Jump to content
Logo of VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

Larenseweg 28 A 4

1221CM Hilversum • Noord-Holland

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 6.341

Photo Gallery

Larenseweg 28 A 4 Hilversum
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een uniek stukje Hilversumse historie met alle luxe en comfort van nu? Dat kan in dit fantastische, zeer royale 3-kamerappartement van maar liefst 138 m², gelegen in het karakteristieke en geliefde complex Villa Pampedia aan de Larenseweg 28A. Dit bijzondere penthouse beschikt over een indrukwekkend zonnig dakterras van 52 m², een privéparkeerplaats én een berging in de onderbouw. De combinatie van ruimte, sfeer, monumentale details en moderne voorzieningen maakt dit appartement werkelijk uniek. Villa Pampedia heeft de status van gemeentelijk monument en dateert uit 1925, oorspronkelijk gebouwd als R.K. Vak- en Huishoudschool voor Meisjes. Bij de renovatie en transformatie naar luxe appartementen in 2004 zijn de authentieke stijlelementen prachtig behouden gebleven. Zowel binnen als buiten ademt het gebouw karakter en historie, terwijl het appartement tegelijkertijd uitstekend geïsoleerd is en volledig voorzien van dubbele beglazing. Het complex beschikt bovendien over een liftinstallatie. De ligging is ideaal: op loopafstand van het gezellige centrum van Hilversum, het centraal station (300 meter) met uitstekende treinverbindingen naar Amsterdam en Utrecht, winkels voor de dagelijkse boodschappen (winkelcentrum Seinhorst), scholen en natuurgebieden. Daarnaast is er volop openbare parkeergelegenheid direct tegenover het complex, naast de eigen parkeerplaats op het terrein van Villa Pampedia. Indeling: Via de fraaie centrale entree met lift en trappenhuis bereikt u de tweede verdieping, waar het appartement zich bevindt. De hal deelt u slechts met één ander appartement, wat zorgt voor extra rust en privacy. Bij binnenkomst valt direct de royale opzet op. De ruime hal geeft toegang tot een praktische berg-/wasruimte met cv-opstelling (Nefit 2025), WTW installatie, aansluiting voor wasmachine en droger, en een separaat toilet met fontein. De indrukwekkende woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Dankzij de opengewerkte kap met een plafondhoogte van maar liefst 6,10 meter ervaart u hier een ongekend gevoel van ruimte en licht. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met het royale dakterras via openslaande deuren. Hier geniet u de hele dag van de zon. De hoofdslaapkamer beschikt eveneens over een prachtige open kap, praktische inbouwkasten en een royale inloopkast. De tweede slaapkamer heeft een sfeervolle vide (stahoogte) met ruimte voor een tweepersoonsbed, ideaal als logeer-, werk- of kinderkamer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Het gehele appartement is afgewerkt met een stijlvolle massief eikenhouten vloer, wat bijdraagt aan de warme en luxe uitstraling. Kortom: een uitzonderlijk sfeervol en ruime loft op een unieke locatie, waar historie en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. Een woning die u écht van binnen moet ervaren! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 138 m² + 5 m2 vide; - Zonnig dakterras van ca. 52 m²; - Privéparkeerplaats op afgesloten terrein; - Berging in de onderbouw; - Gemeentelijk monument; - Lift aanwezig; - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing; - Cv-ketel Nefit (2025); - Gezonde en actieve VvE; - Servicekosten € 338,- per maand; - Op loopafstand van centrum en station Hilversum; - Mogelijkheid tot aanbrengen van een extra vide in de woonkamer; - Toekomstig “project 1221” tussen het Stationsplein en Villa Pampedia.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
138 m²
Content
650 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
52 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Boiler
Nefit Trendline aqua power plus (2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1221

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.