Direct naar de inhoud
Logo van VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

Larenseweg 28 A 4

1221CM Hilversum • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 6.341

Fotogalerij

Larenseweg 28 A 4 Hilversum
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een uniek stukje Hilversumse historie met alle luxe en comfort van nu? Dat kan in dit fantastische, zeer royale 3-kamerappartement van maar liefst 138 m², gelegen in het karakteristieke en geliefde complex Villa Pampedia aan de Larenseweg 28A. Dit bijzondere penthouse beschikt over een indrukwekkend zonnig dakterras van 52 m², een privéparkeerplaats én een berging in de onderbouw. De combinatie van ruimte, sfeer, monumentale details en moderne voorzieningen maakt dit appartement werkelijk uniek. Villa Pampedia heeft de status van gemeentelijk monument en dateert uit 1925, oorspronkelijk gebouwd als R.K. Vak- en Huishoudschool voor Meisjes. Bij de renovatie en transformatie naar luxe appartementen in 2004 zijn de authentieke stijlelementen prachtig behouden gebleven. Zowel binnen als buiten ademt het gebouw karakter en historie, terwijl het appartement tegelijkertijd uitstekend geïsoleerd is en volledig voorzien van dubbele beglazing. Het complex beschikt bovendien over een liftinstallatie. De ligging is ideaal: op loopafstand van het gezellige centrum van Hilversum, het centraal station (300 meter) met uitstekende treinverbindingen naar Amsterdam en Utrecht, winkels voor de dagelijkse boodschappen (winkelcentrum Seinhorst), scholen en natuurgebieden. Daarnaast is er volop openbare parkeergelegenheid direct tegenover het complex, naast de eigen parkeerplaats op het terrein van Villa Pampedia. Indeling: Via de fraaie centrale entree met lift en trappenhuis bereikt u de tweede verdieping, waar het appartement zich bevindt. De hal deelt u slechts met één ander appartement, wat zorgt voor extra rust en privacy. Bij binnenkomst valt direct de royale opzet op. De ruime hal geeft toegang tot een praktische berg-/wasruimte met cv-opstelling (Nefit 2025), WTW installatie, aansluiting voor wasmachine en droger, en een separaat toilet met fontein. De indrukwekkende woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Dankzij de opengewerkte kap met een plafondhoogte van maar liefst 6,10 meter ervaart u hier een ongekend gevoel van ruimte en licht. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met het royale dakterras via openslaande deuren. Hier geniet u de hele dag van de zon. De hoofdslaapkamer beschikt eveneens over een prachtige open kap, praktische inbouwkasten en een royale inloopkast. De tweede slaapkamer heeft een sfeervolle vide (stahoogte) met ruimte voor een tweepersoonsbed, ideaal als logeer-, werk- of kinderkamer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Het gehele appartement is afgewerkt met een stijlvolle massief eikenhouten vloer, wat bijdraagt aan de warme en luxe uitstraling. Kortom: een uitzonderlijk sfeervol en ruime loft op een unieke locatie, waar historie en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. Een woning die u écht van binnen moet ervaren! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 138 m² + 5 m2 vide; - Zonnig dakterras van ca. 52 m²; - Privéparkeerplaats op afgesloten terrein; - Berging in de onderbouw; - Gemeentelijk monument; - Lift aanwezig; - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing; - Cv-ketel Nefit (2025); - Gezonde en actieve VvE; - Servicekosten € 338,- per maand; - Op loopafstand van centrum en station Hilversum; - Mogelijkheid tot aanbrengen van een extra vide in de woonkamer; - Toekomstig “project 1221” tussen het Stationsplein en Villa Pampedia.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Inhoud
650 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
52 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Cv ketel
Nefit Trendline aqua power plus (2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1221

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.