Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Stuij & Van Dijk

Vissersland 32

4223NP Hoornaar • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hardinxveld-Giessendam

Fotogalerij

Vissersland 32 Hoornaar
Foto 2

Omschrijving

Deze tussenwoning met verhoogde nok is centraal gelegen in de dorpskern van Hoornaar, met aan de voorzijde uitzicht op groen en water en aan de achterzijde een binnenplaats met speeltuin. Een fijne ligging dus! Met drie slaapkamers op de eerste etage en een royale vierde kamer op 2de etage biedt deze woning volop leefruimte. De begane grond beschikt over een heerlijke doorzonwoonkamer met een open keuken en is vrijwel volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen. Hiernaast is de woning rondom van rolluiken voorzien en zijn de vloeren met een mooie laminaatvloer doorgelegd. Dankzij de centrale ligging bevinden voorzieningen als scholen, sportverenigingen en een supermarkt zich op loopafstand. Tegelijkertijd ligt op slechts een steenworp afstand het uitgestrekte polderlandschap, waar je kunt genieten van rust, ruimte en weidse vergezichten. Kortom, of je nu je eerste stap op de woningmarkt zet of toe bent aan een volgende fase, deze woning kan precies zijn wat je zoekt. We verwelkomen je graag binnenkort voor een bezichtiging! Indeling Via een overdekte entree toegang tot de hal voorzien van de betegelde toiletruimte, de meterkast, de garderoberuimte, een trapkast en de trapopgang. De doorzonwoonkamer biedt aan de voorzijde een mooi uitzicht op het watertje. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is zowel aan de voor- als achterzijde uitgerust met elektrische rolluiken. De keuken is in 2016 vernieuwd en voorzien van onder meer een kookplaat, rvs-spoelbak, vaatwasser, combi-oven, diverse bergkasten en een ruime koelkast. Vanuit de keuken directe toegang tot de op het westen gelegen achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset en wastafel. De drie slaapkamers op deze etage zijn alle uitgerust met een vaste kast en elektrische rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht over de groene omgeving. Tweede verdieping Doordat de woning in 2011 is voorzien van een dakopbouw met rolluiken is er een volwaardige slaapkamer en een riante voorzolder gecreëerd. De voorzolder beschikt over de cv-installatie, wasmachine-drogeraansluiting en bergruimte achter het knieschot. De royale vierde slaapkamer met dakopbouw beschikt over bergruimte achter de knieschotten en een praktische vaste kast. Tuin Voortuin De omheinde voortuin ligt op het oosten en is grotendeels bestraat, met aan de voorzijde een grindborder. Achtertuin Ook de achtertuin is vrijwel volledig bestraat en gunstig gelegen op het overwegend zonnige westen. Dankzij het gevelbrede zonnescherm kun je hier zowel in de zon als in de schaduw aangenaam vertoeven. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging. De tuin is volledig omheind met een schutting en voorzien van een poort welke uitkomt op de achtergelegen binnenplaats met speeltuin. Bijzonderheden - In 2016 zijn op de begane grond nieuwe leidingen aangelegd en zijn verschillende stopcontacten vernieuwd. - De meterkast bestaat uit 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. - Vrijwel de gehele woning beschikt over HR ++ glas. - De woning is rondom voorzien van rolluiken. - De muurdoorbraak voor de open keuken heeft in 2002 plaatsgevonden - In 2011 is de dakopbouw geplaatst.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
290 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4223

Google Maps

Locatie van Hoornaar

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Hoornaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoornaar. In 2025 waren er 1.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

1.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoornaar
Jaar Inwoners
2021 1.910
2022 1.935
2023 1.955
2024 1.960
2025 1.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoornaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 422.000
2024 EUR 449.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 475 0-15: 320 15-25: 255 25-45: 405 45-65: 490

Opleidingsniveau

Hoger

390

Praktisch

350

Middelbaar

650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.790

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 100
Appartementen 164
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 140

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 88
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 38
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

218

Label A

204

Label B

155

Label D

93

Label G

67

Label F

42

Label E

31

Label A+

15

Label A+++

11

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoornaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.070
2021 1.500 3.160
2022 1.160 2.980
2023 930 2.800
2024 880 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Hoornaar (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoornaar
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoornaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoornaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoornaar?

Hoornaar telt in 2025 ongeveer 1.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoornaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoornaar?

In Hoornaar komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer woningen in Hoornaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.