontwerk maken de keuken één met de woning. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Daarbij mag je denken aan een vaatwasser, een koelkast v.v. vriesvakje, een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw en een combi-oven/magnetron. De 1,5 spoelbak is praktisch gekozen voor het raam waardoor je naar buiten kunt kijken. De strak onder de kastjes weggewerkte inbouwspots maken deze keuken helemaal af, ook in de donkere avonduren. 1e VERDIEPING Via de ‘luie’ en makkelijk te belopen trapopgang komen we op de overloop terecht. Deze schakelt 2 grote slaapkamers en de badkamer aan elkaar. Bij de bouw is er hier gekozen voor een royale masterbedroom in combinatie met een grote badkamer. Hierdoor zijn er geen 3 maar 2 slaapkamers op de 1e verdieping te vinden. De grootste slaapkamer is daardoor wel enorm groot (ca. 20m2) en voelt aan als een ‘balzaal’. Hier kun je met gemak een groot 2-persoons bed en een linnenkast kwijt. De 2 grote dakvensters zijn overigens te verduisteren met afsluitschermen. Mocht je een voorkeur hebben voor een extra slaapkamer, dan zou je deze slaapkamer kunnen opdelen in 2 afzonderlijke slaapkamers. Overigens zou je ook op de 2e verdieping voor extra slaapkamers kunnen kiezen. COMPLETE BADKAMER Een badkamer die vergroot is, terwijl de standaard opzet al ruim was. Uiteraard mag je dan ook wat van deze badkamer verwachten. Zo is deze ingedeeld met een royale inloopdouche voorzien van heerlijke ‘rainshower’, een extra handdouche en een strakke drainafvoer. In de andere hoek is een whirlpool ligbad geplaatst waar je na een dag werken lekker kunt bubbelen. Voor de standaard ochtend- en avondrituelen zoals tandenpoetsen of scheren, is er gekozen voor een breed wastafelmeubel in combinatie met spiegel en 2 zwevende wandkastjes. Uiteraard is er ook een toilet aanwezig die zwevend is uitgevoerd. En ik hoor je al denken: “Is er dan misschien ook nog vloerverwarming aanwezig?”. Ja hoor, in deze badkamer hoef je geen koude voeten te krijgen! 2e VERDIEPING Op de 2e verdieping blijven de verrassingen zich opstapelen. Deze woonlaag is geen zolderverdieping meer te noemen, aangezien de brede dakkapel niet alleen voor veel extra ruimte, maar ook voor veel daglicht zorgt. Ook het dakvenster (met verduistering) aan de voorzijde draagt daar een steentje aan bij. Het is een volwaardige woonlaag geworden waarbij de hoge nok van maar liefst 3,8m voor een bijzonder ruimtelijke gevoel zorgt. Hier is dan ook dankbaar gebruik van gemaakt door er deels een vliering te creëren voor het opbergen van bijvoorbeeld vakantiespullen. Het ruimtelijke gevoel met daarbij het panoramische uitzicht op de achtergelegen wadi en weilanden zorgen voor een extra dimensie die je niet snel bij andere woningen zult tegen komen. Om nog even terug te komen op de dakkapel. Deze is in kunststof uitgevoerd en voorzien van handige draai/kiepramen. Het rolluik is dus elektrisch te bedienen en voor de sfeer zijn er inbouwspots geplaatst. Alleen al de dakkapel is een bezichtiging waard! ACHTERTUIN De achtertuin van deze woning is niet groot, maar heeft genoeg sterke punten. Eén van die pluspunten is de 100% privacy die je krijgt. Er is totaal geen inkijk. Sterker nog, wanneer je de poort achterin de tuin open zet, ziet niemand je zitten terwijl je een vrij zicht hebt over de achtergelegen wadi. Dit is een bijzondere gewaarwording en alleen mogelijk doordat je hier aan de rand van de wijk woont. Een ander voordeel is de gunstige ligging op de zon. Hou je van een zonnetje in de tuin, dan kun je hier de gehele dag genieten. Je houdt namelijk tijd over aangezien de tuin onderhoudsvrij is en nagenoeg geheel bestraat. Voor het stallen van fietsen en opbergen van tuinmeubilair is er een vrijstaande houten berging aanwezig. LIGGING Deze woning is gelegen aan de rand van een kindvriendelijk, ruim opgezet hofje. Centraal in het midden is een 'speelweide' aangelegd, een waar paradijs voor kinderen. Terwijl de kinderen enthousiast gebruik maken van alle speeltoestellen, praten de ouders gezellig even bij. Het nog jonge wijkje bestaat uit verschillende woningtypen, waardoor er een speels karakter zit in de gevels en architectuur. In de directe omgeving is er zowel een peuterspeelzaal als een basisschool gelegen. Deze liggen zelfs op steenworp afstand, ideaal voor jonge gezinnen. LEVENDIG HERVELD Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Er is een dorpshuis aanwezig welke aan het plein is gelegen. Elk jaar worden er diverse activiteiten georganiseerd, waardoor het dorp als levendig en gezellig wordt ervaren. Denk daarbij aan een avondvierdaagse met alle bijbehorende festiviteiten en ééns per jaar een weekend waarbij het dorpsplein wordt omgetoverd tot een uitbundig beachvolleybaltoernooi. Het dorp kent een hechte groep jongeren die meerdere keren paar jaar een groot evenement organiseren waar doorgaans het hele dorp (en omliggende dorpen) aan meedoen. Verder zijn er meerdere sportverenigingen te vinden zoals een gezellige voetbal- en tennisvereniging. Padelbanen vind je op fietsafstand in het naburige dorp Zetten. CENTRALE LIGGING Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Op 5 minuten fietsafstand is een treinstation gelegen die je naar Arnhem, Nijmegen of Tiel brengt. Zoek je de winkels dichtbij, dan kun je goed terecht in het naburige dorp Zetten, hét winkeldorp van Nederland. Hier vind je de meeste (winkel)voorzieningen t.o.v. het aantal inwoners. Je kunt het dan ook zo gek niet verzinnen, of het is er aanwezig. Zelfs een binnenzwembad waar actief zwemles wordt gegeven, is op fietsafstand van de woning te vinden. En waar in het dorp zelf 2 basisscholen zijn gevestigd, kunnen kinderen het voortgezet onderwijs op alle leerniveaus vervolgen in Zetten waar een middelbare school is gevestigd (het HPC). Kortom, Herveld is (samen met Andelst en Zetten) een veelzijdig dorp met een prettig en gemoedelijk woonklimaat! INDELING Begane grond: Ruime hal/entree met meterkast, toilet (zwevend) en garderobenis Woonkamer (tuingericht) met trapkast en tuindeur Open keuken in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur 1e Verdieping: Overloop Masterbedroom met 2 grote dakvensters Slaapkamer 2 Vergrote badkamer bestaande uit een inloopdouche, whirlpool ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet (zwevend). 2e Verdieping: Multifunctionele ruimte (ouderslaapkamer) met grote dakkapel en dakvenster CV-ketel weggewerkt in inbouwkast Wasmachine-aansluiting Zoldervliering (opbergmogelijkheden). Achtertuin: 5m breed en 7,5m diep = ca. 38m2 gelegen op het zuiden met houten berging. BIJZONDERHEDEN Bezienswaardige woning met veel luxe en comfort Sfeervolle houten vloer Moderne keuken van alle gemakken voorzien Badkamer zeer compleet en met o.a. vloerverwarming Zwevende toiletten Verzorgd afwerkingsniveau Linnenkasten (2x) op ouderslaapkamer blijven achter Mogelijkheid om de indeling van 3 naar zelfs 5 slaapkamers te veranderen CV-ketel: Intergas HR-combi met bouwjaar 2009 Meterkast: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting Volledig geïsoleerd Energielabel A Dakkapel over de volle breedte v.v. rolluik (elektrisch bedienbaar) Screen (zonwering) achtergevel is motortje defect Het schuine dakvlak op het zuiden leent zich perfect voor zonnepanelen Onderhoudsvrije achtertuin met veel zonuren Vrije ligging met 100% privacy Zeer kindvriendelijke woonomgeving met veel jonge gezinnen Rustige ligging nabij scholen en supermarkt. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 399.500

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
440 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
23-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6674

Google Maps

Herveld op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herveld. In 2025 waren er 3.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

3.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herveld
Jaar Inwoners
2021 3.075
2022 3.070
2023 3.185
2024 3.165
2025 3.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 520 15-25: 380 25-45: 690 45-65: 910

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

680

Middelbaar

1.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.895

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 228
Appartementen 210
Tussenwoningen 342
Vrijstaande woningen 430
Twee-onder-één-kap woningen 163

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 169
1990 tot 2000 136
2000 tot 2010 228
2010 tot 2020 72
2020 en later 105

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

371

Label B

266

Label C

243

Label G

136

Label A++++

100

Label D

79

Label F

71

Label E

39

Label A+

12

Label A+++

10

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.560
2021 1.500 3.570
2022 1.100 3.350
2023 900 3.210
2024 880 3.350

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.040

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Herveld (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herveld
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 12
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Herveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herveld?

Herveld telt in 2025 ongeveer 3.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herveld is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herveld?

In Herveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 430 woningen.

Meer woningen in Herveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.